Möjligheter att avhjälpa fel stenhusbygge

[Tooly]

Hej och tack för den fina möjlighet att ställa frågor.
Vi har precis byggt ett stort stenhus >300 kvm (Finja-block med puts ute och inne) med en totalleverantör. Vi skrev ett standard ABS-18-kontrakt med deras entreprenör.
Entreprenören har varit allt annat tillförlitlig, och har upprepade gånger ignorerat våra frågor och mail under och efter byggtiden.
Huset blev slutbesiktat i maj 2024 med flera anmärkningar som fortfarande inte är fullständigt avhjälpta.
Det tog över 2 månader för de startade och under tiden har arbetet stoppat upp flera gånger i flera veckor åt gången. Det finns ingen anledning att de inte skulle varit färdiga för längesen. Det är närmast noll information från entreprenören, och det är vi som måste jaga dem och när vi skriver får vi som oftast inget svar. De känns att de drar ut tiden för att vi ska tröttna och de ska slippa rätta upp felen.
Vi håller tillbaka 10% enligt kontraktet, men de har redan försökt få ut 90% av den summan för att de är "snart" färdiga. Det har vi vägrat.
Under besiktningen blev det också anmärkt en del fina sprickbildningar i ytterväggarna, vertikala som horisontella, som besiktningsmannen sa vi skulle dokumentera och skicka in inför 2-årskontrollen. Nu har det blivit extremt mycket sprickbildning i de flesta rum och då främst de horisontella mellan yttervägg och innertak. Det är grova sprickor som drar med sig putsen på väggen (se bild) som inte är väldigt fint att ha i ett nybyggt hus. Vi har pratat med en konstruktör som menade att sättningssprickor oftast är vertikala, och inte horisontella som dessa. De små sättningssprickorna har vi också, men de är inte så estetiskt påfallende som de andra. Vi förstår också att stenhus kan få några sättningssprickor, men när det närmast är alla ytterväggar som har dessa horisontella sprickor tycker det är konstigt att vi ska behöva vänta till 2-års kontrollen för att få ett "helt" hus. Vi misstänker att huset har varit alltför fuktigt när de satte igång med innertaket och lättväggarna. Nu har också skarvarna i innertaket börjat spricka upp.

1) Vilka juridiska möjligheter har vi för att få dem att avhjälpa felen inom rimlig tid? Det har gått mer än 2 månader, men vi får knappast nån till att ta över när de har påbörjat men fullför aldrig. Kan man kräva kompensation?
2) Kan vi kräva att de åtgärder sprickorna mellan tak och innervägg innan 2-årskontrollen pga mängden?
3) Kan vi hålla igen pengar ifrån de 10% som säkerhet att de verkligen kommer och åtgärder felen på 2-årskontrollen?
4) Hur länge har de på sig att åtgärda felen på 2-årskontrollen? Kan tänka oss det blir samma sak som efter slutbesiktningen om de ens kommer.

Tack på förhand.
Mvh,
T

 

[Charlotte Andersson]

Hej och tack för den fina möjlighet att ställa frågor.
Vi har precis byggt ett stort stenhus >300 kvm (Finja-block med puts ute och inne) med en totalleverantör. Vi skrev ett standard ABS-18-kontrakt med deras entreprenör.
Entreprenören har varit allt annat tillförlitlig, och har upprepade gånger ignorerat våra frågor och mail under och efter byggtiden.
Huset blev slutbesiktat i maj 2024 med flera anmärkningar som fortfarande inte är fullständigt avhjälpta.
Det tog över 2 månader för de startade och under tiden har arbetet stoppat upp flera gånger i flera veckor åt gången. Det finns ingen anledning att de inte skulle varit färdiga för längesen. Det är närmast noll information från entreprenören, och det är vi som måste jaga dem och när vi skriver får vi som oftast inget svar. De känns att de drar ut tiden för att vi ska tröttna och de ska slippa rätta upp felen.
Vi håller tillbaka 10% enligt kontraktet, men de har redan försökt få ut 90% av den summan för att de är "snart" färdiga. Det har vi vägrat.
Under besiktningen blev det också anmärkt en del fina sprickbildningar i ytterväggarna, vertikala som horisontella, som besiktningsmannen sa vi skulle dokumentera och skicka in inför 2-årskontrollen. Nu har det blivit extremt mycket sprickbildning i de flesta rum och då främst de horisontella mellan yttervägg och innertak. Det är grova sprickor som drar med sig putsen på väggen (se bild) som inte är väldigt fint att ha i ett nybyggt hus. Vi har pratat med en konstruktör som menade att sättningssprickor oftast är vertikala, och inte horisontella som dessa. De små sättningssprickorna har vi också, men de är inte så estetiskt påfallende som de andra. Vi förstår också att stenhus kan få några sättningssprickor, men när det närmast är alla ytterväggar som har dessa horisontella sprickor tycker det är konstigt att vi ska behöva vänta till 2-års kontrollen för att få ett "helt" hus. Vi misstänker att huset har varit alltför fuktigt när de satte igång med innertaket och lättväggarna. Nu har också skarvarna i innertaket börjat spricka upp.

1) Vilka juridiska möjligheter har vi för att få dem att avhjälpa felen inom rimlig tid? Det har gått mer än 2 månader, men vi får knappast nån till att ta över när de har påbörjat men fullför aldrig. Kan man kräva kompensation?
2) Kan vi kräva att de åtgärder sprickorna mellan tak och innervägg innan 2-årskontrollen pga mängden?
3) Kan vi hålla igen pengar ifrån de 10% som säkerhet att de verkligen kommer och åtgärder felen på 2-årskontrollen?
4) Hur länge har de på sig att åtgärda felen på 2-årskontrollen? Kan tänka oss det blir samma sak som efter slutbesiktningen om de ens kommer.

