Marknaden är just nu galen och det är inte mäklarnas fel. Inte för att de gråter men ändå. Följer just nu en budgivning i Stockholm. Utgångspriset är mycket högt, mer än nån ens betalat som slutpris för hus i området. Första budet kom inom ett dygn och högsta bud ligger just nu 2,1 miljoner över utgångspris.
Ja, lockpriser eller inte - alla objekt säljs till sist för det pris marknaden vill betala. Har som sagt faktiskt mycket svårt att se ett problem med detta. Eller att mäklare ens kan påverka marknaden.TT4F skrev:
Allt är mäklarnas fel. Lockpriser gör att folk betalar 3-4 miljoner mer. Allt är ruttet. Det var bättre förr - ju förr desto bättre.
obs ironi.....
Alternativet vore att någon obehaglig lag skulle tvinga säljaren att sälja till utgångspriset.
Det problem man ser är ju besvikelsen när priset på ens drömhus trissas upp så mycket så man måste släppa det. Jag begriper inte hur alla plötsligt har råd att betala så mycket för husen som knappt gick att sälja för ett år sedan. Sådant är ju trist för oss som precis skulle börja leta hus.
Ja, jag har full förståelse för besvikelsen hos speciellt nya husköpare. Det är tyvärr svårt att lagstifta bort besvikelse, även om man har försökt gällande lockpriser.T Toogoodtobetrue skrev:
Min poäng är att ingen som anmält en mäklare för lockpriser egentligen har tjänat ett dugg på detta. Jag kan inte komma på något exempel på att någon fått sitt hus billigare genom en anmälan. Priserna varken sjunker eller stiger pga lockpriser utan styrs av marknaden.
Det finns massor av åtgärder som skulle hjälpa unga människor in på marknaden, översyn av amorteringskraven, ändrade regler för vilken ränta bankerna räknar med som ”worst case scenario”, lägre flyttskatter, någon form av statligt bolån för unga, förenklade byggregler osv.
Men att försöka bromsa marknadspriserna genom en ”lockprislag” funkar inte överhuvudtaget.
Jag har inga problem med att priserna drar iväg då det är marknadsläget som bestämmer priserna.
Men när jag nu i förra veckan tittade på ett hus med utgångspris 1 895 000 kr och pratar med mäklaren om jag lägger ett bud på 2 600 000 kr och att dom då kan ställa in kommande visningar. Får till svar från mäklaren att huset kommer förmodligen inte gå för under 3 000 000 kr.
Då är där något som är väldigt fel med utgångspriset
Men när jag nu i förra veckan tittade på ett hus med utgångspris 1 895 000 kr och pratar med mäklaren om jag lägger ett bud på 2 600 000 kr och att dom då kan ställa in kommande visningar. Får till svar från mäklaren att huset kommer förmodligen inte gå för under 3 000 000 kr.
Då är där något som är väldigt fel med utgångspriset
Ja, då känns det rejält felprissatt. Jag förstår inte riktigt vitsen med att sätta ett så lågt utgångspris. Om jag var säljare skulle jag inte heller tycka det var bra. Blir bara onödigt mycket spring på visningen från folk som ändå inte kommer köpa.H Hamu skrev:
Vi har varit på några visningar och pratat med några mäklare och de verkar ha lite olika taktik. En av dem har konstant prissatt långt under det senare försäljningspriset och en annan säger att de alltid sätter ett pris som säljaren är villig att sälja för. Den senare hade inte mycket till övers för den som alltid sätter för låga priser. Sedan är vi ju alla överens om att marknaden här är helt galen och oförutsägbar. Normala villor centralt i "byn" går inte att sälja till utgångspris medans allt som ligger lite lantligt, oavsett skick och storlek, sticker iväg långt över utgångspris.
Otur för oss då som vill flytta från hyresrätt och bo lite lantligare och inte vill byta skola för sonen. Och inte har ekonomi att buda en miljon över utgångspriserna (som ligger i den nivå man kunde köpa för förra året).
Otur för oss då som vill flytta från hyresrätt och bo lite lantligare och inte vill byta skola för sonen. Och inte har ekonomi att buda en miljon över utgångspriserna (som ligger i den nivå man kunde köpa för förra året).
Jag undrar kring lockpriser. Hur vet man att det är så? I princip alla budgivningar drar ju iväg helt galet mycket sedan 1 år tillbaka (Skåne).
Jag lade bud på ett hus nyss. Låg ute för 1.9. Gammalt hus, en del att renovera. Jag bad att få förhandstitta och lägga bud efter det, mäklaren sa nej. Samtidigt sa mäklaren att fler hört av sig om förhandsbud etc., men att de (mäklare + säljare) sagt direkt nej. Mäklaren sa också till mig att hon inte förstod hur folk kunde buda så extremt på ett objekt i det skicket. Ok, konstig sak att säga till mig, tänkte jag. Men då vet jag att jag inte ska lägga så mycket. Vilket jag också insåg när jag researchade arbetet som behövs göras på huset.
