Lägeskontroll i efterhand
Hej, jag byggde 48kvm garage och gjorde utstakning själv (delvis av misstag*).
Garagget ligger 3.8m från grannens tomt, men jag pratade med honom och han sade det var okej, sedan den befintliga carporten låg på samma avstånd. Då fick jag bygglov (de meddelar alla grannarna och ingen sa någonting).
Jag tror utstakning är helt korrekt, jag använde en laser mellan stolparna och en lod och måttbandet, men nu behöver jag lägeskontroll (det står på startbeskedet).
(* Det står på den godkända kontrollplanen att byggherren skulle göra det, men det står också på startbeskedet att en sakkunnig skulle göra det)
Mina frågor:
Är det normallt att utföra lägeskontroll efter byggandet?
Ska jag få betala böter för att ha gjort utstakning själv trots att byggnaden står på rätt plats?
Byggnaden står kanske 6cm LÄNGRE från grannens tomt (lite marginal jag tog), kan den som utför lägeskontroll göra en anmärkning? Hur exakt ska den vara? (alltså, hur länge från den projekterade läge får byggnaden stå innan den anses vara "fel"?)
Vem ska göra lägeskontroll? Jag kan anlita ett företag men kan kommunen göra det också? Har hört att lägeskontroll ingår ibland i bygglovavgiften, men detta verkar inte vara så här i Lerum.
Garagget ligger 3.8m från grannens tomt, men jag pratade med honom och han sade det var okej, sedan den befintliga carporten låg på samma avstånd. Då fick jag bygglov (de meddelar alla grannarna och ingen sa någonting).
Jag tror utstakning är helt korrekt, jag använde en laser mellan stolparna och en lod och måttbandet, men nu behöver jag lägeskontroll (det står på startbeskedet).
(* Det står på den godkända kontrollplanen att byggherren skulle göra det, men det står också på startbeskedet att en sakkunnig skulle göra det)
Mina frågor:
Är det normallt att utföra lägeskontroll efter byggandet?
Ska jag få betala böter för att ha gjort utstakning själv trots att byggnaden står på rätt plats?
Byggnaden står kanske 6cm LÄNGRE från grannens tomt (lite marginal jag tog), kan den som utför lägeskontroll göra en anmärkning? Hur exakt ska den vara? (alltså, hur länge från den projekterade läge får byggnaden stå innan den anses vara "fel"?)
Vem ska göra lägeskontroll? Jag kan anlita ett företag men kan kommunen göra det också? Har hört att lägeskontroll ingår ibland i bygglovavgiften, men detta verkar inte vara så här i Lerum.
Bästa svaret
Egentligen tycker jag att allt kokar ner till att du (som jag antar är byggherren) måste se till att en sakkunnig utför en lägeskontroll.
Sen rapporteras de riktiga måtten in, så ev avvikelser kan skrivas in i kartor.
Ev vill kommunen då erhålla relationsritning av dig, dvs en uppdaterad ritning som visar hur det blev.
Om byggnaden har hamnat något längre från fastighetsgränsen är det inga problem, om den kommit lite närmare än vad grannen godkände skulle det ev kunna bli ett problem, men då består problemet av att grannen inte vill godkänna detta, kommunen lär inte bry sig.
Jag antar att vi nu inte snackar om metervis felplacering, ty skulle det vara en enormt stor felplacering så börjar hela bygglovet riskeras.
I min kommun gäller det att de vill utföra grovutsättning, finutsättning och slutligen lägeskontroll efter bygget är klart. Och de utför och tar betalt för alla dessa tjänster.
Jag lyckades krångla mig förbi och slippa grovutsättningen, och anlitade extern aktör som var lite billigare, som kommunen godkände, för de två andra mätningarna.
Denne externa aktör var duktig och seriös, samt att han jobbade en hel del åt kommunen när de själva inte hann med, se de kunde knappast ha åsikten att han inte skulle vara tillräckligt bra.
Alla kommuner gör lite olika, men vanligt är krav på utsättning innan bygget och lägeskontroll, vilken som är viktigast kan man diskutera.
Om man bygger på rätt ställe från början så räcker ju lägeskontrollen, bara för att visa att man gjort rätt.
Men om man byggt på fel ställe så kan man ju kanske ganska lätt ångra att man inte gjorde en utsättning innan, för att sen slippa riva huset, eller en massa annat besvär.