Tack på förhand.
Mvh,
T

Många frågor på en gång.
1) Vid slutbesiktningen brukar besiktningsmannen ange hur lång tid entreprenören har på sig att fixa till fel som finns på slutbesiktningen. Oftast brukar detta handla om 1 månad om inte väder eller leveranstider motiverar en längre tid. Besiktningsmannenn ska också ange i konsumententreprenader hur mycket som kan hållas inne för att kunna säkerställa att man kan åtgärda felet med annan. entreprenör om den första inte fullföljer sitt avtal. Detta belopp skall vara rejält tilltaget. Ni kan alltså meddela er entreprenör att om de inte är klara inom en vecka att ni låter en annan. entreprenör färdigställa de fel som de underlåtit att fixa i tid.

2) Här handlar det ibland om vad som avtalats. En. del entreprenörer friskriver sig från krympsprickor under reklamationstiden, men vid besiktningen skall allt vara helt. Fel som uppstår under reklamationstiden ska meddelas entreprenören som sedan har rätt att avvakta med åtgärdandes under till reklamationstidens utgång om de gör bedömningen att inga skador kan uppstå om man väljer att avvakta.

3) Ni kan inte hålla inne pengar för något som de åtgärdat till följd av en anmärkning vid slutbesiktningen. Har det åtgärdat alla anmärkningarna i slutbesiktningsprotokollet så måste ni betala hela beloppet. Om ni är osäkra på om det är tillräckligt bra utfört kan nnni. anlita besiktningsman som isåfall får avgöra om åtgärden är tillräckligt bra.

4) Åtgärdandetiden är densamma som punkt 1.

 

[TommyStrandberg]

Hej och tack för den fina möjlighet att ställa frågor.
Vi har precis byggt ett stort stenhus >300 kvm (Finja-block med puts ute och inne) med en totalleverantör. Vi skrev ett standard ABS-18-kontrakt med deras entreprenör.
Entreprenören har varit allt annat tillförlitlig, och har upprepade gånger ignorerat våra frågor och mail under och efter byggtiden.
Huset blev slutbesiktat i maj 2024 med flera anmärkningar som fortfarande inte är fullständigt avhjälpta.
Det tog över 2 månader för de startade och under tiden har arbetet stoppat upp flera gånger i flera veckor åt gången. Det finns ingen anledning att de inte skulle varit färdiga för längesen. Det är närmast noll information från entreprenören, och det är vi som måste jaga dem och när vi skriver får vi som oftast inget svar. De känns att de drar ut tiden för att vi ska tröttna och de ska slippa rätta upp felen.
Vi håller tillbaka 10% enligt kontraktet, men de har redan försökt få ut 90% av den summan för att de är "snart" färdiga. Det har vi vägrat.
Under besiktningen blev det också anmärkt en del fina sprickbildningar i ytterväggarna, vertikala som horisontella, som besiktningsmannen sa vi skulle dokumentera och skicka in inför 2-årskontrollen. Nu har det blivit extremt mycket sprickbildning i de flesta rum och då främst de horisontella mellan yttervägg och innertak. Det är grova sprickor som drar med sig putsen på väggen (se bild) som inte är väldigt fint att ha i ett nybyggt hus. Vi har pratat med en konstruktör som menade att sättningssprickor oftast är vertikala, och inte horisontella som dessa. De små sättningssprickorna har vi också, men de är inte så estetiskt påfallende som de andra. Vi förstår också att stenhus kan få några sättningssprickor, men när det närmast är alla ytterväggar som har dessa horisontella sprickor tycker det är konstigt att vi ska behöva vänta till 2-års kontrollen för att få ett "helt" hus. Vi misstänker att huset har varit alltför fuktigt när de satte igång med innertaket och lättväggarna. Nu har också skarvarna i innertaket börjat spricka upp.

1) Vilka juridiska möjligheter har vi för att få dem att avhjälpa felen inom rimlig tid? Det har gått mer än 2 månader, men vi får knappast nån till att ta över när de har påbörjat men fullför aldrig. Kan man kräva kompensation?
2) Kan vi kräva att de åtgärder sprickorna mellan tak och innervägg innan 2-årskontrollen pga mängden?
3) Kan vi hålla igen pengar ifrån de 10% som säkerhet att de verkligen kommer och åtgärder felen på 2-årskontrollen?
4) Hur länge har de på sig att åtgärda felen på 2-årskontrollen? Kan tänka oss det blir samma sak som efter slutbesiktningen om de ens kommer.

Tack på förhand.
Mvh,
T

Vi bor i södra Tyskland och där är så kallade stenhus standard. Känner inte till Finja-block utan här byggs husen i tegelblock (Hohlblockstein) 35cm tjocka med en massa luftkanaler. Väggarna är sedan som i ditt fall putsade på utsidan och insidan. Här används en kalkputs som är något elastisk i jämförelse med cementputs. Väggarna är sedan målade med så kallad silikatfärg.

Vi har aldrigt haft några sprickor i våra väggar under de 30 år som huset har stått på plats. Däremot har jag hört om ett par fall med nyare hus med sprickor. En hypotes är att dessa har uppkommit då huset har torkats för snabbt ("torkmaskiner" och avfuktare).