Kommunen kräver nedrivning

[Yas Mir]

Hej,
Vi köpte vårt hus 2021. Huset byggdes 2019.
Friggeboden har stått där alltså 6 år? Kommunen kräver att vi river friggeboden samt betalar sanktionsavgift. Behöver lite experters hjälp här för en överklagan samt med länkar eller paragrafer som jag kan kolla upp.

1. Friggeboden ligger närmare än 4,5m än allmän plats där den platsen är kommunen. MEN, det är inte en allmän plats där någon utomstående än vi som bor i huset går på pga dess speciella läge. Har bifogat en bild. Så det orangea taket är vårt hus. friggeboden är den lilla med gråa taket. Där jag gjort ett stort X är den allmänna platsen och det stora Xet under är VÅR uppfart. den röda linjen bredvid dem har jag ritat så ni förstår var gatan börjar. Så ingen annan människa skulle någonsin ens gå upp på vår uppfart, för att sedan promenera på den "allmänna platsen".

2. Den stod där när vi köpte huset.

3. Den allmänna platsen de klagar över, är så ovårdad så det finns inte. Ingen som klipper gräs, tar hand om den, den bara är där och blir fulare och fulare.

4. det är en prickmark, MEN friggebod ska gå bygga där ändå.

Varför vi fick en anmälan nu var pga vi ville de skulle hugga ned ett träd, så då anmärkte de på detta istället.


Vad tror ni? Har vi någon chans här? Anser inte att det fyller sin funktion som "allmän plats". Allmänheten påverkas varken negativt eller överhuvudtaget.

Send help

 

[useless]

För att bygga en friggebod närmare gränsen än 4,5 meter behövs grannens medgivande. Enligt dagens reglar kan inte kommunen ge medgivande om du vill bygga nära allmän plats. Så tyvärr finns det inget alternativ i ditt fall.

Men reglerna ska ändras i höst, så den eventuella öppningen som finns om du vill slippa riva är att du flyttar den temporärt och begär ett grannemedgivande från kommunen när de nya reglerna har trätt i kraft...
Under förutsättning att det är tekniskt möjligt att flytta den med en rimlig insats såklart...

 

[Yas Mir]

Hej! ja vi är med på reglerna, men anser att det bör finnas undantag i vårt fall pga placeringen? vad ska reglerna ändras till? står det någonstans?

 

[useless]

Hej! ja vi är med på reglerna, men anser att det bör finnas undantag i vårt fall pga placeringen? vad ska reglerna ändras till? står det någonstans?

https://www.regeringen.se/contentas...be105a6381/ett-nytt-regelverk-for-bygglov.pdf

Sidan 161

 

[MultiMan]

Kanske menas detta: https://www.regeringen.se/pressmedd...attande-forenklingar-av-reglerna-for-bygglov/

Första träffen på Google med sökbegreppen "nya regler friggebod riksdagen"

 

[hempularen]

Det finns inget lagligt utrymme för att bevilja några som helst undantag från reglerna om bygglovsfria byggnbader, som friggebod eller attefallshus. Antingen uppfyller man reglerna eller inte.

Det du kan göra är ju att söka bygglov, då får kommunen göra mindre avvikelser från reglerna i detaljplanen. Men nu var det tydligen helt på prickmark också, det lär inte gå som mindre avvikelse.

Det är som sagt p.g med nya regler om placering nära allmän plats.

Förslaget till nya regler (som alltså inte nödvändigtvis införs) säger att den som är huvudman för den allmänna platsen skall ha rätt att ge grannemedgivande för byggande av bygglovsfri byggnad närmare gränsen än 4,5m. Kommunen blir alltså din motpart för grannemedgivande. Nuvarande lagtolkning är att samtliga människor som bor i Sverige (plus alla utlandsboende medborgare) måste explicit ge medgivande om du skall bygga nära gräns till allmän plats. Något som givetvis är helt omöjligt.

