Kommunalt VA visade sig vara gemensamhetsanläggning.

[thomasse]

Hej, frågar åt en vän.


Om man köpt tomt och byggt hus, i alla papper och avtal står det kommunalt VA endast. Nu visar det sig att exploatören vill ha möte om övertagande av gemensamhetsanläggning dit alla tomter och hus är anslutna till.

Vi har aldrig blivit informerade om att det bara finns endast en anslutning till området, som vi nu ska ansvara för, samt att en av oss ska få fakturan från kommunen och sedan swisha mellan varandra?

Vi är helt ställda och vi har betalat en stor summa för anslutning till VA. Exploatören menar att kommunen sagt att det här var den lösningen dom rekommenderar, kommunen säger dock en annan sak.

Vad har vi för rättigheter? Kräva egen anslutning till kommunalt VA som avtalat? Prisavdrag? Ser framför mig alla problem med gemensam anläggning. Usch.

I inga avtal eller papper nämns denna gemensamma anläggning. Endast ”kommunalt VA” .

Till det så var tomterna 25% dyrare än motsvarande i närområdet, för att mycket framdragning skulle ingå.

Vi har ingen egen vattenmätare just nu, och får en % andel av totala förbrukningen bara.

Värt att nämna att dom både försökte gräva det kommunala VA genom våran tomt och sedan gjort en servis anmälan på den när vi var lagfarna ägare, inga servitut eller inskrivningar finns hos lantmäteriet.

 

[Noell]

Vad säger kommunen då? Du skrev du att kommunen säger något annan än exploatören?

 

[boohoo]

Förstår jag det rätt är ni ju anslutna till det kommunala VA-nätet via samfällighet/gemensamhetsanläggning?

Med andra ord är det ju inte på något sätt så att någon ljugit för er och har troligtvis ingenting att hämta.

 

[Claes Sörmland]

Jag tror heller inte en enkel "kommunalt VA" i kontrakt och andra beskrivningar är en tydlig utfästelse som befriar er från undersökningsplikten om att det kan förekomma privata rör som en del av anläggningen. Men eftersom det är ett stort åtagande, en ekonomisk risk och dessutom en massa eget arbete med gemensamhetsanläggningar så skulle jag försöka undvika dem.

Sen begriper jag inte den juridiska delen om detta med VA-lösningen inte reglerats explicit i avtal:

A) Är det ett privat företag (exploatören) som för närvarande äger de rör som krävs för att ni ska ta del av de kommunala VA-tjänsterna? Om de då går sönder, är det företagets skyldighet att fixa dem eller kan de strunta i det?

B) Eller alternativt, köpte ni rören med fastigheten så de är er egendom? Men hur kan ni i så fall ha gjort detta utan att veta om det? Och servitut för rören, finns det vilket är ett krav i jordabalken för att de ska ingå om de inte ligger på er mark? Vem äger vilken rörstump av alla fastighetsägarna å så fall?

C) Eller är de redan en gemensamhetsanläggning som ni äger samfällt? Men det stämmer inte med att exploatören vill att ni ska ta över den. Då är den redan ert problem.

 

[thomasse]

Tack för alla svar, jättebra frågor!

Vad säger kommunen då? Du skrev du att kommunen säger något annan än exploatören?

Kommunen säger att man endast tillåter en sådan anslutning om en gemensamhetsanläggning har skapats med fastighetsägarna som sedan ansöker om en sådan anslutning, ansökan om en sådan anslutning gjordes i vårat namn när vi var lagfarna ägare på tomten utan våran tillåtelse.

Förstår jag det rätt är ni ju anslutna till det kommunala VA-nätet via samfällighet/gemensamhetsanläggning?

Med andra ord är det ju inte på något sätt så att någon ljugit för er och har troligtvis ingenting att hämta.

Det är absolut anslutet till kommunala VA-nätet, men vi är inte direkt anslutna med eget abonnemang, och vi förväntas ta över ansvaret för anläggningen av exploatören, och kostnaden för reparationer / underhåll / administration landar på oss fastighetsägare, vi har fått noll och ingen information om detta, då hade vi nog inte köpt tomten, då vi inte vill sitta i famnen på några grannar eller vara med i gemensamma saker som kan kosta oss stora summor, att man dessutom gjort det är ett avsteg från den kommunala ABVA som finns, pekar på att man inte uppfyllt sin upplysningsplikt.

På alla våra papper med säljaren av huset / kommunen står det att vi ska söka servis för eget VA, även på vårat bygglov. så jag anser att våran undersökningsplikt är fullgod.

