Läge att ha is i magen med husköp?

Köp nu!
Du säger själv att ni har råd med högre kostnader.
Ni har ett för trångt boende för att kunna utöka familjen.
Ni tjänar hela tiden nya pengar.
En eventuell prisnedgång det närmaste halvåret är just eventuell.
Ni borde fokusera på er livskvalitet.
Har ni pengarna så använd dem.

 

Bor själv i en angränsade kommun till Göteborg jag vad jag har sett är det inte lika hårt tryck på medelstora villor längre och objekt runt 6-8 miljoner verkar vara alltmer svårsålda.

Ni verkar båda två ha goda inkomster. Jag hade personligen skippat att planera husköpet utifrån externa faktorer som till exempel räntebanan som ni inte kan påverka själva och fortsätt titta på hus utan att stressa till husköp (även om det är svårt). Se husvisningar som en investering i och med det bidrar till erat kommande husköpsunderlag.

Tycker inte heller ni ska vänta på att utöka familjen. Det går ju alltid att trycka ihop sig, speciellt när barnen är små i väntan på huset som ni just faller för.

 

Kan nog ligga någonting i det, men å andra sidan är konkurrensen på köparsidan betydligt mindre och utbudet betydligt bredare på en avvaktande marknad. Rätt trevligt att vara spekulant på en marknad som inte är så utstuderat säljarens marknad.

Men rent psykologiskt verkar bostadsmarknaden dålig på att prisa in den förväntade ränteutvecklingen och speglar snarare dagsräntan. Det är s.a.s roligare att vara nybliven fastighetsägare på en marknad med sjunkande räntor och stigande värden. Finns nog gott om utrymme att vänta in ännu bättre priser om man vill göra en så bra affär som möjligt.

 

Behövs inte ens en trerummare första åren med barn, de är där ni är. Så sluta leta ursäkter och börja avla innan åren sprungit ifrån er. Är allting rätt med huset ni tittat på förutom dagens marknad så köp ändå. Det blir säkerligen dyrt de kommande åren men sen kommer värdet att öka igen och räntorna förhoppningsvis gå ner. Är ni rädda för 10% i ränta så bind så fort ni kan. Det kan vara gott att veta hur mycket utgifter man har. Inte minst ifall man ska vara föräldraledig.

Nu är det viktigare än någonsin att köpa bostäder som man faktiskt ska bo i och det under lång tid. Skulle ni veta att ni vill bygga ett eget hus efter ett par år så är det en dum idé att köpa idag. Vill ni däremot ha ett hus att bli gamla och se barnen växa upp i så är risken större att ni ångrar er ifall ni inte köper ett hus som känns rätt på de flesta plan.

 

I dagens läge är det många som säljer först och köper sen vilket medför att man vill att tillträdet ska ligga långt bort. Våren är ju en mycket trevlig tid att flytta till hus i och med att man då kan börja njuta av trädgården på en gång.

 

Det beror kanske på hur viktigt det är för dig att göra en ekonomiskt bra affär vs hur bråttom det är att flytta till ett större/mer passande boende?

 

Jag tror du tänker fel. Om man tror att bankerna kommer att dra åt svångremmen kring lånelöftena, så ska du vänta in det före du köper. Om folks lånelöften minskar, så minskar priserna. Det är samma sak med ökande räntor. Om räntan är 2% eller 4% är sak samma om du inte köpt än, då det begränsar vad de andra har råd med också.

Hellre köpa till 4% ränta än till 2% som sedan stiger till 4% liksom.

 

Första kvartalet 2023 är väl ganska snart? Ska ni istället leta nytt objekt som känns bra och ofta 2-3 månader från kontrakt till övertagande så hamnar ni på 2023. Så för en av dom största affärerna i livet kanske det handlar om ett par månader.
Utöka familjen tar ju normalt minst 9 månader, om ni inte tänker hundvalp .

Marknadsläget och räntor vågar jag inte spå om.

 

Jag tror det kommer vara köparens marknad ett litet tag nu. Men eftersom ni inte ska sälja något så är läget perfekt för er.

Jag håller med andra om att inte vänta. Gå på massor av visningar och lär er vad ni vill ha. När ni lägger bud behöver ni inte vara oroliga för att lägga under utgångspris. Ser att många bostäder är svårsålda så ni kan mycket väl lyckas få ett extra bra pris nu. Besiktiga huset (om ni bestämmer er för det) ordentligt så kan ni vara avslappnade sen när ni flyttar in.

Vänta inte på en framtid ni inte vet hur den ser ut! Finns alltid en ursäkt att vänta lite till.

 

Tänk på att det kan vara prutläge på hus nu. Det är inte bara köpare som är oroliga för höga räntor, utan också säljare, som kanske redan köpt och är oroliga för att bli sittande med ett objekt som inte blir sålt. Så gå på visningar och kolla på sådant ni kan köpa och ha is i magen vid budgivningen. Större chans att få ett underbud accepterat idag.

 

Ska man köpa hus bör tidshorisonten att bo vara minst 10år. Då spelar det mindre roll när man köper. Kontentan, köp nu.

 

Försök va metodiska, bygg en Excel eller dylikt där ni sätter poäng på olika saker som kommun/område, placering i området, layout på bostad (simulera ni har fest, gäster, vardag), energieffektivitet (!), renoveringsbehov, tomt m.m.

Gå på massa visningar, poängsätt, försök ha is i magen.

Senaste åren har man kunnat räkna med budgivning på alla hus och lägenheter, vilket gjort att man alltid fått acceptera att ens erbjudande är baserat på vad andra erbjuder sig köpa för. Vissa objekt kommer fortfarande ha det så men fler och fler objekt räknar jag med kommer ha ett enda bud, där har ni större chans att faktiskt sätta ett pris som reflekterar vad ni faktiskt tycker det är värt. Det är inte heller lika bråttom i försäljningarna så fler säljare bör kunna gå med på oberoende besiktning.

Räknar förövrigt med viss ökning i arbetslöshet, är ni i utsatta branscher, sist in på arbetsplats, jobbar på bolag som går dåligt eller så?