Att kommunen får rätt att ge medgivande, innebär inte nödvändigtvis att de kommer att vilja ge medgivande. Kommunens tolkning kan mycket väl bli restriktiv.

 

[Yas Mir]

Kommunen säger att vi inte får ansöka bygglov i efterhand? Den har liksom varit där och byggd av tidigare ägare för över 5 år sedan.

Sedan så tycker jag det ändå verkar konstigt även om det är "så det är", att denna allmänna plats egentligen inte alls är en allmän plats. det är vårt hem, det är vår uppfart, det finns inte en enda annan människa som rör sig där, samt det är minst 8 meter från närmaste gata. NÅGOT måste gå att göra

 

[useless]

Sedan så tycker jag det ändå verkar konstigt även om det är "så det är", att denna allmänna plats egentligen inte alls är en allmän plats. det är vårt hem, det är vår uppfart, det finns inte en enda annan människa som rör sig där, samt det är minst 8 meter från närmaste gata. NÅGOT måste gå att göra

Tyvärr finns det inget i lagtexten som säger att en allmän plats måste hålla en viss standard eller frekventeras av ett visst antal utomstående per år.

 

[MultiMan]

Att föregående ägare eventuellt satt upp ett svartbygge är väl förvisso din uppgift att kontrollera innan köpet av fastigheten. Jag lägger inga övriga värderingar i vad som är rätt eller fel.

 

[Yas Mir]

Att föregående ägare eventuellt satt upp ett svartbygge är väl förvisso din uppgift att kontrollera innan köpet av fastigheten. Jag lägger inga övriga värderingar i vad som är rätt eller fel.

det hade vi givetvis inte koll på när vi köpte huset.

 

[Claes Sörmland]

Kommunen säger att vi inte får ansöka bygglov i efterhand? Den har liksom varit där och byggd av tidigare ägare för över 5 år sedan.

Ni har rätt att ansöka om bygglov i efterhand, det kan kommunen inte bestämma. Men ni kommer nästan garanterat att få avslag eftersom byggnaden står på prickmark. Därmed är det bara slöseri med tid och pengar att söka bygglov i efterhand.

Sedan så tycker jag det ändå verkar konstigt även om det är "så det är", att denna allmänna plats egentligen inte alls är en allmän plats. det är vårt hem, det är vår uppfart, det finns inte en enda annan människa som rör sig där, samt det är minst 8 meter från närmaste gata. NÅGOT måste gå att göra

Att mark avsätts som "allmän plats" i detaljplan reglerar huvudsakligen vem som är huvudman för platsen. Huvudregeln är att kommunen är huvudman, det innebär att kommunen bestämmer över platsen och bekostar dess underhåll. Det har i övrigt inget att göra med hur många människor som besöker platsen rent empiriskt.

 

[Claes Sörmland]

Att föregående ägare eventuellt satt upp ett svartbygge är väl förvisso din uppgift att kontrollera innan köpet av fastigheten. Jag lägger inga övriga värderingar i vad som är rätt eller fel.

Att bygglov finns för uppförande av alla byggnader på fastigheten är ett av få undantag gällande undersökningsplikten för köparen vid fastighetsköp. Som köpare kan man således räkna med att bygglov finns utan att kolla upp det. Det brukar också intygas skriftligt i köpeavtalet av säljaren.

 

[useless]

Att bygglov finns för uppförande av alla byggnader på fastigheten är ett av få undantag gällande undersökningsplikten för köparen vid fastighetsköp. Som köpare kan man således räkna med att bygglov finns utan att kolla upp det. Det brukar också intygas skriftligt i köpeavtalet av säljaren.

Hur intygar man att bygglov finns för en byggnad som borde vara bygglovsbefriad?

 

[Bästerortarn]

det hade vi givetvis inte koll på när vi köpte huset.

Fast det är ju det ni skulle haft så om du använder det som ett argument är du ordentligt snett ute. Men jag kanske missförstår dig?

 

[Ville_Vessla]

Är det gula gränsen för eran fastighet?