Jag tror heller inte en enkel "kommunalt VA" i kontrakt och andra beskrivningar är en tydlig utfästelse som befriar er från undersökningsplikten om att det kan förekomma privata rör som en del av anläggningen. Men eftersom det är ett stort åtagande, en ekonomisk risk och dessutom en massa eget arbete med gemensamhetsanläggningar så skulle jag försöka undvika dem.

Sen begriper jag inte den juridiska delen om detta med VA-lösningen inte reglerats explicit i avtal:

A) Är det ett privat företag (exploatören) som för närvarande äger de rör som krävs för att ni ska ta del av de kommunala VA-tjänsterna? Om de då går sönder, är det företagets skyldighet att fixa dem eller kan de strunta i det?

B) Eller alternativt, köpte ni rören med fastigheten så de är er egendom? Men hur kan ni i så fall ha gjort detta utan att veta om det? Och servitut för rören, finns det vilket är ett krav i jordabalken för att de ska ingå om de inte ligger på er mark? Vem äger vilken rörstump av alla fastighetsägarna å så fall?

C) Eller är de redan en gemensamhetsanläggning som ni äger samfällt? Men det stämmer inte med att exploatören vill att ni ska ta över den. Då är den redan ert problem.

Det är ett privat företag som har anlitat en projektör, denna projektör är mer än strulig, och verkar inte ha koll på det här alls, det var först när säljarna av tomterna själva hade byggt ett hus för att sälja som dom undrade vart vattenmätaren i huset är som hon inser att hon glömt informera och skapa en vattenförening för området, och försöker nu få oss att gå med i detta och ta över ansvaret för allt som är nedgrävt (vi är ännu 3 hus av totalt 10 tomter).

Vi har försökt i 3månader nu att få en vattenmätare via kommunen, men dom säger bara att någon har redan ansökt om servis för er och att ni måste prata med dom som ansökt, vilket är säljaren av tomten, (ansökan om servis skedde 4 veckor efter att vi var lagfarna ägare i vårat fastighetsnamn)


Vi ägde fastigheten när den fortfarande var orörd, allt arbete i området påbörjades 3veckor efter att vi var lagfarna ägare till tomten.

Just nu äger företaget som sålt tomterna till oss allt rör i marken.
I avtalet med dom så ingår framdragning av rör / va / el / fiber till tomtgräns.
Det står inget att vi sedan ska ta över ansvaret för det som är utanför våran tomt.

Vi äger just nu ingenting samfällt, det är Projektören av området som försökte få oss att skriva på ett papper att vi tar över den, det var svårt att hålla igen för vad man tycker om det kan jag lova.

Vi har heller inga servitut eller något som belastar fastigheten mer än att vi är med i en vägförening för underhåll, denna förening ansvarar inte för vatten / avlopp.


När någon kommer i efterhand och säger att man ska skriva på ett papper som ger en mer jobb, är ekonomiskt ansvarig för något man inte blivit informerad om och sedan behöver swisha pengar mellan grannar för vattenavläsning etc, då funderar man ju hur fan dom har tänkt.

Dessutom så har deras anslutning dom gjort till kommunen sparat dom pengar, och sedan har dom tagit betalt av oss nästan vad en egen anslutning till kommunalt VA kostar. Dom försöker blåsa oss helt enkelt.

 

[tracker]

Men är det en anslutning till 10 villor så måste ni spara massor med pengar avseende vad kommunens hutlösa abonnemangspriser är.
Det är inte svårare än att sätta in en mätare i varje villa och stämma av med kommunens mätare kanske 1 gg/år för justera diffen och bara har en stående överföring till gemensamhetsföreningen för att täcka kommunens fakturor.
Tror ni sparar mycket på detta upplägg.

 

[Claes Sörmland]

Då har ni ju ett tydligt avtal med säljaren om att ni ska ansöka om servis själva hos kommunen. Ska jag förstå det som att säljaren efter ert fastighetsköp osant intygat att ni ansöker om en servis? Men ni har ju redan fått vatten och avlopp via säljaren och ni måste ju ha förstått att det finns en servisanmälan i ert namn då? Det låter som att ni lät säljaren ordna med VA. Annars skulle ni väl reagerat i ett tidigt skede när ni började gräva i att ansluta VA till er fastighet? Eller missar jag något?

Detta borde nog redan ha hänt om ni för en lång tid sedan upptäckte att säljaren agerat i ert namn utan er tillåtelse:

Begär ut den offentliga handlingen från kommunen så att ni har innehållet i den säkrat och därmed kännedom om diarienumret. Efter att ni verifierat att denne agerat i ert namn och gett osanna uppgifter gör en polisanmälan om osant intygande. Begär ut anmälan, diarienummer och eventuell utredning från polisen.

