Kommunen vägrar fixa avloppet på vägen utanför
Grannarna badar i bajs och kommunen vägrar ta ansvar, vad kan vi göra?
Bakgrund: Köpte förra året hus i Täby kommun norr om Stockholm. Ett 70-talshus som ligger på en gata med 5 andra hus. (Det är ingen liten grusväg vi pratar om utan en stor asfalterad gata, stor nog för att två bilar kan köra i bredd).
Vi fick veta veta av grannarna att vi skulle betala för gatubelysning och hjälpas åt med snöskottning på gatan för det tar inte kommunen på sig. Inga konstigheter.
Nu har vi fått problem med avloppet ute i gatan och kommunen vägrar hjälpa oss. Vissa grannar har bokstavligen stått i skiten när det blivit stopp. Då har vi tagit dit spolbil och behöver nu undersöka och troligtvis reparera avloppet. Kommunen menar att hela ansvaret för VA i gatan tillhör våra 6 fastigheter. Det vill säga, att vi ska reparera och anlägga nya rör om så behövs.
De har inga dokument för att backa upp detta utan säger bara att eftersom marken inte finns med på deras kartor så är det inte deras ansvar.
VA-enhetens chef hävdar att vi har en gemensamhetsanläggning, vilket vi inte har, en sådan har aldrig registrerats. Gatan vi talar om är registrerad som en samfällighet. Därför har vi ansvar för belysning och snöskottning ovan mark men i vår mening inte under avlopp under marken. .
Vi har bestridit detta skriftligen och pratat med personer som var med och byggde husen, alla är oförstående till kommunens agerande och menar att det är kommunalt VA i gatan utanför oss. Men vi verkar ha stött på en nitisk chef. Hur kan vi gå vidare? Är en jurist det enda sättet? Andra boende i gatan är pensionärer som betalat skatt hela livet men inte kan ta på sig en massa dyra kostnader, varesig för jurister eller för att gräva upp gatan.
Vi har självklart begärt ut alla dokument vi kan. Inget tyder på att vi har ansvar för ledningar under marken. Vem har bevisbördan, vi eller kommunen?
Alla tips är välkomna
Bakgrund: Köpte förra året hus i Täby kommun norr om Stockholm. Ett 70-talshus som ligger på en gata med 5 andra hus. (Det är ingen liten grusväg vi pratar om utan en stor asfalterad gata, stor nog för att två bilar kan köra i bredd).
Vi fick veta veta av grannarna att vi skulle betala för gatubelysning och hjälpas åt med snöskottning på gatan för det tar inte kommunen på sig. Inga konstigheter.
Nu har vi fått problem med avloppet ute i gatan och kommunen vägrar hjälpa oss. Vissa grannar har bokstavligen stått i skiten när det blivit stopp. Då har vi tagit dit spolbil och behöver nu undersöka och troligtvis reparera avloppet. Kommunen menar att hela ansvaret för VA i gatan tillhör våra 6 fastigheter. Det vill säga, att vi ska reparera och anlägga nya rör om så behövs.
De har inga dokument för att backa upp detta utan säger bara att eftersom marken inte finns med på deras kartor så är det inte deras ansvar.
VA-enhetens chef hävdar att vi har en gemensamhetsanläggning, vilket vi inte har, en sådan har aldrig registrerats. Gatan vi talar om är registrerad som en samfällighet. Därför har vi ansvar för belysning och snöskottning ovan mark men i vår mening inte under avlopp under marken. .
Vi har bestridit detta skriftligen och pratat med personer som var med och byggde husen, alla är oförstående till kommunens agerande och menar att det är kommunalt VA i gatan utanför oss. Men vi verkar ha stött på en nitisk chef. Hur kan vi gå vidare? Är en jurist det enda sättet? Andra boende i gatan är pensionärer som betalat skatt hela livet men inte kan ta på sig en massa dyra kostnader, varesig för jurister eller för att gräva upp gatan.
Vi har självklart begärt ut alla dokument vi kan. Inget tyder på att vi har ansvar för ledningar under marken. Vem har bevisbördan, vi eller kommunen?
Alla tips är välkomna
Betalar ni avloppstaxa?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 111 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 111 inlägg
Frågan juridiskt är om era fastigheter ingår i verksamhetsområde för VA eller inte. Om de ingår så är avloppsledningarna kommunala och det är kommunens skyldighet att sköta dem. Men det verkar ju inte så och i så fall är avloppsledningarna i gatan enskilda (=privata) och har en enda anslutningspunkt mot det kommunala nätet. Det är osannolikt att kommunens VA-folk har fel. Så jag gissar att de tyvärr har rätt, de brukar veta vad de talar om i dessa frågor - särskilt Täby kommun.
Vem äger då VA-ledningarna i gatan? Ja i första hand den som äger fastigheten som gatan ligger på, det var troligen ägaren av den fastigheten som la ned ledningarna när tomter styckades av och frånsåldes. Därmed blev ledningarna ett tillbehör till fastigheten med gatan. Om den senare har bytt ägare så har ägandet för ledningarna i gatan följt med vid fastighetsöverlåtelsen.
Det som sen typiskt sett sker är att exploatören som säljer tomterna ansöker hos Lantmäteriet om att inrätta ledningarna som en GA för era fastigheter. Du menar att det har skett för gatan men inte för VA-ledningarna. Det kan bero på att exploatören missade det eller struntade i att söka för att spara pengar. Då är det upp till er fastighetsägare att göra denna ansökan hos Lantmäteriet om att inrätta VA-ledningarna som GA. Eller strunta i det och lösa med avtal mellan de olika fastigheterna, t ex ett gemensamt servitut. Det kan också vara så att det redan finns ett sådant avtalsservitut som har slarvats bort av grannskapet, risken för det är ju rätt stor om det har gått många år sedan VA-ledningarna lades ner.
