Mäklare-arvode?
Hej
Vi håller på att sälja vårt fritidshus. Innan vi valde och tecknade kontrakt med mäklare träffade vi ett par spekulanter. Ett av dessa spekulanter har nu lämnat bud. Mäklaren har än så länge inte gjort mera än en förannonsering att ‘fastigheten kommer snart till försäljning’. Kan vi dra oss ur kontraktet med mäklaren eftersom denna spekulant har vi hittat själva... eller kan vi bestämma om en lägre avgift med mäklare för bara hjälp med kontraktet? I så fall vad vore en rimlig avgift?
Vi håller på att sälja vårt fritidshus. Innan vi valde och tecknade kontrakt med mäklare träffade vi ett par spekulanter. Ett av dessa spekulanter har nu lämnat bud. Mäklaren har än så länge inte gjort mera än en förannonsering att ‘fastigheten kommer snart till försäljning’. Kan vi dra oss ur kontraktet med mäklaren eftersom denna spekulant har vi hittat själva... eller kan vi bestämma om en lägre avgift med mäklare för bara hjälp med kontraktet? I så fall vad vore en rimlig avgift?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 932 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 932 inlägg
Läs ert avtal med mäklaren. Men det låter knepigt att dra sig ur nu.C Caroy skrev:
Se hur lång kontraktstid ni har med mäklaren, ev avsluta den direkt , sträcker den sig 3 månader så kan ni sälja direkt efter det utan provision eller ja skriva kontrakt till fritidshuset då samt köpekontrakt och tillträde.
Nu har inte mäklaren ännu lagt ut huset till försäljning och kunder som inte hört av sig till han kan dom inte då räkna att det ingår i förmedlings uppdrag som ger dom rätt till provision .
Som sagt kolla upp det och ni kanske sparar en bra slant.
Nu har inte mäklaren ännu lagt ut huset till försäljning och kunder som inte hört av sig till han kan dom inte då räkna att det ingår i förmedlings uppdrag som ger dom rätt till provision .
Som sagt kolla upp det och ni kanske sparar en bra slant.
Om spekulanten redan lämnat bud - till mäklaren förmodar jag - kommer mäklaren hävda att det är "hans" spekulant och skall alltså ha arvodet. Det räcker inte med att vänta tidsfristen ut.
Detta om ni skrivit på ett standardkontrakt hos mäklaren.
Man kan jämföra med följande: Mäklare A säljer inte under stipulerad tid och säljaren anlitar mäklare B. Säljs fastigheten till en av A's tidigare spekulanter delas mäklararvodet mellan A och B.
Detta är förståeligt eftersom man annars skulle kunna fiffla med arvodet - vilket ofta är mäklarens enda inkomstkälla.
Detta om ni skrivit på ett standardkontrakt hos mäklaren.
Man kan jämföra med följande: Mäklare A säljer inte under stipulerad tid och säljaren anlitar mäklare B. Säljs fastigheten till en av A's tidigare spekulanter delas mäklararvodet mellan A och B.
Detta är förståeligt eftersom man annars skulle kunna fiffla med arvodet - vilket ofta är mäklarens enda inkomstkälla.
Oftast är det bäst och sälja via mäklare, spec när dom fick en egen spekulant så snabbt , vilket även visa att det säkert finns fler som vill vara med och buda, som ger en högre försäljning.yonna skrev:
Men om dom bestämt vill sälja till den kund dom fixa själv , så måste dom avsluta uppdraget , be mäklaren om hans förmedlingskontakter , alla kunder som hört av sig till mäklaren ang objektet . det är mäklarens kunder och med för rätt till provision för mäklaren.
Är inte denna spekulant via mäklaren så kan dom sälja efter ensamrättstiden gått ut .
Om dom beslutar sig att avsluta uppdraget borde det innebära att mäklaren kan hävda ensamrätt som längst i tre månader efter avslutsdagen. Som tidigare nämnts är mäklarens rätt till ersättning inte helt beroende av ensamrättstiden. Om dom väljer att sälja till en av mäklaren anvisad köpare är det orsakssambandet som styr. men nu hävdar dom egen spekulant som inte haft kontakt med mäklaren. då gäller inte rätt till provision för mäklaren.
Som sagt lite och tänka på om ni väljer och sälja själva, samt lite juridiskt kunnande för att trolla bort mäklaren. men helt klart möjligt och lätt om man kan lite juridik.
Gör en deal med mäklaren. Mitt råd är att inte sälja fastigheten utan att anlita en mäklare.
Finns hur många fördelar som helst med att anlita mäklare. Det finns bara en anledning att inte anlita mäklare och det är för att spara pengar på arvodet. Väger man det mot varandra så väger många skäl för mäklare tyngre än ett skäl till att skippa. En tomt skulle jag ev kunna köpa/sälja utan mäklare men aldrig en bebyggd fastighet.
Senaste husförsäljningen, ett hus i Spånga, så ville en släkting till en granne köpa huset direkt utan visning. Han var helt med på vad vi ville ha för huset. Det första jag gjorde var att kontakta mäklare, något den potentiella köparen uppskattade. Nu är ju vilja ha och ha råd med två helt olika saker så det hela slutade med inget lånelöfte/ingen affär. Inget ont som inte har något gott med sig. Vi hittade en kanonbra mäklare.
Skall ni skippa mäklare föreslår jag att ni intensivpluggar allt om juridiken kring en fastighetsaffär, krav som myndigheter ställer på ett fullgott ägarskifte och långivares krav etc. Om man "fuskar" här finns överhängande risk att det slår tillbaka i efterhand. På tillträdesdagen skall affären vara vattentät. Är ni säkra på att ni har så pass stor koll på allt att ni grejar den biten så kör på. Penibelt bara när man upptäcker på tillträdesdagen att man inte kan föra över pengarna via Swish rätt upp och ner.
Finns hur många fördelar som helst med att anlita mäklare. Det finns bara en anledning att inte anlita mäklare och det är för att spara pengar på arvodet. Väger man det mot varandra så väger många skäl för mäklare tyngre än ett skäl till att skippa. En tomt skulle jag ev kunna köpa/sälja utan mäklare men aldrig en bebyggd fastighet.
Senaste husförsäljningen, ett hus i Spånga, så ville en släkting till en granne köpa huset direkt utan visning. Han var helt med på vad vi ville ha för huset. Det första jag gjorde var att kontakta mäklare, något den potentiella köparen uppskattade. Nu är ju vilja ha och ha råd med två helt olika saker så det hela slutade med inget lånelöfte/ingen affär. Inget ont som inte har något gott med sig. Vi hittade en kanonbra mäklare.
Skall ni skippa mäklare föreslår jag att ni intensivpluggar allt om juridiken kring en fastighetsaffär, krav som myndigheter ställer på ett fullgott ägarskifte och långivares krav etc. Om man "fuskar" här finns överhängande risk att det slår tillbaka i efterhand. På tillträdesdagen skall affären vara vattentät. Är ni säkra på att ni har så pass stor koll på allt att ni grejar den biten så kör på. Penibelt bara när man upptäcker på tillträdesdagen att man inte kan föra över pengarna via Swish rätt upp och ner.
