Min man har köpt tomt för arvspengar och vi planerar att bygga gemensamt boende

[Latitud79]

Innan ni väljer skuldbrevsvarianten, fundera lite på scenariot att ni separerar. Då har något antagligen gått jäkligt fel er emellan, och det kanske inte är så kul att stå i skuld till någon man inte har något till övers för. Själv har jag undvikit en liknande situation.

Som jag ser det är det olyckligt att han redan köpt tomten för dessa pengar. Kanske kan han sälja tomten till dig för samma summa som han betalade, och sätta in pengarna på ett separat konto. Sedan kan ni skriva över halva ditt tomtlån på honom. Då är hans pengar fortfarande enskilda, och ni äger tomten tillsammans.

Vill han att pengarna ska fortsätta vara enskild egendom så ska de inte blandas in i något som helst gemensamt, i mitt tycke.

Men det kan ju vara så att dessa pengar behövs för att överhuvudtaget kunna finansiera fastigheten.

 

[kindvall]

När jag och min fru flyttade ihop så ville jag att hon skulle ha en del av mitt hus, men hon kände att hon inte bara ville klampa in och "stjäla" halva.

Så, vi skrev ett äktenskapsförord där huset gradvis övergår till henne enligt en formel. Formeln är utformad så att den asymptotiskt går mot 50/50 (om jag minns rätt så får hon varje år 5% (eller 10%, kommer inte ihåg på rak arm) av återstående skillnad till 50%). Så, om vi antar att det var 5%, så får hon första året 5% av 50%, dvs 2,5%. Efter andra året får hon ytterligare 5% av 45%, så totalt 2,5%+2,25%=4,75%. Osv. Det går fort i början men planar av efter hand.

Lånen fördelas enligt samma nyckel.

Så hon kommer alltså aldrig att kunna äga 50% av huset?

 

[Anonymiserad 88753]

En variant är att ni skriver äktenskapsförord så att ni inte alls ha gemensam ekonomi. Kom då bara ihåg att du inte alls äger ert boende och inte har någon rätt till det alls om ni separerar. Du borde möjligen betala någon typ av hyra till din man men din man å andra sidan får stå för allt underhåll själv eftersom enbart han får glädje av värdeökningen vid en ev försäljning. Har ni inte gemensam ekonomi tänk då också på den sk "Kvinnofällan" dvs att din lön går till allt förbrukningsmaterial som tex mat medan han bara lägger pengar på sådant som har ett 2:a hands värde. Ska man inte ha gemensam ekonomi bör man verkligen tänka på hur man fördelar alla utgifter även utgifter för löneavdrag för ev vård av gemensamma barn. etc.

 

[Karldanaxel]

Det här är inget som ni skall kuckla med själva! Anlita en jurist, helst specialiserad på arvsfrågor. Det kostar kanske 3 - 4 tusenlappar, men kan spara mycket huvudbry och osämja i framtiden.

 

[twoody]

En annan variant är att han helt enkelt delar sina pengar med din fru eller var ni inte gifta ?

 

[elsa stina andersson]

Nej, huset och tomten är ju samma fastighet. De kan inte säljas separat. Jag skulle snarare rekomendera att ni skriver ett skuldbrev på summan du ska vara skyldig din man. Då har ni delat ägande av fastigheten.

Ett hus byggt på tomträtt

Nej, huset och tomten är ju samma fastighet. De kan inte säljas separat. Jag skulle snarare rekomendera att ni skriver ett skuldbrev på summan du ska vara skyldig din man. Då har ni delat ägande av fastigheten.

Samma fastighet?
Jag äger ett hus med tomträtt där privata tomträttsupplåtare sålt marken hitintills två gånger. Huset har jag fått behålla intakt ståendes på annans mark. Tror trots detta att hus och tomt benämns ”fastighet” i dagligt tal.
Så visst går det att dela på.

 

[Johnsson 56]

Enskild egendom är just det. Oavsett hur mycket pengar det finns gemensamt, så är den enskilda egendomen enskild. Vill man att det ska upphävas, så skriver man ett äktenskapsförord där det står att all egendom är gemensam, även "enskild egendom"

 

[Daniel 109]

Elsa: Det går inte att ha tomträtt om det är samma ägare till hus och mark.

 

[Avle]

Skulle man inte kunna fördela ägande andelen?

Utifrån byggkostnaderna.

Exempelvis
Part 1 köper mark för 500tkr
Part 1 och 2 köper hus för 1500tkr

Total byggkostnad 2000tkr

Där part 1 då får en ägarandel av fastighet xx som är 62,5%, baserat på 1250/2000

Och part 2får en ägarandel av fastigheten xx på, 37.5%. Baserat på 750/2000

Då slipper man tänka på räntor etc på insats kapital utan risken följer med investerat kapital, både uppåt och nedåt.