Sen rapporteras de riktiga måtten in, så ev avvikelser kan skrivas in i kartor.
Ev vill kommunen då erhålla relationsritning av dig, dvs en uppdaterad ritning som visar hur det blev.
Om byggnaden har hamnat något längre från fastighetsgränsen är det inga problem, om den kommit lite närmare än vad grannen godkände skulle det ev kunna bli ett problem, men då består problemet av att grannen inte vill godkänna detta, kommunen lär inte bry sig.
Jag antar att vi nu inte snackar om metervis felplacering, ty skulle det vara en enormt stor felplacering så börjar hela bygglovet riskeras.
I min kommun gäller det att de vill utföra grovutsättning, finutsättning och slutligen lägeskontroll efter bygget är klart. Och de utför och tar betalt för alla dessa tjänster.
Jag lyckades krångla mig förbi och slippa grovutsättningen, och anlitade extern aktör som var lite billigare, som kommunen godkände, för de två andra mätningarna.
Denne externa aktör var duktig och seriös, samt att han jobbade en hel del åt kommunen när de själva inte hann med, se de kunde knappast ha åsikten att han inte skulle vara tillräckligt bra.
Alla kommuner gör lite olika, men vanligt är krav på utsättning innan bygget och lägeskontroll, vilken som är viktigast kan man diskutera.
Om man bygger på rätt ställe från början så räcker ju lägeskontrollen, bara för att visa att man gjort rätt.
Men om man byggt på fel ställe så kan man ju kanske ganska lätt ångra att man inte gjorde en utsättning innan, för att sen slippa riva huset, eller en massa annat besvär.
Men som sagt, se till att utföra en lägeskontroll bara, så blir det bra med det.
Stämmer det bara med +/- en dm eller så, och hellre lite längre från grannen än närmare, så kommer det bli grönt ljus, inget kommer jaga efter dig för något.
Hur hittar man mätfirmor?
Du kan ju börja med att kolla om kommunen kan utföra den tjänsten.
Sen får du väl googla lite blandning av följande sökord
utstakning lägeskontroll mättjänster mätningstjänster
Stämmer det bara med +/- en dm eller så, och hellre lite längre från grannen än närmare, så kommer det bli grönt ljus, inget kommer jaga efter dig för något.
Hur hittar man mätfirmor?
Du kan ju börja med att kolla om kommunen kan utföra den tjänsten.
Sen får du väl googla lite blandning av följande sökord
utstakning lägeskontroll mättjänster mätningstjänster
Och från kommunen kan du också få information om hur du hittar en privat mätfirma som kommunen kan godkänna.Mikael_L skrev:
Då ska jag anta att svaren var...
Är det normallt att utföra lägeskontroll efter byggandet? ja, fast några gör det innan gjutning eller efter gjutning, och det är bäst om det var kommunen som gjorde finutsättnng.
Ska jag få betala böter för att ha gjort utstakning själv trots att byggnaden står på rätt plats? osannolikt
Byggnaden står kanske 6cm LÄNGRE från grannens tomt (lite marginal jag tog), kan den som utför lägeskontroll göra en anmärkning? Nej
Hur exakt ska den vara? (alltså, hur länge från den projekterade läge får byggnaden stå innan den anses vara "fel"?) En decimeter är okej, en meter längre från grannen kan också vara okej.
Vem ska göra lägeskontroll? Jag kan anlita ett företag men kan kommunen göra det också? Det stämmer
Tack er alla
Det står på plan- och byggförordning att
"Byggnadsnämnden ska i startbeskedet fastställa den kontrollplan som ska gälla för åtgärderna, med uppgift om vem eller vilka som är certifierade sakkunniga."
Om jag förstått rätt, ska kommunen ställa exakt vem (företag eller kommunal avdelning) som är certifierad sakkunnig och kan utföra den?
Är det normallt att utföra lägeskontroll efter byggandet? ja, fast några gör det innan gjutning eller efter gjutning, och det är bäst om det var kommunen som gjorde finutsättnng.
Ska jag få betala böter för att ha gjort utstakning själv trots att byggnaden står på rätt plats? osannolikt
Byggnaden står kanske 6cm LÄNGRE från grannens tomt (lite marginal jag tog), kan den som utför lägeskontroll göra en anmärkning? Nej
Hur exakt ska den vara? (alltså, hur länge från den projekterade läge får byggnaden stå innan den anses vara "fel"?) En decimeter är okej, en meter längre från grannen kan också vara okej.
