Köpa för dyr fastighet - avtal med bank att direkt stycka av - möjligt?
Hej
Intresserade av en fastighet som har två hus på gården. Tomten är gott och väl så det räcker och blir över till två stora tomter i dagens mått mätt. >4000kvm totalt.
Fastigheten är idag ute till ett pris vi inte har råd med.
Men går det att köpa hela gården, men att sedan direkt stycka av det ena huset för att finansiera köpet och göra köpet mer ekonomiskt gångbart.
Går det att lägga upp ett sådant köp för en bank?
Hur gör man då? Förhandsbesked om man får stycka av, värderingar av tomt, etc.
Vilka steg borde man göra?
Det handlar om Stockholmsregionen så det är iaf en hyffsat rörlig marknad.
Eller är det helt enkelt tvärkört?
Intresserade av en fastighet som har två hus på gården. Tomten är gott och väl så det räcker och blir över till två stora tomter i dagens mått mätt. >4000kvm totalt.
Fastigheten är idag ute till ett pris vi inte har råd med.
Men går det att köpa hela gården, men att sedan direkt stycka av det ena huset för att finansiera köpet och göra köpet mer ekonomiskt gångbart.
Går det att lägga upp ett sådant köp för en bank?
Hur gör man då? Förhandsbesked om man får stycka av, värderingar av tomt, etc.
Vilka steg borde man göra?
Det handlar om Stockholmsregionen så det är iaf en hyffsat rörlig marknad.
Eller är det helt enkelt tvärkört?
Låter väl som ett upplägg som borde gå att diskutera med banken. En fråga rä väl om säljaren orkar invänta förhandsbesked om avstyckning.
Det allra första jag skulle ha kollat (om du inte redan gjort det) är om tomten verkligen är styckningsbar i förhållande till detaljplan eller områdesplan.
Även om det är vanligt med en gräns på 600 kvm för en tomt, så är det inte ovanligt med gränser på minst 3000 kvm eller mer.
Det allra första jag skulle ha kollat (om du inte redan gjort det) är om tomten verkligen är styckningsbar i förhållande till detaljplan eller områdesplan.
Även om det är vanligt med en gräns på 600 kvm för en tomt, så är det inte ovanligt med gränser på minst 3000 kvm eller mer.
Problemet är också att övertyga banken... De är inte så lätt flörtade idag tyvärr....
Risken är att de anser att Ni ska klara av hela lånet före avstyckningen... Att de inte vill räkna med den biten...
Så klarar Ni bankens kalkyl, 8% ränta och 8000:- per skalle efter räntan är betald....
Risken är att de anser att Ni ska klara av hela lånet före avstyckningen... Att de inte vill räkna med den biten...
Så klarar Ni bankens kalkyl, 8% ränta och 8000:- per skalle efter räntan är betald....
Vi gjorde så under hösten, vårt projekt var dock lite bökigare.
Vi köpte en stor arrendetomt (4500) som vi sedan friköpte och styckade. Tanken är att vi ska sälja sommarstugan som stod på tomten från början. På den andra delen håller vi på och bygger hus med inflyttning i maj. Det är rätt bökigt att få till allting och det krävs nog att ni har en givmild bankkontakt. I vårt fall överskrider vi en vettig kalkyl med ca 1,5 miljoner tills dess att stugan är såld. Som nämnts tidigare är det första du bör göra att kolla upp om tomten ens är styckningsbar samt noggrant gå igenom detaljplanen om sådan finns. Ser allt okej ut så kan du börja diskutera med bankerna. Var så väl förberedd som möjligt. Tydliga realistiska kalkyler, gärna förhandsvärdering från mäklare.
För oss tog hela proceduren ca 5 månader, då hade vi stor hjälp av en välvillig kommun.
Lycka till!
Vi köpte en stor arrendetomt (4500) som vi sedan friköpte och styckade. Tanken är att vi ska sälja sommarstugan som stod på tomten från början. På den andra delen håller vi på och bygger hus med inflyttning i maj. Det är rätt bökigt att få till allting och det krävs nog att ni har en givmild bankkontakt. I vårt fall överskrider vi en vettig kalkyl med ca 1,5 miljoner tills dess att stugan är såld. Som nämnts tidigare är det första du bör göra att kolla upp om tomten ens är styckningsbar samt noggrant gå igenom detaljplanen om sådan finns. Ser allt okej ut så kan du börja diskutera med bankerna. Var så väl förberedd som möjligt. Tydliga realistiska kalkyler, gärna förhandsvärdering från mäklare.
För oss tog hela proceduren ca 5 månader, då hade vi stor hjälp av en välvillig kommun.
Lycka till!
Upplägget medför risken att önskad fastighetsbildning tar längre tid än ni väntar, eller att den inte går att genomföra alls. Dessutom finns risken att de nybildade "överskottsfastigheterna" bara går att sälja till ett lägre pris än er egen gränskostnad.larka742 skrev:
Att "ha råd" kan betyda mycket. Om man köper kontant, och kan strunta i utebliven avkastning ett antal år, och kan hantera risk jämfört med möjlig vinst är detta kanske inte mycket att bråka om. Men om ni menar spekulation med lånade pengar bör ni noga kalkylera er sårbarhet vid exempelvis 10 procents sämre netto plus förseningar.
Banken går seriöst med på att låna ut sanslöst mycket pengar. Om någon blir arbetslös och räntan ligger på 6% får många som belånat sig högt det riktigt svårt. Typ 20tkr i ränta per månad är inte kul vid inkomstbortfall.