Kontakta kommunen skriftligen. Meddela att en person osant har intygat att ni önskar en servisanslutning på ett felaktigt sätt. Bifoga polisanmälan och kopia på ert kontrakt med tillträdesdatum och avtal om att ni själva ska ansöka om servisanslutning. Begär att kommunen bortser från den tidigare osanna intygandet i form begäran om servis och istället anvisar er en servis för direkt anslutning till det kommunala VA-nätet. Begär skriftlig bekräftelse från kommunen.

 

[thomasse]

Men är det en anslutning till 10 villor så måste ni spara massor med pengar avseende vad kommunens hutlösa abonnemangspriser är.
Det är inte svårare än att sätta in en mätare i varje villa och stämma av med kommunens mätare kanske 1 gg/år för justera diffen och bara har en stående överföring till gemensamhetsföreningen för att täcka kommunens fakturor.
Tror ni sparar mycket på detta upplägg.

Tror du missade att läsa ovan, vem tar ansvaret för kostnader kring anläggningen, säljarna av tomten tog ut en avgift som vi kunde ha använt för att få en egen anslutning.

 

[thomasse]

Då har ni ju ett tydligt avtal med säljaren om att ni ska ansöka om servis själva hos kommunen. Ska jag förstå det som att säljaren efter ert fastighetsköp osant intygat att ni ansöker om en servis? Men ni har ju redan fått vatten och avlopp via säljaren och ni måste ju ha förstått att det finns en servisanmälan i ert namn då? Det låter som att ni lät säljaren ordna med VA. Annars skulle ni väl reagerat i ett tidigt skede när ni började gräva i att ansluta VA till er fastighet? Eller missar jag något?

Detta borde nog redan ha hänt om ni för en lång tid sedan upptäckte att säljaren agerat i ert namn utan er tillåtelse:

Begär ut den offentliga handlingen från kommunen så att ni har innehållet i den säkrat och därmed kännedom om diarienumret. Efter att ni verifierat att denne agerat i ert namn och gett osanna uppgifter gör en polisanmälan om osant intygande. Begär ut anmälan, diarienummer och eventuell utredning från polisen.

Kontakta kommunen skriftligen. Meddela att en person osant har intygat att ni önskar en servisanslutning på ett felaktigt sätt. Bifoga polisanmälan och kopia på ert kontrakt med tillträdesdatum och avtal om att ni själva ska ansöka om servisanslutning. Begär att kommunen bortser från den tidigare osanna intygandet i form begäran om servis och istället anvisar er en servis för direkt anslutning till det kommunala VA-nätet. Begär skriftlig bekräftelse från kommunen.

Huset är relativt snabbt byggt så hela förloppet är nu bara 4 månader. Så vi har försökt att göra servis anmälan i den tid som står i bygglovet, men då fick vi veta att någon redan ansökt tillslut, vi har delad mark/hus entreprenad, där säljaren av huset varit hjälpsam med en hel del saker, men inte ens han visste om att det skulle bli gemensamhetsanläggning.

Vi har begärt ut alla handlingar som rör våran fastighet för att se vad som inkommit när, vi har aldrig givit vårat medgivande att ansluta oss till en gemensamhetsanläggning, inte heller till det kommunala VA, utan väntade på papper och avtal. Det är först när vi varit på kommun igen, varför inget händer i ärendet kring våran servis anmälan om va abonnemang som det framkommer att någon redan sökt.


Om dom har ansökt om saker för tomten innan vi skrev på så kan vi inget göra, men om anmälan kom in efteråt så kommer vi gå vidare med det, just nu väntar vi svar från kommunen.


Första gången vi bygger hus, i avtal med säljarna så ingår va/ el / fiber framdragning till tomtgräns och i avtal med mark entreprenad ingår 10m va / el / fiber på tomten.


Intressant om vi kan anmäla, då kanske vi anmäler dom för det tidigare intrånget som skedde också.

 

[Claes Sörmland]

Då gäller det att agera snabbt nu. Om ni inte agerar så kan det tolkas som medgivande.

Driv stenhårt mot säljaren att ni ska ha servis vid tomtgräns och att ni gör servisanmälan enligt kontrakt. Begär att säljaren kontaktar kommunen och meddelar att denne givit felaktiga uppgifter om servisanmälan till er fastighet. Påpeka allvaret i brottet osant intygande och att ni inte tänker acceptera detta brott samt kontraktsbrottet. Accepterar inte säljaren kan ni vidare med polisanmälan. Liera er med grannarna om att någon lösning med gemensamhetsanläggning inte är aktuell.

Driv stenhårt mot kommunen i skriftlig korrespondens att den servisanmälan som säljaren gjorde inte är giltig eftersom att grannen inte företrädde er. Det var ett osant intyg. Ni inkommer själva med en servisanmälan.