Vem ska göra lägeskontroll? Jag kan anlita ett företag men kan kommunen göra det också? Det stämmer
Tack er alla
Det står på plan- och byggförordning att
"Byggnadsnämnden ska i startbeskedet fastställa den kontrollplan som ska gälla för åtgärderna, med uppgift om vem eller vilka som är certifierade sakkunniga."
Om jag förstått rätt, ska kommunen ställa exakt vem (företag eller kommunal avdelning) som är certifierad sakkunnig och kan utföra den?
Nja, bara att det varierar. En del kommuner försöker få det till att det är kommunen som MÅSTE göra utstakning (för de tjänar ju pengar på det ifall de har den tjänsten inom kommunen), men jag tror att om man är sugen på att bråka så kan de nog inte ställe detta som krav.I Ion Isa skrev:
Det är dock inget ovanligt eller ologiskt krav att kräva att utsättning görs innan bygget och lägesbestämning krävs efter. Har kommunen bestämt detta så är det nog bara att göra detta.
Nej böter blir det väl aldrig. Kommuner kan kräva åtgärder och utdela sanktionsavgifter, men det ska ju en räcka med myndighetsbeslut innan dess, och om byggnaden är klar och står på rätt plats så har de väldigt tunt med orsaker att ens börja gräva i detta.I Ion Isa skrev:
Så du kan sova gott om nätterna, detta kommer inte bli något problem.
Nej du tolkade fel.I Ion Isa skrev:
Kommunen ska fastställa gällande kontrollplan.
Och i den ska det finnas uppgifter om vilka som är certifierade sakkunniga.
Det betyder inte ens att det måste vara någon certifierad sakkunnig till allt, utan bara om sådan är anlitad ska denne vara angiven här.
Jag får känslan att det egentligen betyder att det är tänkt att ev anlitad KA ska vara angiven i kontrollplanen.
Det är ju ofta denne som upprättat kontrollplanen, så det kommer ju med automatik.
Jag tycker att det hela ser rätt lugnt ut för dig.
Du måste nu bara leta rätt på någon som kan kontrollmäta placeringen och rapportera resultatet till kommunen.
Och vill du ta den enkla så kollar du om kommunen gör sådant, och sen tar du hempularens tips, och ber kommunen om tips om sådan mätingenjör.
Kanske är kommunens tjänst dyrare, eller den som kommunen rekommenderar kanske är dyrare, än någon du kan leta fram själv. Men sen får du väl även väga in din egen tid och krångel.
Ibland är det skönt att kasta en extra tusenlapp på ett problem bara för att snabbt och enkelt bli av med det.
Du måste nu bara leta rätt på någon som kan kontrollmäta placeringen och rapportera resultatet till kommunen.
Och vill du ta den enkla så kollar du om kommunen gör sådant, och sen tar du hempularens tips, och ber kommunen om tips om sådan mätingenjör.
Kanske är kommunens tjänst dyrare, eller den som kommunen rekommenderar kanske är dyrare, än någon du kan leta fram själv. Men sen får du väl även väga in din egen tid och krångel.
Ibland är det skönt att kasta en extra tusenlapp på ett problem bara för att snabbt och enkelt bli av med det.
Tack för era svar. Kommunen kan göra lägeskontroll, det är bara att beställa den, men jag ska först dubbelkolla att placering är rätt (grannen tog bort några träd och nu är det lite enklare att mäta). Jag tyckte kanske att när kommunen inser att det var liten avvikelse (mindre än 1dm) skulle de argumentera att jag gjorde fel när jag utförde utstakning själv, men det är ganska uppenbart att detta kommer inte vara så (kanske de inte märker alls). Jag kan sova inatt.
Tack så mycket!
Tack så mycket!
Lerum verkar debitera 5042 seks för lägeskontroll. Företaget "trig" gör sådana grejer i gbg område, jag tror jag har sett dem köra runt. Ska fråga dem och jämföra prisen.
Hmm, nu tänker jag att det står någonstans att byggnaden får inte tas i bruk innan man får slutbesked... det är ganska uppenbart att vi har redan börjat använda det, hehe. Vi får se vad som händer.
Hmm, nu tänker jag att det står någonstans att byggnaden får inte tas i bruk innan man får slutbesked... det är ganska uppenbart att vi har redan börjat använda det, hehe. Vi får se vad som händer.
