Lösvirkesbygga
Hej
Är ny på detta eminenta forum ;D
Är det ngn här som har erfarenhet av att lösvirkesbygga, jag hittade några lärorika trådar som jag läst!
Min/vår tanke är att "planka" en ritning från en tillverkare men sedan själva lösvirkesbygga!
Ngn som har erfarenheter kring detta såsom tex; arga hustillverkare, ritningsproblem, kalkylmissar etc etc...
Är ny på detta eminenta forum ;D
Är det ngn här som har erfarenhet av att lösvirkesbygga, jag hittade några lärorika trådar som jag läst!
Min/vår tanke är att "planka" en ritning från en tillverkare men sedan själva lösvirkesbygga!
Ngn som har erfarenheter kring detta såsom tex; arga hustillverkare, ritningsproblem, kalkylmissar etc etc...
Vi gjorde precis som du är inne på med delvis plankad husmodell men det visade sig att det blev dyrare än en traditionell husleverantör trots att vi skulle göra mycket arbete själva. Visserligen hade vi ganska dyra lösningar som isolerade innerväggar mm men det blev en stor besvikelse när anbuden började trilla in.
Nu är vi inne på ett Trivselhus eller Myresjöhus och det ska bli ganska skönt att inte behöva lägga ner så mycket jobb själv.
Lycka till!
Nu är vi inne på ett Trivselhus eller Myresjöhus och det ska bli ganska skönt att inte behöva lägga ner så mycket jobb själv.
Lycka till!
Jag tror att det krävs erfarenhet från byggbranchen, t.ex en svärfar som är snickare o.s.v. för att lyckas helt på egen hand.
Sedan tror jag att det är inte fel att anlita en arkitekt för ritningsarbetet. Ju bättre underlag du har desto minre risk för felkalkylering, konstruktionsmissar mm.
Jag har också tittat på alternativet med lösvirke och är väl inte helt avskräckt. Men jag tror att om du inte besitter eget kunnande + att du har mycket tid att lägga ner så kan det vara att föredra och köpa en sats från exempelvis fiskarheden, arkitekhus eller något liknande.
Lycka till och hoppas du får bättre svar än så här.
;D > 8) ??? : :-[ :-X :-/ :-* :'(
Sedan tror jag att det är inte fel att anlita en arkitekt för ritningsarbetet. Ju bättre underlag du har desto minre risk för felkalkylering, konstruktionsmissar mm.
Jag har också tittat på alternativet med lösvirke och är väl inte helt avskräckt. Men jag tror att om du inte besitter eget kunnande + att du har mycket tid att lägga ner så kan det vara att föredra och köpa en sats från exempelvis fiskarheden, arkitekhus eller något liknande.
Lycka till och hoppas du får bättre svar än så här.
;D > 8) ??? : :-[ :-X :-/ :-* :'(tack för snabba svar!
Jag kommer att ha hjälp/del entrepenad av en nära kompis som är snickare och har egen byggfirma sedan ca 10år, detta betyder (hoppas jag) att jag på så vis slipper göra "brist på erfarenhets tabbar", jag får även nyttja alla hans kontakter/jätte bra priser på material
Jag kommer att ha hjälp/del entrepenad av en nära kompis som är snickare och har egen byggfirma sedan ca 10år, detta betyder (hoppas jag
) att jag på så vis slipper göra "brist på erfarenhets tabbar", jag får även nyttja alla hans kontakter/jätte bra priser på materialVi var helt rudisar innan vi körde igång vårt lösvirkesbygge. Ett tips är att låta en konstruktör göra omfattande konstruktionsritningar. Läs sedan in dig på varje moment. Köp böcker, fråga och läs allt du kommer över. Räkna med att du och din fru/sambo kommer att lägga ner all ledig tid under ett år inklusive förberedelser. Du måste nog ha en i hushållet som leder bygget på heltid. Fast det kanske din kompis kan göra, om du litar på honom. Betala inget fast pris till hantverkarna utan gå på löpande räkning.
Vi har fått till ett riktigt litet lyxhus för relativt små pengar. Däremot räknade vi fel på c:a 1 miljon i kalkylen.
mvh
David
Vi har fått till ett riktigt litet lyxhus för relativt små pengar. Däremot räknade vi fel på c:a 1 miljon i kalkylen.
mvh
David
1 MILJON FEL !!!??
det var ínte illa, hur kunde det bli så?
tanken är att min kompis skall ansvara för projektet, och att jag endast skall hoppa in och göra sådant som man som någorlunda hantverkskunnig kan göra, jag skall tex lägga in all parkett, spika innerväggar, montera kök, lägga takpannor etc
Kan man få hustillverkaren på sig om man plankar deras ritning ?
det var ínte illa, hur kunde det bli så?
tanken är att min kompis skall ansvara för projektet, och att jag endast skall hoppa in och göra sådant som man som någorlunda hantverkskunnig kan göra, jag skall tex lägga in all parkett, spika innerväggar, montera kök, lägga takpannor etc
Kan man få hustillverkaren på sig om man plankar deras ritning ?
När man köper in allt själv är det svårare att uppskatta kostnaden. Det är lättare att göra en korrekt budget när du köper in från entreprenörer. Det värsta är att det egentligen inte är så mycket de stora posterna som ger felvärdena utan alla småposter. Vi har då räknat med alla kostnader i bygget inklusive inköpsresor, räntor, maskiner etc. Vi har nu ett kalkylark som innehåller minsta skruvkostnad.
