Mäklare: "Flera faktorer har samverkat för att hålla tillbaka bostadsmarknaden"

Framförallt så bör man inse att nyproduktionen skett till en marknad som inte riktigt finns.
Man har även fokuserat på att göra så mycket vinst som möjligt och inte alls strävat efter en så stor kundkrets som möjligt.

Sen kan man skylla hur mycket som helst på omständigheter från banker och politiker.

Jag sålde min gamla lägenhet för drygt 50.000 per kvm. 2700 i månadsavgift.
Motsvarande nyproduktion i sämre läge 500 meter bort kostar 75.000 per kvm och har 50% högre hyra.

Sen är det klart att överutbudet och prissänkningarna på nyproduktionen kommer att straffa även befintligt på kort sikt.

Men som sagt. Det kommer ta 5 år att sälja de osålda nyproducerade lägenheterna i Sthlm i dagens takt. Samtidigt kommer det färdigställas en hel del.

Så just nu är det bra att sitta still och avvakta om man inte akut måste byta boende Detta rådet gör såklart att marknaden kommer vika ännu mer.

 

Dessutom kommer mäklarna alltid skylla på alla andra. De har byggt upp stora kedjor och tagit ut rkordlöner. Nu när det är "kris" så vill de skylla på andra.

Istället för inse att mäklarkåren kanske behöver halveras och fokusera på bra affärer både för köpare och säljare istället för bara sälja skit till högsta pris. Det räcker skumma igenom några trådar här för att se hur illa köparna representeras av mäklarna som enligt lag ska representera båda sidor i affären.

 

"att minska belåningsgraden har varit nödvändiga men det är olyckligt att politikerna inte gjort något annat" - Jaha, som vadå?


Mäklarna har täljt guld med smörkniv. Nu är det slut på detta, då skyller mäklarna på allt och inget! Som Appendix skrev: "sälja skit till högsta pris" - Precis vad dom gjort.

 

Mycket kan man anklaga mäklare för om man vill (även om jag personligen tycker det finns både bra och dåliga mäklare), men att anklaga de för att sälja skit förstår jag inte. Om en fastighet eller brf är skit så är det väl ändå säljaren som säljer skit? Vad är det för skit som mäklaren säljer?

 

Att mäklarna beklagar sig över regleringar är ju närmast komiskt -- de har ju inte direkt bidragit med mycket konstruktivt vad gäller de skenande priserna på bostadsmarknaden, troligen därför att de till skillnad från människor i stort har sett den utvecklingen som en guldgruva snarare än ett problem. Det är klart att det här har lett till inlåsningseffekter, men någonting var man ju tvungen att göra för att stävja galenskapen där folk maxbelånade sig utan marginaler.

 

Riksbanken har genom att hålla en alldeles för låg ränta under högkonjuktur skickat upp bostadspriserna till yttre rymden.

 

Det retar mig något fruktansvärt när mäklare som denne beklagar sig över att regeringen dragit åt svångremmen, hade mäklarna fått välja hade dom gärna sett att priserna stigit upp till skyarna med tanke på deras provisioner.

Det skulle aldrig ha gått så här långt. Man skulle ha satt upp dessa krav för 5 år sedan, se nu var vi hamnat. Vad händer om räntan går upp 2-3% mot vad den är idag? Hur många hushåll klarar det?

 

Vi läser rätt olika. Enligt mig beklagar sig inte mäklaren utan säger att situationen nu inte är bra. Det är bra att priserna hålls nere, men det är också bra med en omsättning på bostäder. Inte för mäklarnas skull utan för att folk nu inte kan/vågar byta bostad vilket innebär att vissa sitter med gör stora bostäder medan andra är trångbodda.

 

Fasa ut ränte avdraget och samtidigt som man fasar ut vinstskatten.

 

Detta är förmodligen en klok väg, men man måste ta hänsyn till att många köpt på de premisser som gäller nu och att förändringar kan få märkliga konsekvenser. En stor orsak till de höga priserna på bostäder är de höga vinstskatterna, som håller ner utbudet. Det är många äldre som bor i stora villor eller bostadsrätter som förmodligen förlorar på att flytta till något mindre. Om det fanns en vinst i att flytta till mindre skulle många göra det, utbudet skulle öka och priserna sjunka. I längden skulle det ge ett mer effektivt utnyttjande av den bostadsyta som finns. Nu har många äldre enorma ytor medan unga och familjer trängs på små ytor. Att ta bort flyttskatterna skulle sedan följas av minskade ränteavdrag. Här måste man vara försiktig om priserna på fastigheter sjunker kommer de som köpt på senare år att vara högt belånade med stora risker.

 

Klockrent förslag för att gynna 40-talisterna.
.. har inte den generationen gynnats nog.

Ta bort ränteavdraget.
Minska skatten på ränteinkomster till 0 så att folk kan spara till kontantinsats.

 

Gynnar väl alla som vill flytta eller?

 

Ta bort stämpelskatten det vore bättre.
Och återför fastighetsskatten och då ska den också gälla för bostadsrätter.

Det skall vara skatteneutralt att bo hur man vill. Som det har varit hittils har man på ett kriminellt sett gynnat vissa grupper.