Begär slutbevis (från kommunen)I Ion Isa skrev:
Bifoga kontrollplanen ifylld och signerad. (osäker på ordningsföljden)
Du säger ju att du följt ritningen (bygglovet) mätt upp placering med laser. Du har alltså gjort lägeskontrollen redan. Krånglar byggnadsnämnden så beställ lägeskontroll då.
Bättre att du agerar än att skriva en massa info om ditt bygge här
Hej
Jag mätte igen, lite noggrannare, och fick att, vid grannens sida, hörnet bak står 3.83m (3cm längre än bygglov) från grannen, och hörnet fram står 3.76cm (4cm närmre än bygglov) från grannen.
Detta innebär att byggnaden står egentligen lite snett, men det är fortfarande lite fel.
Felet på mina mått kan inte möjligtvis vara mer än 1.5 cm. Jag tror jag ska beställa lägeskontroll och gå vidare.
Dessutom skulle vara grannen som skulle klaga, och han struntar i 4 cm (det skulle jag också)
Vi får se hur det går
Jag mätte igen, lite noggrannare, och fick att, vid grannens sida, hörnet bak står 3.83m (3cm längre än bygglov) från grannen, och hörnet fram står 3.76cm (4cm närmre än bygglov) från grannen.
Detta innebär att byggnaden står egentligen lite snett, men det är fortfarande lite fel.
Felet på mina mått kan inte möjligtvis vara mer än 1.5 cm. Jag tror jag ska beställa lägeskontroll och gå vidare.
Dessutom skulle vara grannen som skulle klaga, och han struntar i 4 cm (det skulle jag också)
Vi får se hur det går
Tja, du kan väl iofs kanske pröva att göra som näst sista posten här föreslår.
Du har ju kontrollerat läget ...
Frågan är väl mest då på vilket sätt detta ska meddelas.
Din lägeskontroll fick ju att byggnaden står korrekt (med upplösningen 0,1 meter, det är det normala att ange på lägeskartor, t.ex. 3,8 meter ...)
Så alla fel upp till 49 mm är alltså helt rätt, det finns alltid en mätosäkerhet och minsta lämpliga upplösning.
Du har ju kontrollerat läget ...
Frågan är väl mest då på vilket sätt detta ska meddelas.
Din lägeskontroll fick ju att byggnaden står korrekt (med upplösningen 0,1 meter, det är det normala att ange på lägeskartor, t.ex. 3,8 meter ...)
Så alla fel upp till 49 mm är alltså helt rätt, det finns alltid en mätosäkerhet och minsta lämpliga upplösning.
Jo, jag har pratat med chefen (frun) och vi ska pröva det. Har bilder och ska skapa en fil där jag beskriver hur jag gjorde det och till och med hur jag vet att felet inte kan vara större än 1.5cm och vi får se vad kommunen säger. Jag ska också mäta golvet på innersida och höjden, men utanför detaljplan verkar de inte bry sig mycket om höjden.
5042 kronor är inte småpotatis...
5042 kronor är inte småpotatis...
Intressant att det kan vara så olika.
Jag byggde ett garage helt själv 40m2 som var klart för tre år sedan.
Då det var en enkel byggnad fick jag vara ansvarig för kontrollplan och bekräfta att den följdes o s v utan extern kontrollansvarig. Samma sak med mätningen, den ifrågasattes eller kontrollerades inte. Då....
Men i våras tre år efter slutbesked så dök det upp ett par herrar från Sweco (som förvärvat Metria) och mätte läget på uppdrag av kommunen.
Jag var inte ett dugg orolig. Är 100% säker på att felmarginalen var högst någon enstaka centimeter. Men jag blev väldigt förvånad faktiskt.
Jag byggde ett garage helt själv 40m2 som var klart för tre år sedan.
Då det var en enkel byggnad fick jag vara ansvarig för kontrollplan och bekräfta att den följdes o s v utan extern kontrollansvarig. Samma sak med mätningen, den ifrågasattes eller kontrollerades inte. Då....
Men i våras tre år efter slutbesked så dök det upp ett par herrar från Sweco (som förvärvat Metria) och mätte läget på uppdrag av kommunen.
Jag var inte ett dugg orolig. Är 100% säker på att felmarginalen var högst någon enstaka centimeter. Men jag blev väldigt förvånad faktiskt.