Lockpriserna är tillbaka

[Redaktionen]

Antalet anmälningar av fastighetsmäklare ökade kraftigt under 2015, visar färsk statistik från Fastighetsmäklarinspektionen. Den vanligaste orsaken var lockpriser.

Du kan läsa artikeln här: Lockpriserna är tillbaka

 

[AndersMalmgren]

Folk blir bra butthurt när deras spekulativa objekt drar iväg

 

[TheGame]

Man får faktiskt sätta ut vilket pris och sälja till vem som helst.
Det är inte lockpriser som driver upp priser.

 

[gäst]

En auktion som slutar på en miljon kan väl börja på en 50 lapp. Marknaden sätter slutpris.

 

[engs]

Folk blir bra butthurt när deras spekulativa objekt drar iväg

När det är mer regel än undantag blir det lite tråkigt, när vi var ute efter hus så var det lockpriser på i princip allt. Ökar det 30-60% varje gång så är antingen mäklaren inkompetent eller mer troligt bryter mot sina egna riktlinjer.

http://www.maklarsamfundet.se/fragor-och-svar/olika-prisbegrepp-lockpris-accepterat-pris

Varje objekt med lockpris innebär bortkastad tid för massor av människor, som spenderar tid och energi på visningar och undersökningar av objekt i onödan. Är rätt så cyniskt att förbruka så mycket av folks begränsade tid och nyttja de bara för att få mycket folk på visningarna. Åtminstone de första 4-6 visningarna innan man lär sig de lokala sedvänjorna hos mäklarna.

 

[AndersMalmgren]

Det krävs ju inte många visningar innan man lär sig områdets priser.

edit: Om en etta är utlagd för 2.8 millar i Vastastan kan man nog räkna med att den går upp 500-1 000 000 tex

 

[Gnagare i Bajenhöjden]

Håller med AndersMalmgren här, om man efter tio husvisningar inte lärt sig att priset i annonsen inte är representativt för slutpriserna i området så får man skylla sig själv. Orkar man inte ta reda på hur marknaden ser ut inför ett mångmiljonköp är man bra lat i mina ögon. Åtminstone i städerna är det ju busenkelt att ta fram försäljningsstatistik själv på nätet.

Med det sagt tycker jag att det är bra att åtminstone mäklarna i Stockholm (har dålig koll på resten av landet) nu i stor utsträckning gått tillbaka till att skriva utgångspris istället för acceptpris, även om det inte har någon jättestor betydelse.

 

[engs]

Det krävs ju inte många visningar innan man lär sig områdets priser.

edit: Om en etta är utlagd för 2.8 millar i Vastastan kan man nog räkna med att den går upp 500-1 000 000 tex

Kanske är enklare för en lägenhet, vet ej. Men med hus är det ju många parametrar som kan göra att utsatt pris kan vara i rätt härad även om det är billigare än snittet.
Detta gör det svårare att lista ut om det är lockpris eller ej. Här i Linköping har man upprepade gångar varit värst i landet när det gäller diff mellan utsatt och slutpris.

 

[Robert63]

Skönt att acceptpriserna börjar försvinna, helt meningslös floskel.

 

[engs]

Håller med AndersMalmgren här, om man efter tio husvisningar inte lärt sig att priset i annonsen inte är representativt för slutpriserna i området så får man skylla sig själv. Orkar man inte ta reda på hur marknaden ser ut inför ett mångmiljonköp är man bra lat i mina ögon. Åtminstone i städerna är det ju busenkelt att ta fram försäljningsstatistik själv på nätet.

Är det rimligt att mäklaren ska utnyttja tiden för, i lägsta fall, 20 par * 2 visningar * 6 tillfällen (snitt innan man lärt sig).
Med lite restid är det totalt lätt en 40-60h bortkastat på varje objekt bara för att mäklaren vill ha mycket folk på visningen och fin statistik.

Vore det inte väldigt mycket effektivare att sätta ut ett rimligt utgångspris till att börja med?

 

[AndersMalmgren]

Finns värre saker som stjäl tid isåfall, en av de värsta är när de lagt ut potentiella treor som faktiska treor på hemnet. Jag gick på en sådan visning (Sambon missade att det var alternativa planlösningen som menades). Där pratar vi om förlorad tid.

 

[Allinug]

Ja, men vem vet vad ett rimligt utgångspris är?

Ta detta objekt t ex
http://www.lansfast.se/hitta/villa/vastmanland/vasteras/vasteras/harkievagen-16/4eqb8e6e0s9d019i/

Det är ute för 1975000 kr, och det är säkert ett rimligt pris med tanke på skick och taxeringsvärde. Men senaste budet är 2950000 kr. Det är ju nästan en miljon fel, eller?!

 

[engs]

Ja, men vem vet vad ett rimligt utgångspris är?

Är nog ingen som begär att det ska vara rätt varje gång, ibland blir objekt av någon anledning mycket populärare än tänkt eller vice versa. Men när förhållandet 80/20 är till 80% utgångspris som bara kan klassas som lockpriser är det inte olycksfall i arbetet. Vore det tvärtom, 20% eller så som oväntat drar iväg, vore det inget att säga om saken.

Ett annat sätt vore att vara ärlig från mäklarsamfundet och dess medlemmar, dvs vara öppen med att man kör med lockpriser eller i vilket fall inte ens nämna något om detta. Känns poänglöst med en mäklarsed som ytterst få följer, åtminstone i denna del av landet.

 

[Gnagare i Bajenhöjden]

Ja, men vem vet vad ett rimligt utgångspris är?

Ta detta objekt t ex
[länk]

Det är ute för 1975000 kr, och det är säkert ett rimligt pris med tanke på skick och taxeringsvärde. Men senaste budet är 2950000 kr. Det är ju nästan en miljon fel, eller?!

Men man måste ju förstå att försäljning av en bostad inte kan likställas med försäljning av en liter mjölk eller en tröja på HM. En försäljning av en bostad har istället mycket mer gemensamt med en tavla som auktioneras ut. Därför var idén med acceptpriser idiotisk från början, bättre att vara öppen med att det handlar om ett utgångspris. Hela tanken att mäklaren ska gissa sig till ett slutpris efter budgivning på en marknad på uppgång redan i förväg är dum, speciellt eftersom mäklaren inte har några som helst incitament att gissa annat än extra lågt.

 

[Lane]

har det inte lite att göra med samma som diskuterades i tråden om en garderob skulle öka värdet? Dvs att värdering och slutpris inte hänger ihop. En värdering av vårt hus låg nog på utgångspriset/acceptpriset, med tanke på läge och faktidkt skick. Dock var det attraktivt ifall man vill renovera, svårt hitta ett efterhållet hus i bra grundkondition utan att flera innan vart inne och pillat och ytskiktsrenoverat, homestylat. Så budgivningen blev en rysare och gick upp rätt mkt, men utgångspriset var rätt baserat på en värdering. Man kan ju inte prissätta ett ruckel med tanke på att "många vill säkert renovera", då skulle dels potentiella renoverare nog missas eftersom man letar i andra prisklasser, dels skulle de som letar hus att direkt flytta in i avskräckas. Tycker huspriser ska utgå från en värdering som oftast utgår från samma grundförutsättningar, sen kan (vi) galna renoveringstokiga göra upp om priset i budgivningen. Ändå mest ärliga alternativet. Dock ska acceptpriset accepteras något jag vet hänt att det inte blivit för vänner som enda budgivare la acceptpriset. Men där mäklaren ringde och sa att går ni upp till X tusen så får ni det.