Moderator
· Stockholm
· 51 168 inlägg
Problemet med den där typen av statistik är att den tar ingen hänsyn till vad som säljs. När marknaden ändrar sig, så påverkar det vilken typ av objekt som kommer ut.
Om det ena månaden i huvudsak säljs ettor i innerstaden, nästa månad i huvudsak 4 or i förorten, så kommer du att se en enorm ändring av kvadratmeterpriserna, nedåt. Eller tvärtom.
Men på en avvaktande marknad som vi har nu, så är det troligen många bra objekt som inte läggs ut på marknaden, säljarna avvaktar. Det ger en synbart sänkt prisnivå.
Det intressanta är hur priset utvecklas på jämförbara objekt.
Enl. flera teorier så har vi ju fått den nuvarande avsvalningen av marknaden pga. stor nyproduktion. Många som tecknat sig för nyproducerat säljer nu det som hade innan. Bortsett från att det ökar utbudet, vilket i sig dämpar priserna, så ger det troligen en liten ändring av profilen på vad som säljs. De som väljer att "byta upp sig" till nyproducerat, har troligen i nuläget ett boende som inte är i toppkategorin, för i så fall skulle de ju knappast flytta. Det ger ett visst tillskott på marknaden av något lite "sämre" lägenheter. Vilket i sig både sänker prisstatistiken och gör marknaden lite segare, även om priserna per objekt vore oförändrade. Fler objekt som är lite billigare. Visserligen har vi alltid en ström av spekulanter som flyttar från billigare till bättre/dyrare/större. Men nu med den ökade nyproduktionen är det troligen fler som väljer den uppgraderingen, vilket påverkar statistiken.
Med detta inte sagt att det skulle råda opåverkade priser på marknaden. Det verkar uppenbart att vi har fått en viss prisnedgång (alltså att ett objekt idag säljs lite billigare än exakt samma objekt för något år sedan). Men de olika statiktjänsterna tror jag missar rätt grovt.
Om det ena månaden i huvudsak säljs ettor i innerstaden, nästa månad i huvudsak 4 or i förorten, så kommer du att se en enorm ändring av kvadratmeterpriserna, nedåt. Eller tvärtom.
Men på en avvaktande marknad som vi har nu, så är det troligen många bra objekt som inte läggs ut på marknaden, säljarna avvaktar. Det ger en synbart sänkt prisnivå.
Det intressanta är hur priset utvecklas på jämförbara objekt.
Enl. flera teorier så har vi ju fått den nuvarande avsvalningen av marknaden pga. stor nyproduktion. Många som tecknat sig för nyproducerat säljer nu det som hade innan. Bortsett från att det ökar utbudet, vilket i sig dämpar priserna, så ger det troligen en liten ändring av profilen på vad som säljs. De som väljer att "byta upp sig" till nyproducerat, har troligen i nuläget ett boende som inte är i toppkategorin, för i så fall skulle de ju knappast flytta. Det ger ett visst tillskott på marknaden av något lite "sämre" lägenheter. Vilket i sig både sänker prisstatistiken och gör marknaden lite segare, även om priserna per objekt vore oförändrade. Fler objekt som är lite billigare. Visserligen har vi alltid en ström av spekulanter som flyttar från billigare till bättre/dyrare/större. Men nu med den ökade nyproduktionen är det troligen fler som väljer den uppgraderingen, vilket påverkar statistiken.
Med detta inte sagt att det skulle råda opåverkade priser på marknaden. Det verkar uppenbart att vi har fått en viss prisnedgång (alltså att ett objekt idag säljs lite billigare än exakt samma objekt för något år sedan). Men de olika statiktjänsterna tror jag missar rätt grovt.
Att gå från 41 000 kr/kvm i juni till 37 000 kr/kvm i december är väldigt långt från ett fritt fall.Appendix skrev:
Å andra sidan så betingar gamla och ”sämre” lägenheter ofta högre priser än motsvarande nya lägenheter. Detta beroende på att avgiften är betydligt högre och ekonomin mycket sämre i nybyggda lägenheter.
Dessutom så är kvadratmeterpriset högre på små och mer lättsålda lägenheter så om man tittar på den procentuella nedgången så är den snarast större än vad som syns i statistiken. Detta bl a pga att många helt enkelt struntat i att sälja sina dyrare objekt och dragit tillbaka dem från marknaden. När somliga förr eller senare böir tvungna att sälja så kommer det sannolikt bli ytterligare ett skutt nedåt.
Analysen ovan är jag f ö långt ifrån ensam om, flera erfarna mäklare är av samma åsikt.