 

[Mats-S]

Kontakta en jurist och ta hjälp med det här så att det garanterat blir rätt, många "fritidsjurister" som spekulerar vilt här på forumet, inte mycket att lita på om det blir skarpt läge en dag ...

 

[hempularen]

Enskild egendom är just det. Oavsett hur mycket pengar det finns gemensamt, så är den enskilda egendomen enskild. Vill man att det ska upphävas, så skriver man ett äktenskapsförord där det står att all egendom är gemensam, även "enskild egendom"

Ja eller så blandar man den med gemesamma tillgångar, så är den inte längre enskild egendom. Googla, finns gott om rättsfall.

 

[Latitud79]

Ja eller så blandar man den med gemesamma tillgångar, så är den inte längre enskild egendom. Googla, finns gott om rättsfall.

Det stämmer inte.

När du använder pengar som är enskild egendom kan det du köper anses träda istället för pengarna och bli din enskilda egendom. Anta att du köper en bil/båt/hus för en del av de pengar du fått i arv. I testamentet framgår att det är enskild egendom. Bilen/båten/huset kommer då att vara din enskilda egendom. Detta gäller så länge din enskilda egendom inte är giftorätt, dvs att det i testamentet framgår att det är giftorätt dvs egendom som ska ingå i en framtida bodelning. (7 kap 2 § 1 st p. 6 äktenskapsbalken)

Om man köper en fastighet tillsammans där kontantinsatsen består av en del av en enskild egendom blir frågan hur stor del av fastigheten som blir din enskilda egendom.

Här finns det rättsfall där två makar tillsammans förvärvade en fastighet. De betalade kontantinsatsen gemensamt men den ena maken använde pengar som var enskild egendom. HD ansåg i detta fall att denna makes hälft var enskild egendom.

Om du köper aktier för en del av pengarna anses eventuell aktieutdelning som giftorättsgods såvida det inte i testamentet framgår att även avkastningen är enskild egendom. (7 kap 2 § 2 st äktenskapsbalken)

Om du reser eller äter för pengarna anses dock den enskilda egendomen förverkad.

 

[Rojo72]

Hej!

Vet inte om jag missar något men om maken fått pengar som enskild egendom och därefter använder pengar för att köpa något för pengar vad är det då som säger att den enskilda egendomen transformerats likt en katolsk oblat och vad är det som säger att det är just den egna egendomen som använts? Hade hanett konto med endast dessa pengar på?

 

[Latitud79]

Hej!

Vet inte om jag missar något men om maken fått pengar som enskild egendom och därefter använder pengar för att köpa något för pengar vad är det då som säger att den enskilda egendomen transformerats likt en katolsk oblat och vad är det som säger att det är just den egna egendomen som använts? Hade hanett konto med endast dessa pengar på?

Det handlar om att göra det sannolikt att beloppen är ekvivalenta. Svårare är det inte.

 

[Pappa1986]

Hej,

Min man ärvde en del pengar innan vi gifte oss och i det testamentet står det att dessa pengar är enskild egendom. Nu har han använt dessa pengar till att betala en tomt med. En tomt som vi planerar att bygga ett gemensamt boende på.
Räcker det med att han skriver över halva tomten i ett gåvobrev till mig? Vad händer med hans enskilda egendom då?
Han säger ju att han vill ha dessa pengar tillbaka om vi skulle behöva sälja huset.
Skulle det betyda att pengarna vi får vid försäljningen först tas ut hans summa pengar som han la på tomten i första hand och sen dela resten mellan oss? Han påstår att det ska vara tvärtom, att vi delar på pengarna och att jag måste betala från min del till honom isåfall.
Hur ska vi gå till väga för att det ska bli rättvist?

Ni vet värdet på

Hej,

Min man ärvde en del pengar innan vi gifte oss och i det testamentet står det att dessa pengar är enskild egendom. Nu har han använt dessa pengar till att betala en tomt med. En tomt som vi planerar att bygga ett gemensamt boende på.
Räcker det med att han skriver över halva tomten i ett gåvobrev till mig? Vad händer med hans enskilda egendom då?
Han säger ju att han vill ha dessa pengar tillbaka om vi skulle behöva sälja huset.
Skulle det betyda att pengarna vi får vid försäljningen först tas ut hans summa pengar som han la på tomten i första hand och sen dela resten mellan oss? Han påstår att det ska vara tvärtom, att vi delar på pengarna och att jag måste betala från min del till honom isåfall.
Hur ska vi gå till väga för att det ska bli rättvist?

Förstår inte problemet.
Låt oss säga att han ha lagt in 200tkr på tomten. Ni bygger ett hus för 3 miljoner.
Säljer om 15 år för 5 miljoner.
Då får han 200 tkr mer än dig av försäljningspriset.