Lätt att själv trissa upp buden hos Hemverket

[maxmsm]

Så länge systemet funkar så att mäklaren får procent på köpesumman så är ju även mäklaren positiv till ett högre pris och blundar såklart mer eller mindre frivilligt. Sen är det ju skitsvårt att sortera ut vilka som faktiskt vill köpa och är äkta budgivare. Hur man än försöker sätta spärrar så är ju hur marknaden och lagen funkar runt fastighetsaffärer ett problem där det är lätt att med olika premisser kliva av en budgivning.Det går ju att ta dit polaren och besikta kåken och hitta fel som gör att man vill kliva av från sitt bud.

Sen kanske inte säljaren väljer att sälja alls heller om det bara finns en budgivare. Det jag menar är ju att en husaffär är ju inte bindande åt något håll innan man skrivit kontrakt på affären.

Betala inte mer än man själv tycker det är värt men folk är så kåta på att köpa så man går på dessa fejkbudgivningar och kanske tom förlorar dom och sen nån vecka senare så hör mäklaren av sig då toppbudet hoppat av affären då den inte fick lån och tvåan blir erbjuden att köpa för sitt sista bud.. En del köpare är ju så korkade att man undrar om dom tänker alls.

Vi har nån mäklare som säljer mycket lägenheter som går upp på budgivningar och sen efter en tid kommer ut igen på marknaden då "tidigare köpare" backade ur i sista stund. Att försöka ta betalt för att få vara med och buda tror jag inte på ,att man som köpare vägrar vara med och betala mäklararvode även om nån annan vinner huset. låter ju som en mäklares ide på lösning.

Hemverket som tråden startade med har fast pris, 15 000:- så de får ingen provision.

 

[KnockOnWood]

Bortsett från att det ökar utbudet, vilket i sig dämpar priserna, så ger det troligen en liten ändring av profilen på vad som säljs.

Dessutom så är kvadratmeterpriset högre på små och mer lättsålda lägenheter så om man tittar på den procentuella nedgången så är den snarast större än vad som syns i statistiken. Detta bl a pga att många helt enkelt struntat i att sälja sina dyrare objekt och dragit tillbaka dem från marknaden

Det är väl detta som gör att det är så svårt att tro på diverse "mäklarstatistik".
Vi vet ju aldrig om det är priserna på likvärdiga objekt som jämförs.
I en expansiv ekonomi stiger stora sjurummare till astronomiska priser, i en krympande marknad finns inte dessa objekt, utan då är det köp/sälj av en- och tvårummare som beskrivs.

Tänk om man kunde redovisa relevant statistik:
Ettor på Södermalm: Pris
Tvåor på Södermalm: Pris
Treor på...
Ettor på Östermalm: Pris
Tvåor på Östermalm: Pris
Treor på ...
osv.

Men det är väl en önskedröm förstås

 

[jocke31]

Det är knepigt med mäklarstatistik. Definitivt ingen absolut vetenskap beroende på t ex det du skriver ovan, KnockOnWood. Och bortsett från de olika bostadstyperna och storlekarna så måste man också veta hur många objekt som prissänkts/prisshöjts av respektive storlek och hur många som dragits tillbaka från marknaden och kommit tillbaka några månader senare med ett annat pris.

Även andelen nybyggda lägenheter och hus som sålts är förstås intressant, likaväl som prisjusteringar från byggherren. Och antalet budgivare samt längden på budgivningarna och hur mycket objekten i snitt går upp vid budgivning.

Hela marknaden är m a o ytterst komplex, och går ned på mikronivå, vilket gör den svåröverblickbar.

Så min teori är att det trots allt inte är så dumt att få en situationsbedömning från rutinerade mäklare vad deras magkänsla säger. Och föstås också att själv bevaka den mikromarknad och de marknadssegment man befinner sig inom om man funderar på att byta bostad.