Risken är att dock att ni hamnar i tingsrätten för att få ut pengarna av säljaren om denne inte levererar. Men det är tydligen en granne så det finns ju goda möjligheter att påminna om detta personligen några gånger i veckan tills något händer. Mycket vänligt men bestämt. Håll det top of mind hos grannen.

 

[-MH-]

VA handlar om sexsiffriga belopp. Ta kontakt med en jurist för att få denna soppa uppklarad, är mitt råd. Jag hade lätt lagt 10 kkr på en jurist till att börja med.

 

[Claes Sörmland]

VA handlar om sexsiffriga belopp. Ta kontakt med en jurist för att få denna soppa uppklarad, är mitt råd. Jag hade lätt lagt 10 kkr på en jurist till att börja med.

Håller för en gångs skull med om detta råd. Är ni inte beredda att ta lösningen med en GA så krävs jurist och säljaren inte lägger sig direkt. Om säljaren inte direkt lägger sig så måste ni ju få pengar från denne och det lär i det scenariot kräva tinget.

 

[thomasse]

Då gäller det att agera snabbt nu. Om ni inte agerar så kan det tolkas som medgivande.

Driv stenhårt mot säljaren att ni ska ha servis vid tomtgräns och att ni gör servisanmälan enligt kontrakt. Begär att säljaren kontaktar kommunen och meddelar att denne givit felaktiga uppgifter om servisanmälan till er fastighet. Påpeka allvaret i brottet osant intygande och att ni inte tänker acceptera detta brott samt kontraktsbrottet. Accepterar inte säljaren kan ni vidare med polisanmälan. Liera er med grannarna om att någon lösning med gemensamhetsanläggning inte är aktuell.

Driv stenhårt mot kommunen i skriftlig korrespondens att den servisanmälan som säljaren gjorde inte är giltig eftersom att grannen inte företrädde er. Det var ett osant intyg. Ni inkommer själva med en servisanmälan.

Risken är att dock att ni hamnar i tingsrätten för att få ut pengarna av säljaren om denne inte levererar. Men det är tydligen en granne så det finns ju goda möjligheter att påminna om detta personligen några gånger i veckan tills något händer. Mycket vänligt men bestämt. Håll det top of mind hos grannen.

Tack jo vi agerar så fort vi kan, efter att vi upptäckte vad som hänt så har vi begärt ut alla handlingar, vi ska också skriftligen meddela säljaren och projektören.

Dom byggde för att sälja så det ska väl vara visning på det huset snart. Ska bli intressant om det står med i prospektet att det är gemensamhetsanläggning eller inte.

Tack för bra svar!

 

[thomasse]

VA handlar om sexsiffriga belopp. Ta kontakt med en jurist för att få denna soppa uppklarad, är mitt råd. Jag hade lätt lagt 10 kkr på en jurist till att börja med.

Vi har kopplat på en jurist och ska ha möte på måndag, så det är också gjort. Vi är medvetna om kostnaden och det ryms i våran budget att ta en fight för att få rätt.

Sen är det upp till projektören om denna vill lösa det utan att vi behöver polisanmälan och dra dom till tingsrätten tex.

 

[thomasse]

Då gäller det att agera snabbt nu. Om ni inte agerar så kan det tolkas som medgivande.

Driv stenhårt mot säljaren att ni ska ha servis vid tomtgräns och att ni gör servisanmälan enligt kontrakt. Begär att säljaren kontaktar kommunen och meddelar att denne givit felaktiga uppgifter om servisanmälan till er fastighet. Påpeka allvaret i brottet osant intygande och att ni inte tänker acceptera detta brott samt kontraktsbrottet. Accepterar inte säljaren kan ni vidare med polisanmälan. Liera er med grannarna om att någon lösning med gemensamhetsanläggning inte är aktuell.

Driv stenhårt mot kommunen i skriftlig korrespondens att den servisanmälan som säljaren gjorde inte är giltig eftersom att grannen inte företrädde er. Det var ett osant intyg. Ni inkommer själva med en servisanmälan.

Risken är att dock att ni hamnar i tingsrätten för att få ut pengarna av säljaren om denne inte levererar. Men det är tydligen en granne så det finns ju goda möjligheter att påminna om detta personligen några gånger i veckan tills något händer. Mycket vänligt men bestämt. Håll det top of mind hos grannen.

Kom på en sak, själva anläggningen ligger 1m från våran tomtgräns, så det är väl redan en bra sak.

Värre är det för andra grannen som inte heller vill vara med i någon anläggning, dom ligger på andra sidan ca 70m där ifrån.

Ska vi grannar gå ihop i denna fråga kanske? Dom köpte samtidigt som oss och byggde klart en vecka innan oss.