Ett nybörjarfel som man gör att man bara räknar kostnader såsom:
Tomt, bygglov, grund, sprängning och det värsta husmaterialet. Det är en hel del som tillkommer till detta.
Vi var nog lite naiva då vi körde igång projektet. Tur var väl det då vi antagligen inte skulle vågat annars.
Ignorance is a bliss.
mvh
David
Ett nybörjarfel som man gör att man bara räknar kostnader såsom:
Tomt, bygglov, grund, sprängning och det värsta husmaterialet. Det är en hel del som tillkommer till detta.
Vi var nog lite naiva då vi körde igång projektet. Tur var väl det då vi antagligen inte skulle vågat annars.
Ignorance is a bliss.
mvh
David
Bara för att vi missbedömt budgeten behöver det inte betyda att vi byggt dyrt relativt sett.
Även om vi arbetat mycket själv är de dyraste posterna tomten, hantverkarna, markarbetet och alla s*t*ns avgifter till höger och vänster. Byggmaterialet i sig är för oss trots allt en relativt liten del av totalkostnaden.
mvh
David
Även om vi arbetat mycket själv är de dyraste posterna tomten, hantverkarna, markarbetet och alla s*t*ns avgifter till höger och vänster. Byggmaterialet i sig är för oss trots allt en relativt liten del av totalkostnaden.
mvh
David
Hej Andreas8,
Har du någon plan B ifall det skulle hända din kompis något? Vi har också litat på att en jätteduktig kompis (han har också byggfirma och är grymt duktig) skulle hjälpa min sambo att göra väldigt mycket av husbyggarjobbet. Tyvärr har det hänt en hel del saker vi inte kan rå för som har gjort att han inte kunnat hjälpa till mycket alls. Allting löser ju sig alltid på nåt sätt, men kanske bra att tänka på...
Hälsn.
Mariana
Har du någon plan B ifall det skulle hända din kompis något? Vi har också litat på att en jätteduktig kompis (han har också byggfirma och är grymt duktig) skulle hjälpa min sambo att göra väldigt mycket av husbyggarjobbet. Tyvärr har det hänt en hel del saker vi inte kan rå för som har gjort att han inte kunnat hjälpa till mycket alls. Allting löser ju sig alltid på nåt sätt, men kanske bra att tänka på...
Hälsn.
Mariana
det har du helt rätt i, kan tyvärr inte säga att jag har en helt klar plan för sådana omständigheter, tror iofs att jag kan klara det mesta själv men på betydligt längre tid, och tid är dyrt i vårt fall då vi skall sälja vår nuvarande bostadsrätt för att finansiera delar av detta och då måste skaffa alternativt boende under bygget!
Mm...man kan nog säga så här:
Basera aldrig budgeten på att släkt eller vänner ska hjälpa till. Har man hantverkspolare så är det helt naturligt att de hellre arbetar som vanligt än att hjälpa dig till polarpris eller ännu mindre. Räkna med det.
Har man en släkting eller förälder som är pensionerad hantverkare och är beredd att hjälpa till är det inte heller nåt att räkna med. Han/hon kan bli sjuk eller få andra förhinder och sen står man där.
Nä, man måste alltid räkna "worst case". Allt annat bör ses som en bonus....Det är för stora summor investerade för att man kan chansa. Det är jättesvårt att få tillbaka pengarna på ett avbrutet bygge.
Annars kan jag rekommendera att lösvirkesbygga. Vet man med sig att man kan fixa det mesta så är det ett jobbigt men trevligt flerårsprojekt. Det finns massor med pengar att tjäna, beroende på var bygget uppförs. Vi har säkert en knapp miljon högre marknadsvärde nu än vad vi har lånat, och vi har lånat varenda krona. Så det är bra timpenning om man ser det så.
Och gör man inte det så är det en stor tillfredsställelse att känna varje regel i huset...
Kalkylen spricker alltid. Det är lätt att bli fartblind när man hanterar de löjliga beloppen hela tiden...27000 dit, 56000 dit, 345000 dit....
Idén med att planka husritningar kan ju hustillverkaren bli irriterad över, men tyvärr får han nog knyta näven i fickan för det finns ingenting han kan göra åt saken.
Basera aldrig budgeten på att släkt eller vänner ska hjälpa till. Har man hantverkspolare så är det helt naturligt att de hellre arbetar som vanligt än att hjälpa dig till polarpris eller ännu mindre. Räkna med det.
Har man en släkting eller förälder som är pensionerad hantverkare och är beredd att hjälpa till är det inte heller nåt att räkna med. Han/hon kan bli sjuk eller få andra förhinder och sen står man där.
Nä, man måste alltid räkna "worst case". Allt annat bör ses som en bonus....Det är för stora summor investerade för att man kan chansa. Det är jättesvårt att få tillbaka pengarna på ett avbrutet bygge.
Annars kan jag rekommendera att lösvirkesbygga. Vet man med sig att man kan fixa det mesta så är det ett jobbigt men trevligt flerårsprojekt. Det finns massor med pengar att tjäna, beroende på var bygget uppförs. Vi har säkert en knapp miljon högre marknadsvärde nu än vad vi har lånat, och vi har lånat varenda krona. Så det är bra timpenning om man ser det så.
Och gör man inte det så är det en stor tillfredsställelse att känna varje regel i huset...
Kalkylen spricker alltid. Det är lätt att bli fartblind när man hanterar de löjliga beloppen hela tiden...27000 dit, 56000 dit, 345000 dit....
Idén med att planka husritningar kan ju hustillverkaren bli irriterad över, men tyvärr får han nog knyta näven i fickan för det finns ingenting han kan göra åt saken.
