J jaronsso skrev:
Så om man tar det antagandet så borde det framöver bli mest tryck uppåt på rörliga räntan, samt kortare bindningar på 1-3 år?J jaronsso skrev:
Att man då inte trycker så hårt på 5-10år? Att vi snart ser högre räntor på korta jämfört med långa räntor?
Ja, men inte inte ”snart”. Allt ligger ju fortfarande i sin linda och mycket hänger ju på hur marknad, inflation, etc. reagerar kommande månader och höst.H Haas84 skrev:
Men om man betänker prognosen från FED kommer ju såklart de längre räntorna att gå i en nedåtgående riktning, ja.
Tittar man redan idag är ju tendensen sådan. Hos Swedbank är det större skillnad på 1-5 år gentemot 5-10 år.
Så om några år, 2023-2024 kanske, förutsatt FED något sådär riktigt i sin prognos, bör marknadsräntorna på några år ligga helt OK gentemot den rörliga. Då kanske det är dags att ”kliva på” tåget. Just nu har det ju gått.
Obs. Bara spekulationer det här. Men rimligtvis ligger marknadsräntorna lägre om några år, såklart. Poängen med att höja räntan nu är ju att få ner inflationen, vilket lär påverka konjunkturen, vilket i runda två leder till sänka räntor. Men det är ju några år till dess.
Klassiskt.Nyfniken skrev:
Inte så aktuell nu dock då de räntehöjningar som aviseras från alla möjliga håll, inkl Rb, med allra största sannolikhet realiseras.
Vi har ca 75% bundet på 0,99% till december 2023 och 25% rörligt, just nu på 1,67% men den tickar förstås stadigt uppåt. Våra bundna lån kommer alltså ha varit en väldigt bra affär när de löper ut.
Men - vi hade tur och prickade in rätt tillfälle när vi band lånen. I dagsläget har jag mycket svårt att se att det skulle vara en fördel att binda några lån alls. Och när våra bundna lån löper ut så lär det med största sannolikhet bli bara rörliga lån för vår del.
BTW, det här är enda gången vi har haft bundna lån någonsin.
Men - vi hade tur och prickade in rätt tillfälle när vi band lånen. I dagsläget har jag mycket svårt att se att det skulle vara en fördel att binda några lån alls. Och när våra bundna lån löper ut så lär det med största sannolikhet bli bara rörliga lån för vår del.
BTW, det här är enda gången vi har haft bundna lån någonsin.
Redigerat:
Det är inga tvivel om man ser till hur det ser ut just nu att det är en "förlustaffär" att binda sina lån. "Tåget" har ju gått om man ser till hur det såg ut för några månader sedan.
Vänder man på det och ser hur det ser ut i världen kan ju i stort sett vad som helst hända, när som helst.
Blir situationen som så att detta läge håller i sig så kanske vi sitter där med räntor på 6-8% och centralbankerna prioriterar inflation framför konjunkturen. Då svider det ett tag, och när man tittar tillbaka så var en bunden ränta på runt 3,5% en bra affär.
Likaväl kanske det blir åt andra hållet.
Poängen är att det läget just nu är så osäkert så att tryggheten kanske kanske måste kosta en slant..?!
Vänder man på det och ser hur det ser ut i världen kan ju i stort sett vad som helst hända, när som helst.
Blir situationen som så att detta läge håller i sig så kanske vi sitter där med räntor på 6-8% och centralbankerna prioriterar inflation framför konjunkturen. Då svider det ett tag, och när man tittar tillbaka så var en bunden ränta på runt 3,5% en bra affär.
Likaväl kanske det blir åt andra hållet.
Poängen är att det läget just nu är så osäkert så att tryggheten kanske kanske måste kosta en slant..?!
3-årig bindningstid. Räntan på det rörliga lånet har legat på 1,19% fram tills den började ticka uppåt i början på 2022.
PS. Såg att jag angav fel ränta på de bundna lånen, ska vara 0,99% och inte 0,95%. Har korrigerat detta nu. Men det är fortfarande 0,2% lägre än den lägsta rörliga räntan under perioden, och nu stiger ju räntorna stadigt.
Nja, om jag visste med 100% säkerhet att mitt hus aldrig skulle brinna, inte hade jag tecknat en brandförsäkring då.
Finns ingen anledning att teckna en försäkring man från början vet kostar mer än vad man kommer att få tillbaka…
Så, det är ju bättre att du lägger undan lite för att klippa ”räntetopparna”.
Enda anledningen till att du låser räntan är förstås att du är orolig för att räntan skall dra iväg plötsligt.
Det är väl bara att säga det.
Det är hyggligt av dig att stötta TS med uträkning o bedömning men jag skulle nog våga ta ut svängarna lite till; och påstå att man aldrig kan räkna hem en bindning. Det har marknaden redan gjort åt oss.Jonatan79 skrev:
Att binda är oftast att se som en försäkring, och försäkringar är sjukt svåra att räkna på (fråga en aktuarie).
Är bindningem inte en försäkring så är det spekulation, och en sådan kan man inte räkna på genom att jämföra med rörlig ränta.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 019 inlägg
H Haas84 skrev:
Det här är god självinsikt. Det gör också att spekulationen om att slå marknaden blir meningslös, bättre att bara se det som en försäkringsfråga.H Haas84 skrev:
Om inflationen drar iväg i en spiral nu, eller om det blir en förändring i relativpriserna som gör att det är en puckel lär framtiden utvisa. Sannolikheten att man själv förstår vilket när alla andra missar det är liten, och då kommer framtiden vara inprisad i dagens räntor.
Så försäkra på, men glöm inte det du skrev först, att du är villig att betala lite högre för tryggheten. Den tryggheten innebär ju nämligen också en inlåsning då lånen kan bli dyra att förhandsinlösa om det behövs.
Frågan är väl snarare varför man skall ha bolån just nu, finns inte mycket att sätta pengarna i som avkastar öht.
SvT har haft några märkliga inslag om hur man tjänar på att inflationen äter upp lånen men om det man köpt för lånade pengar sjunker i värde så har jag svårt att se någon vinst. Dessutom så bygger deras resonemang på att lönerna kommer öka minst lika mycket som inflationen och det får vi verkligen hoppas inte sker får då har vi en långvarig inflationsbrasa att se fram åt.
SvT har haft några märkliga inslag om hur man tjänar på att inflationen äter upp lånen men om det man köpt för lånade pengar sjunker i värde så har jag svårt att se någon vinst. Dessutom så bygger deras resonemang på att lönerna kommer öka minst lika mycket som inflationen och det får vi verkligen hoppas inte sker får då har vi en långvarig inflationsbrasa att se fram åt.
Vi hade otroligt tur med tajmingen. Band sent 2019 på 1.29% i tio år. SEB hade en drive.
