Köpa hus med vidgjord enstegstätad fasad
Jag och min fru har varit och tittat på ett hus byggt 2004 som vi är mycket intresserad utav. Huset har idag en enstegstätad putsfasad men denna kommer göras om utav de som byggde huset, inte av nuvarande ägarna då det görs garanti.
De kommer ta bort hela den gamla fasaden samt byta ut eventuellt skadat material sen kommer en ny tvåstegstätad fasad - STOtherm/d appliceras. 10 års garanti på den nya fasaden ges.
Finns det några orosmoment här? något jag behöver tänka på eller försäkra mig om?
De kommer ta bort hela den gamla fasaden samt byta ut eventuellt skadat material sen kommer en ny tvåstegstätad fasad - STOtherm/d appliceras. 10 års garanti på den nya fasaden ges.
Finns det några orosmoment här? något jag behöver tänka på eller försäkra mig om?
Dessa enstegs tätade putsfasader har ju varit stora skandalr i tidningar med mögelskador och sjuka barn, och kommunala bolag som vägrar åtgärda.
Ororsmomentet skulle väl vara att byggblaget gör ett fuksbyte dvs väljer en lättare reparation men som kanske inte är optimal i längden, eller att de bara byter ut delar av fasaden för de byter bara sådant som uppenbart är skadat.
Eller att det helt enkelt blir tjafs vid ombyggnationen om vad som egentligen skall bytas ut. Sedan bör ni ju göra en fördjupad besiktning på allt då det finns sådana här hus som har skador långt in i huset som ex i golv och golvbjälkar och så djupgående lär byggbolaget inte vara.
Ororsmomentet skulle väl vara att byggblaget gör ett fuksbyte dvs väljer en lättare reparation men som kanske inte är optimal i längden, eller att de bara byter ut delar av fasaden för de byter bara sådant som uppenbart är skadat.
Eller att det helt enkelt blir tjafs vid ombyggnationen om vad som egentligen skall bytas ut. Sedan bör ni ju göra en fördjupad besiktning på allt då det finns sådana här hus som har skador långt in i huset som ex i golv och golvbjälkar och så djupgående lär byggbolaget inte vara.
Det är ju svårt för oss som eventuell köpare att ha insyn i arbetet. Enligt vad jag har fått beskrivet för mig verkar det göras ordentligt, man har tagit upp nästan 200 hål i fasaden för att bedöma vad som är skadat innan man börjar riva. Huset är byggt utav en av de stora husbyggarna och fasadbytet görs utav en stor firma specialiserad på puts mm. Arbetet beräknas ta 2,5 månad att utföra.
Detta är en oerhört svår fråga att egentligen svara på och framförallt ge någon rekommendation.
Reparationsmetoden STOTherm Vario D är väl egentligen ett mellanting på enstegstätad och tvåstegstätad fasad. Jag själv tycker mer det liknar en avancerad enstegstätad fasad där man byt ut cellplastskivorna mot skivor i likhet med Pordrän/Isodrän skivor med små cellplastkulor.
Tanken är ju att man då får ett dränerande skikt mellan den yttre putsen och den inre fasadskivan som i sin tur skyddas av ett vattenavvisande skikt. Tanken är att eventuellt vatten som mot förmodan skulle kunna ta sig in dräneras via dränskivan och som ett extra skydd finns det inre vattenavvisande skiktet.
Denna väggkonstruktion liknar väldigt mycket den enstegstätade med skillnaden av att det är en annan skiva man putsar på. Vad vi normalt tänker på vid en tvåstegstätad fasad är väl kanske en öppen luftspalt innanför ytterpanelen.
Teoretiskt fungerar det säker, det gjorde enstegstätade fasader också, men eventuella feltänk kommer inte att synas på många år.
Mitt råd är att ni själv försöker läsa på och sätta er in i problematiken och därefter ta ett beslut. Jag vet att man gjort en del prov på detta på Lunds Tekniska Högskola. Möjligen kan ni få lite hjälp där eller åtminstone få ta del av resultat av dessa väggkonstruktioner. Jag tror säkert att företaget som skall göra jobbet gör ett bra jobb för det är så infekterat att ingen borde våga slarva med att följa leverantörens anvisningar.
Reparationsmetoden STOTherm Vario D är väl egentligen ett mellanting på enstegstätad och tvåstegstätad fasad. Jag själv tycker mer det liknar en avancerad enstegstätad fasad där man byt ut cellplastskivorna mot skivor i likhet med Pordrän/Isodrän skivor med små cellplastkulor.
Tanken är ju att man då får ett dränerande skikt mellan den yttre putsen och den inre fasadskivan som i sin tur skyddas av ett vattenavvisande skikt. Tanken är att eventuellt vatten som mot förmodan skulle kunna ta sig in dräneras via dränskivan och som ett extra skydd finns det inre vattenavvisande skiktet.
Denna väggkonstruktion liknar väldigt mycket den enstegstätade med skillnaden av att det är en annan skiva man putsar på. Vad vi normalt tänker på vid en tvåstegstätad fasad är väl kanske en öppen luftspalt innanför ytterpanelen.
Teoretiskt fungerar det säker, det gjorde enstegstätade fasader också, men eventuella feltänk kommer inte att synas på många år.
Mitt råd är att ni själv försöker läsa på och sätta er in i problematiken och därefter ta ett beslut. Jag vet att man gjort en del prov på detta på Lunds Tekniska Högskola. Möjligen kan ni få lite hjälp där eller åtminstone få ta del av resultat av dessa väggkonstruktioner. Jag tror säkert att företaget som skall göra jobbet gör ett bra jobb för det är så infekterat att ingen borde våga slarva med att följa leverantörens anvisningar.
Som sagt kontrollera väldigt noga att byggfirman verkligen förbundit sig att byta HELA fasaden, och vilka kontrollmekanismer (vem utser och betalar för besiktningsman) som skall tas till för att bedömma vad som ev. behöver bytas innanför fasaden. I värsta fall så görs besiktningen av den "skyldiga" byggfirman.
Huset kommer göras vid innan köp, de påbörjar arbetet de närmsta veckorna. Hela fasaden kommer göras om, allt kommer demonteras, det som eventuellt skulle vara skadad kommer bytas.
Alla svar jag fått från mäklaren har varit betryggande och självklart finns inga garantier för vad som händer i framtiden med fasaden. Ska kolla med mäklaren hur det är med besiktningsman mm. vad mer kan jag fråga om för att förvissa mig att det blir så rätt det kan bli?
Alla svar jag fått från mäklaren har varit betryggande och självklart finns inga garantier för vad som händer i framtiden med fasaden. Ska kolla med mäklaren hur det är med besiktningsman mm. vad mer kan jag fråga om för att förvissa mig att det blir så rätt det kan bli?
Jag tolkar inlägg #7 som att det är meningen att hela fasaden skall bytas, men man byter bara bakomliggande material i den mån det är skadat. Låter rimligt (om man verkligen gör så), alternativet är ju att byta allt, dvs, riva huset.
Redigerat:
Så länge allt går som det är sagt, så är det troligen bra.
Problemet som jag ser i ett sådant här köp, är att när du väl skrivit på köpeavtalet, så kan du inte backa ur affären, även om ex. byggaren plötsligt kommer och ändrar förutsättningarna. Byggaren kanske hävdar att nu har de hitta en ny "säker metod", man stoppar in några magnetarmband i väl valda hål i fasaden (kända från diverse annonser).
Vad händer då?
Vem skall då driva frågan?
Nu kanske de inte föreslår magnetarmband, men det finns ju andra obehagliga ändringsbeslut som kan hända innan arbetet verkligen är utfört. Och jag har svårt att se att det blir någon annan än köparen som då får ta strulet.
Problemet som jag ser i ett sådant här köp, är att när du väl skrivit på köpeavtalet, så kan du inte backa ur affären, även om ex. byggaren plötsligt kommer och ändrar förutsättningarna. Byggaren kanske hävdar att nu har de hitta en ny "säker metod", man stoppar in några magnetarmband i väl valda hål i fasaden (kända från diverse annonser).
Vad händer då?
Vem skall då driva frågan?
Nu kanske de inte föreslår magnetarmband, men det finns ju andra obehagliga ändringsbeslut som kan hända innan arbetet verkligen är utfört. Och jag har svårt att se att det blir någon annan än köparen som då får ta strulet.
OM metoden är bra, vågar jag inte ha en uppfattning om (låter ju vettigare än den ursprungliga). Du kanske borde fråga det i en ny tråd under något annat forum här, kanske under byggmaterial.