Mäklararvode fritidshus
Hej,
Är i startgropp för att sälja fritidshus men har reagerat på mäklararvode. En av de mer välkända firmorna vill ha 5,75% av köpeskilling inkl. moms. Har inte sålt på ett gäng år och då senast var det en bostadsrätt så jag är inte helt up-to-date men tyckte det lät dyrt.
Gäller vinterbonat fritidshus i sörmland, värderat 1,4-1,6 milj.
Tankar? Erfarenheter?
Är i startgropp för att sälja fritidshus men har reagerat på mäklararvode. En av de mer välkända firmorna vill ha 5,75% av köpeskilling inkl. moms. Har inte sålt på ett gäng år och då senast var det en bostadsrätt så jag är inte helt up-to-date men tyckte det lät dyrt.
Gäller vinterbonat fritidshus i sörmland, värderat 1,4-1,6 milj.
Tankar? Erfarenheter?
Låter spontant rätt dyrt.
Hur är marknaden för sådana hus? Mäklaren är kanske rädd för att behöva lägga mycket tid på försäljningen och tar därför höjd för stor tidsåtgång.
Hör med ett par mäklare till så kan du fatta ett välgrundat beslut. Lycka till med försäljningen!
Hur är marknaden för sådana hus? Mäklaren är kanske rädd för att behöva lägga mycket tid på försäljningen och tar därför höjd för stor tidsåtgång.
Hör med ett par mäklare till så kan du fatta ett välgrundat beslut. Lycka till med försäljningen!
Jag tror iofs. att procentsiffran anpassas lite efter vilket försäljningspris man kan förvänta sig. En mäklare som säljer hus i 4 - 6 milj. klassen kan klara sig med lägre procentsiffra.
Jag tror att en mäklare "behöver" ta in typ. 50 000 på ett uppdrag för att gå runt. Vilket låter väldigt mycket, men jag tror inte att man skall stirra sig blind på hur hög timpenning det då ger för just ditt objekt. Utan räkna baklänges på hur många försäljningar en "normaldålig" mäklare ser ut att göra per månad. Jag gissa att för varje timme en mäklare jobbar med just ditt objekt, går det två eller tre timmar på att ragga nya uppdrag som den mäklaren inte får.
Men 5,75% låter ändå högt.
Jag tror att en mäklare "behöver" ta in typ. 50 000 på ett uppdrag för att gå runt. Vilket låter väldigt mycket, men jag tror inte att man skall stirra sig blind på hur hög timpenning det då ger för just ditt objekt. Utan räkna baklänges på hur många försäljningar en "normaldålig" mäklare ser ut att göra per månad. Jag gissa att för varje timme en mäklare jobbar med just ditt objekt, går det två eller tre timmar på att ragga nya uppdrag som den mäklaren inte får.
Men 5,75% låter ändå högt.
https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/maklararvodeprovision-salja-bostad
"Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige är just nu 2,9 % för bostadsrätter och 3,1 % för villor. I kronor räknat är det ca 50 000 kr för bostadsrätter och ca 74 000 kr för villor."
Vidare läsning ger att genomsnittligt arvode i förhållande till husets pris:
"Det genomsnittliga mäklararvodet i Sverige är just nu 2,9 % för bostadsrätter och 3,1 % för villor. I kronor räknat är det ca 50 000 kr för bostadsrätter och ca 74 000 kr för villor."
Vidare läsning ger att genomsnittligt arvode i förhållande till husets pris:
| Husets pris | Arvode i kr | Arvode i % |
|---|---|---|
| 0 – 1 milj kr | 45 – 55 000 | 4,5 % |
| 1 – 2 milj kr | 55 – 65 000 | 4,0 % |
| 2 – 3 milj kr | 60 – 80 000 | 3,0 % |
| 3 – 5 milj kr | 70 – 90 000 | 2,0 % |
| 5 – 7 milj kr | 80 – 120 000 | 1,5 % |
| 7 miljoner kr < | 90 – 120 000 | 1,3 % |
Medlem
· Göteborg o Bohuslän
· 43 inlägg
Rätt svårt att förstå varför man använder en mäklare över huvud taget. De gör ju i princip ingenting mer än sätter ihop en text (ofta med många stavningsfel, grammatiska fel etc), lägger till bilder och sedan öppnar dörren för köpare. Säker någon mäklare här som blir förgrymmad nu, men frågan återstår - vad är det egentligen ni gör som ingen annan kan göra.
Ni kan vanligtvis (aldrig) inte svara på frågor vad gäller kommunala regler för avlopp, byggnation etc. För det har ni inte brytt er om att ta reda på. Ni verkar även i vissa fall inte ha studerat fastigheten alls, frågar man om konstigheter man ser blir svaret att ni inte vet. Somliga vet inte ens var tomtgränsen går. Och allt detta trots att det tydligen är en lång utbildning.
Jag kommer aldrig lämna min lägenhet eller fastighet till en mäklare som tar en såpass stor del av kakan. Vill man ha hjälp med upprättande av juridiska dokument (vilket verkar vara den stora "rädslan" hos folk) kan man få det gjort billigare. Pröva er bank eller Hemverket.
På tal om konstiga beskrivningar läste jag en idag. "Öppen spis - funktion okänd."
Ni kan vanligtvis (aldrig) inte svara på frågor vad gäller kommunala regler för avlopp, byggnation etc. För det har ni inte brytt er om att ta reda på. Ni verkar även i vissa fall inte ha studerat fastigheten alls, frågar man om konstigheter man ser blir svaret att ni inte vet. Somliga vet inte ens var tomtgränsen går. Och allt detta trots att det tydligen är en lång utbildning.
Jag kommer aldrig lämna min lägenhet eller fastighet till en mäklare som tar en såpass stor del av kakan. Vill man ha hjälp med upprättande av juridiska dokument (vilket verkar vara den stora "rädslan" hos folk) kan man få det gjort billigare. Pröva er bank eller Hemverket.
På tal om konstiga beskrivningar läste jag en idag. "Öppen spis - funktion okänd."
Jag håller med i sak.N Nybyggerska skrev:
Men att sälja bostad är typiskt sett den största/viktigaste affären man ditintills gjort i livet. Det är viktig att minimera all risk samt att ”avvika från normen” i så liten utsträckning som möjligt. Det är mycket psykologi och grupptänk inblandat vid försäljningar.
Att använda Hemverket kan se B ut,och vara det som initialt avhåller någon att lägga ett bud. Då avstår övriga intressenter också från att lägga bud eftersom något ”känns” märkligt.
Risker som det vill man inte ta som säljare.
Men jag håller helt med, mäklare tillför inget. Men det skulle krävas att alla slutade använda dem, och dit lär vi inte komma.
/PM