Vi har varit ute och nosat på marknaden en del under förra året och att det (åtminstone i Stockholm) är en icke föraktlig prisdipp råder det ingen tvekan om. Vänner som försökt sälja på t ex Östermalm har samma erfarenheter och mäklarna anser detsamma.
Men något fritt fall är det förstås knappast frågan om.
Dessutom så är kvadratmeterpriset högre på små och mer lättsålda lägenheter så om man tittar på den procentuella nedgången så är den snarast större än vad som syns i statistiken. Detta bl a pga att många helt enkelt struntat i att sälja sina dyrare objekt och dragit tillbaka dem från marknaden. När somliga förr eller senare böir tvungna att sälja så kommer det sannolikt bli ytterligare ett skutt nedåt.
Analysen ovan är jag f ö långt ifrån ensam om, flera erfarna mäklare är av samma åsikt.
Vi har varit ute och nosat på marknaden en del under förra året och att det (åtminstone i Stockholm) är en icke föraktlig prisdipp råder det ingen tvekan om. Vänner som försökt sälja på t ex Östermalm har samma erfarenheter och mäklarna anser detsamma.
Men något fritt fall är det förstås knappast frågan om.
Men med de prisuppgånger som varit är det fortfarande bara problem för de som köpte nyligen och redan nu vill sälja.
Prisnedgången nu är bara möjligt för att prisuppgången var så stor.
Jag ser inte problemet, eller så ser jag att problemet minskar
Prisnedgången nu är bara möjligt för att prisuppgången var så stor.
Jag ser inte problemet, eller så ser jag att problemet minskar
Ska man både sälja och köpa så är en nedgång på X procent hyffsat ointressant. Det är värre om man köpte under sensommaren och nu ska sälja sin gamla bostad.
Kvadratmeterpris är ett mycket märkligt mått. För jag bodde tidigare var det ett antal bostadsrättsföreningar med likadana hus i grunden (mer eller mindre). Vissa hade lån på omkring omkring 250' per lägenhet, trots att stambyte skett etc. Andra hade 3 ggr större lån och en massa underhåll framför sig, exempelvis stambyte. Köpare av bostadsrätter hade bra koll på kvadratmeterpris i området, men brydde sig inte om föreningens ekonomi. Det är iallafall min tolkning av att det inte var någon prisskillnad att tala om vid försäljning i de olika fastigheterna. De med lägst lån hade dessutom oftast ett bättre läge eftersom ombildning skett tidigare där.
Kvadratmeterpris är ett mycket märkligt mått. För jag bodde tidigare var det ett antal bostadsrättsföreningar med likadana hus i grunden (mer eller mindre). Vissa hade lån på omkring omkring 250' per lägenhet, trots att stambyte skett etc. Andra hade 3 ggr större lån och en massa underhåll framför sig, exempelvis stambyte. Köpare av bostadsrätter hade bra koll på kvadratmeterpris i området, men brydde sig inte om föreningens ekonomi. Det är iallafall min tolkning av att det inte var någon prisskillnad att tala om vid försäljning i de olika fastigheterna. De med lägst lån hade dessutom oftast ett bättre läge eftersom ombildning skett tidigare där.
Så fort det blir lite trögt och priserna stor still eller kanske går ner några procent så är det KRIS på bostadsmarknaden ???
Bra att mäklarna får jobba lite för en gångs skull, våran mäklare på jobbet gnäller som ett litet barn för att han får jobba lite.
Bra att mäklarna får jobba lite för en gångs skull, våran mäklare på jobbet gnäller som ett litet barn för att han får jobba lite.
Om man köpt en objekt för 5 miljoner nyligt och priset går ner med 20% så är det en förlust på 1 miljon.
1 miljon för de flesta människor är i princip "fritt fall". Det gäller även om man köpt billigare än för 5 miljoner. För förlustaversionen gör ju att man ser allt "under det grannen fick" som en förlust.
Överutbudet i Uppsala är faktiskt skrämmande. Det är inte en kommun där SÅ många har höga löner även om det är en akademikerstad (en sisådär 40.000 studenter som lever på bidrag gör ju en del)
1 miljon för de flesta människor är i princip "fritt fall". Det gäller även om man köpt billigare än för 5 miljoner. För förlustaversionen gör ju att man ser allt "under det grannen fick" som en förlust.
Överutbudet i Uppsala är faktiskt skrämmande. Det är inte en kommun där SÅ många har höga löner även om det är en akademikerstad (en sisådär 40.000 studenter som lever på bidrag gör ju en del)
Man sänkte inte räntan för husköparens skull men för att styra kronans värde jämfört med dollarn och euron
Och den har inget att göra med styrräntan?