Vem äger då VA-ledningarna i gatan? Ja i första hand den som äger fastigheten som gatan ligger på, det var troligen ägaren av den fastigheten som la ned ledningarna när tomter styckades av och frånsåldes. Därmed blev ledningarna ett tillbehör till fastigheten med gatan. Om den senare har bytt ägare så har ägandet för ledningarna i gatan följt med vid fastighetsöverlåtelsen.
Det som sen typiskt sett sker är att exploatören som säljer tomterna ansöker hos Lantmäteriet om att inrätta ledningarna som en GA för era fastigheter. Du menar att det har skett för gatan men inte för VA-ledningarna. Det kan bero på att exploatören missade det eller struntade i att söka för att spara pengar. Då är det upp till er fastighetsägare att göra denna ansökan hos Lantmäteriet om att inrätta VA-ledningarna som GA. Eller strunta i det och lösa med avtal mellan de olika fastigheterna, t ex ett gemensamt servitut. Det kan också vara så att det redan finns ett sådant avtalsservitut som har slarvats bort av grannskapet, risken för det är ju rätt stor om det har gått många år sedan VA-ledningarna lades ner.
Tack för svar! Det finns ingen info hos Lantmäteriet om ett GA. Ingen av grannarna som bott här från start har fått info om något sådant heller vilket hade krävts för att upprätta ett.
Vi har hittat ett servitut från byggaren som vi tror och hoppas gäller dessa ledningar. Vi får låta en jurist titta på det men allt kostar pengar och tid med risk att avloppet blir sämre. Kommunen har inte sparat någon dokumentation om servitut utan fortsätter hänvisa till sina kartor.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 111 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 111 inlägg
Svaret finns i beslutsdokumentet från tiden när kommunenen beslutade om att inrätta verksamhetsområde för VA enligt vattentjänstlagen (eller tidigare motsvarande lagstiftning, den har bytt namn några gånger genom åren). Det är detta kommunala beslut som avgör om era fastigheter omfattas av kommunalt avlopp.S Sofia33 skrev:
Det verkar som att ni istället har en rätt vanligt sidolösning. Att vid exploatering så erbjuds exploatören att bygga ett eget enskilt VA-nät som ansluts till det kommunala nätet vid en punkt. Detta är en mycket vanlig lösning i s. k. storkvarter, t ex med radhus, gruppbebyggelse eller vid när kompletterande småhustomter byggs till ett samhälle. Jag har det i mitt grannskap i en småort i Sörmland.
Varför gör man så? Ja för att spara pengar, det blir en mycket billigare lösning än om kommunen ska anlägga VA och utöka sitt verksamhetsområde för VA.
Kommunen måste väl kunna svara på var ev anslutningspunkt är sen beror det på vilken sida problemet ligger på
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 111 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 111 inlägg
Det tuffa här är att den enda som ansvarar för att inrätta en GA för VA för era fastigheter är ni själva. Det finns ingen myndighet, alltså vare sig kommun eller Lantmäteri, som ansvarar för detta. Vill ni förvalta dessa privata ledningar som en GA får ni alltså själva ansöka om det:S Sofia33 skrev:
https://www.lantmateriet.se/sv/fast...anlaggningar/bilda-en-gemensamhetsanlaggning/
Vill du bolla frågan så är vi några här som kan väldigt mycket om detta ämne.
Vad står det i servitutet och gäller det VA-ledningarna? Om det finns ett servitut så har du nog förklaringen där. Om du maskar servitutet (fastighetsnamn, personnamn o s v ) så kan vi titta på det här.S Sofia33 skrev:
I grund och botten finns gamla beslut om vilka fastigheter som ingår i verksamhetsområde för VA. I Täby kan de vara från 60-talet när VA byggdes ut. Det är troligen kommunfullmäktigeprotokoll.S Sofia33 skrev:
Är det kommunens dagvattenledningar eller är det också något de anser är utanför deras område?S Sofia33 skrev:
Tack! Kommunen har inget arkiv säger de men någonstans måste ju det där finnas sparat.
Gatubelysning, vatten och avlopp samt ev reparation av gatans beläggning tycker de är vårt område. Så allt.H HenrikHuslöse skrev:
Medlem
· Västernorrland
· 11 151 inlägg
Har en känsla av att det är betydligt billigare att gräva upp och reparera än att strida juridiskt med någon..........Filmar man avloppen så borde det rimligen synas var det är tokigt någonstans......Det låter ju dessutom inte som att det är jättegammalt heller?
Eftersom ni betalar för hantering dagvatten från vägen så är det rätt tydligt att den är erS Sofia33 skrev:
När man tittar på kommunens Taxa framgår det att löpande avgifter debiteras per fastighet, vid anslutning kan man dela förbindelsepunkt och då också dela på anslutningskostnaden. Troligen är det så det gjorts en gång i tiden.S Sofia33 skrev:
Det kanske går att spåra upp på något sätt hur anslutningen/anslutningarna har betalats? Är det samma entreprenör som har byggt alla husen?
55 år gamla rör är väl egentligen inget man borde laga om dom inte är i väldigt bra skick men det får nog anses vara en temporär lösning