Köpa hus med fuktfläckar på väggarna.

[Mantower]

Hej!

Jag är intresserad av att köpa ett suterränghus från 1976. Huset har haft en ägare sen start och ingen större renovering har skett sen dess. Taket behöver läggas om vilket besiktningsmannen var tydlig med, det har vi budgeterat för, men brukar detta även betyda att man ska renovera vinden? Tänker på att det noterats fuktfläckar på 2-3 ställen i övreplan, men de är torra vid besiktningstillfället.
Vi har aldrig ägt eller bott i hus så vi är väldigt nya med allt som gäller hus, vi planerar inte heller att utföra något själv utan anställa en firma för all framtida renovering.

Suterrängplanet är också inklätt vilket anses vara en riskkonstruktion. Vi är med på att det kommer behöva rivas och att inte använda organiskt material när vi renoverar om det, men hur mycket extrajobb blir det om det visar sig att mögel redan har börjat där? Är det verkligen så farligt med att ha parkett/trägolv eller laminat i den delen av sutterrängplanet som är på marknivå och inte är under mark?

Dräneringen är också sen byggåret men huset ligger med en naturlig lutning och rätt högt upp på en berggrund. Hade detta varit något man kan vänta ett tag med att dränera om ifall det visar sig att dräneringen i sig inte orsakar några problem i nuläget.

Putssläpp på sockeln noterades också.

Tacksam för tips och svar hur vi bör tänka gällande detta.

Här är länk till besiktningsprotokollet, bifogar även pdf nedan


chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://cdn.maklarhuset.se/object/files/d192f60d-6944-4bb9-882c-ad8c5f1b72c4/2024-09-03_utlatande_ob-s_sustera_1_sollentuna_geologen_2_240905.pdf

 

[Marlen Eskilsson]

Huset är snart 50 år och då beräknas alla delar av huset ha uppnått sin livslängd och behöver bytas ut, det får ni räkna med. Därmed inte sagt att det behöver göras direkt. Om vinden är oinredd så tror jag inte att ni behöver göra något mer med den när ni byter taket. Om det t ex har läckt in någonstans så kommer det att torka ut sedan när ni har bytt till ett tätt tak. Det enda skulle vara om det har gått så långt att det har blivit röta så att bärigheten är äventyrad.

 

[Mantower]

Huset är snart 50 år och då beräknas alla delar av huset ha uppnått sin livslängd och behöver bytas ut, det får ni räkna med. Därmed inte sagt att det behöver göras direkt. Om vinden är oinredd så tror jag inte att ni behöver göra något mer med den när ni byter taket. Om det t ex har läckt in någonstans så kommer det att torka ut sedan när ni har bytt till ett tätt tak. Det enda skulle vara om det har gått så långt att det har blivit röta så att bärigheten är äventyrad.

Tack för svar, men gällande att man upptäckt lite mögel på vinden, menar du att detta inte är något man behöver oroa sig särskilt mycket över i allmänhet? Dvs om det inte är någon röta men endast mikrobiell påväxt.

 

[Marlen Eskilsson]

Nu har jag ju inte sett omfattningen, men vi hade det på vår vind när vi köpte huset. Besiktningsmannen sa då att vi kunde slipa bort det med sandpapper och se till att det var torrt i fortsättningen. Men det låg bara ytligt på några av takbjälkarna.

 

[TommyC]

Leta vidare. Det är för många dåliga konstruktioner i 70-talshusen vilket besiktningsprotokollet tydligt visar.

Fuktfläckar på väggar inomhus är väldigt ovanligt. Vi tittade på drygt 100 hus innan vi hittade det hus som vi köpte. Fuktfläkar på väggar inomhus har jag aldrig sett eller hört talas om någon som har haft. Det betyder troligen att taket läcker på flera ställen. Fundera över vart allt vattnet som har runnit in i huset har tagit vägen.

Sen har du problemet med uppträngande fukt från en dåligt byggd betongplatta och träregelstomme (utan fuktspärr mot betongen) med risk för fuktvandring. Organiskt material i äldre källare med dålig dränering är att be om problem.

Tycker man att det är jättekul att renovera allt själv och är beredd att lägga flera år på det alternativt har några miljoner över för att leja bort jobben och priset på huset är lågt jämfört med vad som är normalt i området så kanske det kan bli ett bra köp. Kan ni inget om hus så glöm det där är mitt råd.

Försök att hitta ett hus som är byggt en bit in på 1980-talet eller senare. Nyare hus har färre riskkonstruktioner och är bättre isolerade samt har vattenburet värmesystem. Gör även en egen besiktning om ni inte kan göra det själva eller med hjälp av kunniga vänner.

 

[Mantower]

Leta vidare. Det är för många dåliga konstruktioner i 70-talshusen vilket besiktningsprotokollet tydligt visar.

Fuktfläckar på väggar inomhus är väldigt ovanligt. Vi tittade på drygt 100 hus innan vi hittade det hus som vi köpte. Fuktfläkar på väggar inomhus har jag aldrig sett eller hört talas om någon som har haft. Det betyder troligen att taket läcker på flera ställen. Fundera över vart allt vattnet som har runnit in i huset har tagit vägen.

Sen har du problemet med uppträngande fukt från en dåligt byggd betongplatta och träregelstomme (utan fuktspärr mot betongen) med risk för fuktvandring. Organiskt material i äldre källare med dålig dränering är att be om problem.

Tycker man att det är jättekul att renovera allt själv och är beredd att lägga flera år på det alternativt har några miljoner över för att leja bort jobben och priset på huset är lågt jämfört med vad som är normalt i området så kanske det kan bli ett bra köp. Kan ni inget om hus så glöm det där är mitt råd.

Försök att hitta ett hus som är byggt en bit in på 1980-talet eller senare. Nyare hus har färre riskkonstruktioner och är bättre isolerade samt har vattenburet värmesystem. Gör även en egen besiktning om ni inte kan göra det själva eller med hjälp av kunniga vänner.

Det är lite den känslan vi också fått, det kommer ta för lång tid och för hög kostnad. Samt som du nämner att det är problem med hur källaren är. Vi kommer nog fortsätta leta efter något som inte har en källare öht faktiskt. Tack för ditt svar!

Skulle du säga att det ändå gäller att hitta hus från 1980 om vi snackar hus som inte har källare? Det finns otroligt många fina hus som är lite äldre men som har renoverats genom åren.
Exempelvis något som denna byggt 1935:
https://www.booli.se/bostad/2480501

Otroligt fint sett till bilderna, känns renoverad och fräsch trots husets ålder.