Kostnad totalrenovering?

Kolla mitt inlägg totalrenovering - så blev notan, längre ner i denna avdelning!

 

Dräneringen och yttertaket gjorde vi inget åt då besiktningsmannen sa att dessa var i mkt gott skick som det var. I badrummet lade vi till ett avlopp för badkaret, och flyttade avloppet till tvättmaskinen. Vi byggde dessutom en ny vägg för att dölja rören. Vi lade vattenburen golvvärme också. I köket flyttade vi både avloppet och vattenledningen, samt drog ny ledning till ismaskinen i frysen. Vi drog dessutom en gasledning till spisen (tuben är placerad i skåp på yttervägg) Köket ritades av Björn Rönnerholm, men det ingick i priset. Vi hade en offert från rörfirman och elektrikern, och de summorna var "Tak",men löpande räkning så vi kom inte upp i taksummorna. Man kan lugnt säga att rörmokaren stått för de värsta kostnaderna, han tog dessutom det högsta timpriset. Elektrikern höll sig väl inom den offert han gett, men vi upptäckte att det fanns mkt pengar att spara på att tänka efter rejält var man verkligen vill ha dimmer, och vilka uttag m.m. man vill ha.

 

Vet inte om frågan var riktad just till Ylva P, men så här tänkte vi vad gäller att köpa renoveringsobjekt kontra hus som redan var renoverade:

Vi ville ha ett gammalt hus, gärna 1700- eller 1800-tal, renoveringsobjekt alt. redan var renoverat.

Men det stod ganska snart klart att de hus vi tittade på som redan var renoverade ju inte alls var renoverade så som vi ville ha dom - ofta alldeles för hårt och okänsligt, eller med nya tillägg som vi inte alls tyckte var snygga. Men man får ju ändå betala för det som köpare! Och att betala för något som man tycker att säljaren hellre kunde ha låtit bli att göra är ju inte så kul.

Så hellre än att betala för t.ex. ett nygjort badrum som man tycker är fult och som man ändå vill göra om (alltså betala 2 ggr) tyckte vi det blev bättre att köpa ett hus utan nyrenoverat badrum. Så kunde vi få det som vi ville, och bara betala för det 1 ggr.

 

Hej!

Håller med Sara_B. Vi ville ha ett hus från 30-40-talet och med bra läge nära stan.
Då är det mycket bättre att köpa ett helt "orört" hus än något som folk har varit och byggt om under de år som har gått. Och så kan mna få det precis som man själv vill.

Jag tror inte att man kan lägga över ansvaret för att bedöma om ett hus är renoveringsobjekt eller inte på mäklarna. Det beror till mycket större del på vad köparen tycker. Jag är helt övertygad om att vissa människor skulle ha tyckt att vårt hus var OK att flytta in i om man bara målade om lite, och det hade säkert fungerat också. Ett tag. Och så har man fått ta renoveringarna efter hand som de blir akuta. Vi valde istället att sätta igång och göra allt på en gång.

Jag tycker att man själv som köpare ändå ganska lätt kan avgöra om de riktigt dyra sakerna behöver göras. Tak, fasad, dränering, avlopp och el. Det är ändå ganska lätt att se på en husvisning om det verkar nygjort eller väldigt gammalt. Är det gammalt så är det renoveringsobjekt inom en mer eller mindre avlägsen framtid. Jag tycker också att det är ganska lätt att se om ett hus har blivit homestageat och uppsminkat. I så fall kanske ytan ser bra ut, men det är i alla fall trots allt ett renoveringsobjekt.

 

Ungefär som inläggen ovan resonerade vi också. Ska man betala dyrt för renoveringar är det bättre att betala för sina egna, än för andras som man inte gillar. Vi ville ha ett äldre, charmigt hus med eldstäder, spegeldörrar osv, och hade ganska specifika önskemål vad gäller kök m.m., varför ett renoveringsobj var det givna alternativet.
Dessutom är det så i Skara där vi bor att det säljs typ 5 sådana hus om året, ofta till vansinniga priser, så vi hade jättetur som hittade ett sådant hus i "sunkigt" skick, så att priset blev hanterligt. Även efter renoveringen har vi inte betalat vad vårt hus i renoverat skick skulle ha gått på. Och nu har vi fått det precis som vi vill ha det..!

 

Ta dit en besiktningsman som går igenom huset åt er, sätt er sedan och räkna och se till att ni har bra marginaler. Jag skulle inte rekommendera att köpa renoveringsobjekt om jag inte själv har goda kunskaper i byggnadskonstruktioner och byggnadsvård.

Det finns inga universallösningar, utan allmän händighet, en stark ekonomi, och mycket kunskap om vad saker kostar är det som gäller. Det finns en anledning till att dessa renoveringsobjekt är billiga, och det är att vem som helst inte "kan" köpa dem.

 

Vi lånade precis så mycket som vi bara fick på vårt hus när vi köpte det, vilket gav oss ca 800 000 på banken till att bygga för. När nu huset är större (och priserna håller på att skena) finns trots det möjlighet att låna mer pengar för att färdigställa om det skulle knipa. Men vi vill helst inte låna mer. Det finns lite sparpengar också som kommer att användas först om det behövs. Det är det som är vår trygghet.

Det tog vi in offerter på.

Där håller vi på mycket själva, så där är et mest materialkostnader. Vi har också hjälp av en duktig rörmokare.

Håller vi på med nu. Där kan också eget arbete sänka priset. Fundament i källaren och platta gör vi själva. Det är också lite av en lyxgrej, som man kanske kan vänta med om ekonomin är knapp.

Det är jobb som vi gör själva. Det är alltid en fråga om tid eller pengar. Kan man satsa sin egen tid kostar det inte lika mycket pengar.

Om du är osäker, så räkna med det. 60 -70 år gammalt, då är det förmodligen dags.

Isolering = lägre uppvärmningskostnader. Det går alldeles utmärkt att ha ett rätt oisolerat hus, men det blir dyrt att värma det på vintern.

Är det vattenburet och systemet inte har stått tömt eller frusit sönder så kan du säkert spara elementen om du vill. I alla fall om du har ett uppvärmningsystem som kan göra tillräckligt varmt vatten. Vi behåller våra i den gamla delan av huset. (Utom i källaren där vi har golvvärme nu.)

Det borde kunna hålla. Vi räknar med 1 - 1,2 milj och tror att vi möjligen kan hålla det med mycket eget arbete.

Nä, just det. Planering och eftertänksamhet är A och O. Eftersom vårt bygge går så långsamt har vi tid att lära oss om varje del av den, så att vi slipper göra misstag. Hittills har vi, ta i trä, inte behövt bygga något baklänges.

Om man ska kunna göra en så detaljerad budget måste man nog planera alla detaljer väldigt noga. Vi tänkte istället så att vi börjar med de viktigaste sakerna, utbyggnaden, väggar, tak, dränering, avlopp och el. Där kan man inte fippla så mycket med priserna och det är viktigt att det blir rätt. Pengarna som blir över använder vi sedan till inredning. Och där kan man ju genom att välja olika saker, Blocket <-> lyx, påverka priserna på ett helt annat sätt.

 

Syrrans renovering

Min syster och hennes sambo fick köpa vår farmors hus till bra pris när hon flyttade och dom valde att blåsa ut hela kåken och göra om allt.

Allt är nytt. Tak, dränering, all el, all vvs, helt nytt värmesystem. nytt, nytt, nytt. Ballingslövkök, helkaklat badrum med bubbelbad och duschhörna osv.

Allt gjort av hantverkare och arkitekt.

Totalsumma för renoveringen blev ca 1,2mille. Detta gav dom ett hus som är "nytt" fast i 1,5plan med källare och gjutna valv för nästan samma peng som en nybyggd "gipsstuga" som dagens hus är.

I denna tråd har vi ju lite kommit in på rätt spår vad det gäller köpa hus. Man stirrar ju sig ofta blind på dom vanliga rummena när det är dom som är billiga att renovera. gör det självaren fixar ju till ett sovrum från golv till tak för ca 10k medans 10k i ett kök räcker till kyl och frys typ.

 

Vi är mitt uppe i en renovering... Anledningen till att vi köpte ett "sunkigt" hus är att vi inte fick lån på så mycket pengar som ett fint hus kostar i Gävle..

Vi har nu renoverat i snart 2 år och håller för fullt på med taket.. (Vi gör allt själva).

Vi har grannar som köpt ett fint dock ej nyrenoverat hus i området för 1,2 mille.. vi köpte vårat för 500 000 kr. Då räknar vi med att kunna låna pengar upp till 1,2 för renovering...

Vi är uppe i 700 000kr nu, då har vi dränerat, bytt tak och lite smågrejor inne.

För mig personligen så är utsidan mycket viktig, dränering, panel, fönster, uppvärmning och tak är viktigt.. Resten kan man fixa eftersom..