Har du hittat finansiering så byt bank o häng inte upp dig på att ”din” bank inte ville vara med. Skälet kan vara allt från okunnighet hos handläggare till centrala direktiv att man inte ska ta vissa typer av finansiering. Byta bank är relativt snabbt o enkelt gjort.M Majken84 skrev:
Några tankar som säkert kommer låta negativa, men dels är ett försök att förklara hur banken kanske tänker och dels hitta ett försök att hitta en lösning.
1. Andras pengar kan man inte banken räkna in.
2. Kvadratmeterpris är en rejält trubbiga jämförelse.
3. Många nybyggen blir dyrare än offert. Svårt att veta att just denna tillverkare kan hålla priset. Som tidigare nämnts så är det inte helt ovanligt att markarbeten blir klart dyrare än offert.
"Lösningar"
1. Få ett intyg av tillverkaren att de garanterar att det inte blir dyrare än X kronor.
2. Kolla med fler banker
3. Be mamma eller pappa sätta in 500000 på ditt konto och testa igen. När huset är klart så är det ju bara att betala tillbaks pengarna om kostnaderna hölls
1. Andras pengar kan man inte banken räkna in.
2. Kvadratmeterpris är en rejält trubbiga jämförelse.
3. Många nybyggen blir dyrare än offert. Svårt att veta att just denna tillverkare kan hålla priset. Som tidigare nämnts så är det inte helt ovanligt att markarbeten blir klart dyrare än offert.
"Lösningar"
1. Få ett intyg av tillverkaren att de garanterar att det inte blir dyrare än X kronor.
2. Kolla med fler banker
3. Be mamma eller pappa sätta in 500000 på ditt konto och testa igen. När huset är klart så är det ju bara att betala tillbaks pengarna om kostnaderna hölls
Fairlane skrev:
Tacksam för tips givetvis. Jag tror helt enkelt att denna tjänsteman var okunnig på Älvsbyhus koncept , hon lät förvånad när jag sa att man betalade själva huset den dagen besiktningen var godkänd
Säljaren på Älvsbyhus har även sagt att han kan ringa dom och förklara... men har ju inte fått nej än, kalkylen ser god ut osv sa hon ju, får samtal av dom på måndag , får vänta och se helt enkelt .
K kjork skrev:
Absolut säg att vi skriver på papper nu och det är inflyttning om typ ett år? Vet ej hur det fungerar på andra hus men där får man väl betala en del på huset redan ifrån början ?
Jag kommer inte behöva byggkreditiv på samma sätt i detta fall?
Jag ska betala marken bygglov osv först, och sedan typ 12 månader sedan betalar jag resterande och flyttar ifrån mitt nuvarande boende, dvs jag slipper ligga och betala utgifter på två håll som vid andra byggen
Eller tänker jag fel här ?
för oss gick det till såhär.M Majken84 skrev:
Vi gick till banken först och bad om lånelöfte, kollade lite med olika husfirmor om vad det skulle kosta ungefär. Sedan hittade vi en tomt, ringde banken och berättade och sen var det igång. Vi resonerade så att vi inte ville köpa en tomt som vi sedan kanske inte skulle få bygga på ifall banken skulle säga nej.
vi fick således lånelöfte på hela summan tomt+huset med lite andra utgifter kopplat till bla vattenförening.
tomten betalade vi ur egen ficka men det räknas sedan in i de 15% man måste gå in med som handpenning.
vi gjorde klart allt med husfirman och sedan var det bara invänta byggstart. För vår del går det till så att vi betalar olika lyft, fem eller sex stycken. De grundar sig i kontraktssumman vi fått av husfirman. Så tex när plattan är gjuten så betalar vi första lyftet på 10% osv osv tills vi är uppe i 100% + tillval som faktureras under byggets gång.
detta lägger vi en byggkredetiv där räntan är om jag minns rätt ca 1,5%. Och man betalar bara ränta på de delar (lyften) som gjorts varje månad. Byggtiden är ca 4 månader så det kostar inte så många kronor att ha det så. Det hade dock blivit mer ”onödiga” pengar i ränta om vi lagt tomtköpet i kreditiven också för den köpte vi lite mer än ett år innan byggstart.
så under byggtiden fram till inflytt då vi gör om kreditiven till bolån betalar vi ränta men aldrig på hela summan.
svårt att förklara i text men hoppas jag inte var allt för otydlig.
När jag hade byggt mitt hus så sade bankgubben att jag var den enda han varit med om att hålla kalkylen
VillaM Majken84 skrev:
