Claes Sörmland
Ska vi gissa att det är en trend som kommer från den allmänna utvecklingen av samhället? Inte minst den yngre delen av befolkningen tycker att man ska uppfostra de som man inte tycker har agerat korrekt genom anmälningar. Och nu är de årskullarna mycket aktiva på bostadsmarknaden. Dessutom är det så mycket enklare att hitta information om hur man gör en anmälan idag.
 
  • Gilla
Linnea86 och 4 till
  • Laddar…
Claes Sörmland Claes Sörmland skrev:
Ska vi gissa att det är en trend som kommer från den allmänna utvecklingen av samhället? Inte minst den yngre delen av befolkningen tycker att man ska uppfostra de som man inte tycker har agerat korrekt genom anmälningar. Och nu är de årskullarna mycket aktiva på bostadsmarknaden. Dessutom är det så mycket enklare att hitta information om hur man gör en anmälan idag.
Så kan det vara. De årskullarna är också de som har det tuffast på marknaden. Uppstår kanske en känsla av rättvisa om man anmäler den som man anser har agerat fel och som man upplever har gjort att man missgynnats.
 
  • Gilla
maria01 och 2 till
  • Laddar…
Claes Sörmland Claes Sörmland skrev:
Ska vi gissa att det är en trend som kommer från den allmänna utvecklingen av samhället? Inte minst den yngre delen av befolkningen tycker att man ska uppfostra de som man inte tycker har agerat korrekt genom anmälningar. Och nu är de årskullarna mycket aktiva på bostadsmarknaden. Dessutom är det så mycket enklare att hitta information om hur man gör en anmälan idag.
Eller så är ligger det något i anmälningarna? Även om det inte avsiktliga lockpriser, det är trots allt inte olagligt att vara dålig på sitt jobb(för det mesta i alla fall), men efter att ha sett flertalet budgivningar på hus och lägenheter där slutpriset ligger 60-120% över utropspriset är minst sagt anmärkningsvärt. Jag köper att vissa fastigheter är svåra att värdera då de kan vara väldigt unika i olika avseende. Men när ett hus utannonserat för 1.6 miljoner säljs för 3.9 så har mäklaren i mina ögon helt misslyckats med sin värdering. Flertalet fastigheter jag sett utannonserade runt 1.7-2 miljoner har gått för närmare 3. En värdering av ett proffs borde, på en standardfastighet, inte variera mer än 10-15%. Självklart så finns det alltid undantag då budgivare är villiga att betala betydligt mer än en fastighet anses vara värd, men rent generellt så borde det inte vara så.
 
  • Gilla
splinter
  • Laddar…
F Fjollfisk skrev:
Eller så är ligger det något i anmälningarna? Även om det inte avsiktliga lockpriser, det är trots allt inte olagligt att vara dålig på sitt jobb(för det mesta i alla fall), men efter att ha sett flertalet budgivningar på hus och lägenheter där slutpriset ligger 60-120% över utropspriset är minst sagt anmärkningsvärt. Jag köper att vissa fastigheter är svåra att värdera då de kan vara väldigt unika i olika avseende. Men när ett hus utannonserat för 1.6 miljoner säljs för 3.9 så har mäklaren i mina ögon helt misslyckats med sin värdering. Flertalet fastigheter jag sett utannonserade runt 1.7-2 miljoner har gått för närmare 3. En värdering av ett proffs borde, på en standardfastighet, inte variera mer än 10-15%. Självklart så finns det alltid undantag då budgivare är villiga att betala betydligt mer än en fastighet anses vara värd, men rent generellt så borde det inte vara så.
Jag har sett liknande stegringar flera gånger under året.
Det kan såklart vara så att coronasituationen osv har gjort att marknaden är mer svårvärderad än tidigare, och att det av den anledningen ibland sticker iväg. Å andra sidan har jag sett objekt där jag på förhand kan tala om att det kommer sticka iväg ordentligt, då borde även mäklaren ha kunnat räkna ut det.
 
Claes Sörmland
F Fjollfisk skrev:
Eller så är ligger det något i anmälningarna? Även om det inte avsiktliga lockpriser, det är trots allt inte olagligt att vara dålig på sitt jobb(för det mesta i alla fall), men efter att ha sett flertalet budgivningar på hus och lägenheter där slutpriset ligger 60-120% över utropspriset är minst sagt anmärkningsvärt. Jag köper att vissa fastigheter är svåra att värdera då de kan vara väldigt unika i olika avseende. Men när ett hus utannonserat för 1.6 miljoner säljs för 3.9 så har mäklaren i mina ögon helt misslyckats med sin värdering. Flertalet fastigheter jag sett utannonserade runt 1.7-2 miljoner har gått för närmare 3. En värdering av ett proffs borde, på en standardfastighet, inte variera mer än 10-15%. Självklart så finns det alltid undantag då budgivare är villiga att betala betydligt mer än en fastighet anses vara värd, men rent generellt så borde det inte vara så.
Du tänker att mäklarna har drivit fram en ökad andel lockpriser 2020 än 2019 och det förklarar dubbleringen av anmälningarna? Annars är det ju typiskt sett säljaren och inte mäklaren som sätter priset i annonsen, det är ju säljarens Hemnetannons.
 
  • Gilla
Peonies
  • Laddar…
Claes Sörmland Claes Sörmland skrev:
Du tänker att mäklarna har drivit fram en ökad andel lockpriser 2020 än 2019 och det förklarar dubbleringen av anmälningarna? Annars är det ju typiskt sett säljaren och inte mäklaren som sätter priset i annonsen, det är ju säljarens Hemnetannons.
Jag tänker att det kan röra sig om en kombination av faktorer. Svårare att värdera bostäder, färre bostäder, en ökad anmälningsbenägenhet osv.
Även om en annons är säljarens, borde en mäklare rimligen inte sätta ”sitt namn” på annonsen om de tänker att priset är helt åt skogen.
 
  • Gilla
Peonies och 1 till
  • Laddar…
Claes Sörmland
F Fjollfisk skrev:
Även om en annons är säljarens, borde en mäklare rimligen inte sätta ”sitt namn” på annonsen om de tänker att priset är helt åt skogen.
Min anekdotiska erfarenhet av mäklare:

När mäklaren säljer in sig för att få uppdraget:
"Med mig kan få massor av miljoner och med rätt köpare som jag kommer att framkalla ännu fler miljoner!"

När mäklaren redan har fått uppdraget och vill att du bestämmer ett pris för Hemnetannonsen:
"Det är bättre med ett lägre pris så får objektet fler intressenter så priset blir högre."

Efter budgivningen:
"Ojdå det blev inte ännu fler miljoner, men det steg ju fint i förhållande till ditt valda annonspris."
 
Claes Sörmland Claes Sörmland skrev:
Du tänker att mäklarna har drivit fram en ökad andel lockpriser 2020 än 2019 och det förklarar dubbleringen av anmälningarna? Annars är det ju typiskt sett säljaren och inte mäklaren som sätter priset i annonsen, det är ju säljarens Hemnetannons.
Säljarens hemnetannons men priset publiceras ju även på mäklarens hemsida där säljaren inte är ansvarig, så nog delar mäklaren ansvar för utsatt pris.
 
  • Gilla
Fjollfisk och 1 till
  • Laddar…
F Fjollfisk skrev:
Jag tänker att det kan röra sig om en kombination av faktorer. Svårare att värdera bostäder, färre bostäder, en ökad anmälningsbenägenhet osv.
Även om en annons är säljarens, borde en mäklare rimligen inte sätta ”sitt namn” på annonsen om de tänker att priset är helt åt skogen.
En mäklare ska agera enligt god fastighetsmäklarsed. Finns nog viss svårighet att värdera på en mycket föränderlig marknad (storstäderna i alla fall) och värderingsmetoder baseras ofta på historik. Obalansen på marknaden, med större efterfrågan än utbud, är sannolikt ett stort problem men inte unikt för just 2020.
 
  • Gilla
Claes Sörmland
  • Laddar…
U
Jag var nära att göra en anmälan förra året.
En mäklare som systematiskt hade satt priser 20-30% under utgångspriset på likande fastigheter.
Det blev väldigt tydligt eftersom det gällde 10+ fastigheter på en månads tid av en och samma mäklare. Utspridda både i Solna, Bromma, Hägersten och Aspudden.

Antar att det ser snyggt ut att få +30-60% på utgångspriset i sin statistik. Hans försäljningar slutade på liknande kvm-pris som andra mäklare.
Ett exempel på vilka nivåer det handlade om; Han satte utgångspriser på 3,5m medans andra lades ut för 4,5m och slutpriser låg på 4,9m

Min erfarenhet av mäklare är att de ofta även vill ha progressivt arvode. De erbjuder ett arvode för de värderade/accepterade priset (som de själva ofta påverkar) och sen ett högre arvode på den utökade delen. Så förutom statistik kan det även vara ekonomiskt för dem att handla oetiskt.
 
  • Gilla
splinter
  • Laddar…
U Swetox skrev:
Jag var nära att göra en anmälan förra året.
En mäklare som systematiskt hade satt priser 20-30% under utgångspriset på likande fastigheter.
Det blev väldigt tydligt eftersom det gällde 10+ fastigheter på en månads tid av en och samma mäklare. Utspridda både i Solna, Bromma, Hägersten och Aspudden.

Antar att det ser snyggt ut att få +30-60% på utgångspriset i sin statistik. Hans försäljningar slutade på liknande kvm-pris som andra mäklare.
Ett exempel på vilka nivåer det handlade om; Han satte utgångspriser på 3,5m medans andra lades ut för 4,5m och slutpriser låg på 4,9m

Min erfarenhet av mäklare är att de ofta även vill ha progressivt arvode. De erbjuder ett arvode för de värderade/accepterade priset (som de själva ofta påverkar) och sen ett högre arvode på den utökade delen. Så förutom statistik kan det även vara ekonomiskt för dem att handla oetiskt.
så när den dagen kommer när du ska sälja så kommer du säga till din mäklare att inte köra med lockpris? hur ska man göra då ska det vara marknadspriset som ska vara start budet? vad är vitsen med auktioner då
 
Claes Sörmland
M maria01 skrev:
hur ska man göra då ska det vara marknadspriset som ska vara start budet? vad är vitsen med auktioner då
Det är nog bara en logik som Fastighetsmäklarinspektionen kan förstå. Deras kryptiska svar:

Skärmdump av en diskussion om möjligt lockpris vid försäljning av en bostadsrätt, med fråga och svarstext.
Inloggade ser högupplösta bilder
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
 
M maria01 skrev:
så när den dagen kommer när du ska sälja så kommer du säga till din mäklare att inte köra med lockpris? hur ska man göra då ska det vara marknadspriset som ska vara start budet? vad är vitsen med auktioner då
Ja, det rimliga marknadspriset ska vara utgångspriset. Poängen med en budgivning är att folk får erbjuda vad de själva anser att bostaden är värd. Det kan vara mer eller mindre än vad det liknande bostäderna sålts för beroende på en rad faktorer där den personliga åsikten är högst relevant. Ligger bostaden nära dina vänner/familj? Kan ju vara värt en del pengar. Bra skola i närområdet? Värt mer för en barnfamilj än för någon med utflugna barn osv.
 
S
Fastighetsmäklare är vår tids svar på forna tiders hästhandlare eller nutida obskyra bilhandlare
 
  • Gilla
BigR och 1 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.