Budgivningen är ännu inte klar och det har gått 3 dygn sedan första budet. Huset är nu uppe i ca 3.3 mille. När jag var på visningen och frågade om skavankerna hade mäklaren plötsligt en helt annan attityd. Jag påpekade bl.a. att man inte kunde inspektera torpargrunden och frågade om säljaren kunde fixa en lucka. Mäklaren sa bara "det är jättevanligt att torpargrunder inte går att inspektera. Har huset stått i 100 år står det säkert i 100 år till". Dvs svarade inte ens på min fråga. Mäklaren bara pratade bort alla skavanker som hon för en vecka sedan menade på att "de var så många" och att "hon inte förstod hur folk kan buda på". Det hela kändes väldigt oseriöst.
Marknaden nu är ju helt galen och känns som gamla råd och regler om prissättning och hur man går till väga, inte gäller längre. Rådet jag fick av en specialistfirma var att lägga ett lägre bud om det är just icke kontrollerbar torpargrund, verkar ju inte gälla. Eller så bryr de sig inte. Folk budar som tokiga ändå. De kanske vill bo i mögelhus där taket håller på att rasa in och elen är icke-fackmannamässigt gjord? Och mycket annat som måste göras om på hus, verkar folk skita i.
Ett hus jag vill kolla in som ligger som kommande, tänkte jag att det kanske läggs ut för 2.5 mille nåt sånt. Nej, utrop 4.9!! För ett hus i en förort som ingen vill bo i, typ. Motsatsen till lockpris. Fattar ingenting.
Jag lade bud på ett hus nyss. Låg ute för 1.9. Gammalt hus, en del att renovera. Jag bad att få förhandstitta och lägga bud efter det, mäklaren sa nej. Samtidigt sa mäklaren att fler hört av sig om förhandsbud etc., men att de (mäklare + säljare) sagt direkt nej. Mäklaren sa också till mig att hon inte förstod hur folk kunde buda så extremt på ett objekt i det skicket. Ok, konstig sak att säga till mig, tänkte jag. Men då vet jag att jag inte ska lägga så mycket. Vilket jag också insåg när jag researchade arbetet som behövs göras på huset.
Budgivningen är ännu inte klar och det har gått 3 dygn sedan första budet. Huset är nu uppe i ca 3.3 mille. När jag var på visningen och frågade om skavankerna hade mäklaren plötsligt en helt annan attityd. Jag påpekade bl.a. att man inte kunde inspektera torpargrunden och frågade om säljaren kunde fixa en lucka. Mäklaren sa bara "det är jättevanligt att torpargrunder inte går att inspektera. Har huset stått i 100 år står det säkert i 100 år till". Dvs svarade inte ens på min fråga. Mäklaren bara pratade bort alla skavanker som hon för en vecka sedan menade på att "de var så många" och att "hon inte förstod hur folk kan buda på". Det hela kändes väldigt oseriöst.
Marknaden nu är ju helt galen och känns som gamla råd och regler om prissättning och hur man går till väga, inte gäller längre. Rådet jag fick av en specialistfirma var att lägga ett lägre bud om det är just icke kontrollerbar torpargrund, verkar ju inte gälla. Eller så bryr de sig inte. Folk budar som tokiga ändå. De kanske vill bo i mögelhus där taket håller på att rasa in och elen är icke-fackmannamässigt gjord? Och mycket annat som måste göras om på hus, verkar folk skita i.
Ett hus jag vill kolla in som ligger som kommande, tänkte jag att det kanske läggs ut för 2.5 mille nåt sånt. Nej, utrop 4.9!! För ett hus i en förort som ingen vill bo i, typ. Motsatsen till lockpris. Fattar ingenting.
H Hamu skrev:
H Hamu skrev:
H Hamu skrev:
H Hamu skrev:
Här vill nummer 2 och nummer 4 väldigt gärna ha huset, då kan det bli en sådan budkarusell med minuter mellan buden om det finns tillgång till pengar och vilja. Jag har själv köpt hus med en sådan utveckling och vi bor kvar efter 10 år.
Om nu ekonomiforskaren tycker att någon annan ska bestämma utgångspriset, vem skulle det vara ?H Huruvida skrev:
Kanske en ny myndighet med en högavlönad Generaldirektör i sann svensk anda ?
P Peter787 skrev:
P Peter787 skrev:
När jag startade tråden så var det för att utgångspriset var 2 395 000, och mäklaren accepterade inte mitt bud på 3 000 000. innan visningen, då hon trodde att det skulle gå för mer, då är ju utgångspriset fel anser jag.
Nu fick hon ju rätt då det såldes för 3 700 000 kr, ( bara att gratulera säljaren) men det är sättet att gå ut med för lågt, om hon nu trodde att det skulle gå för mer än 3 milj. då kunde kanske utgångspriset ligga runt 2,8-3,0 milj eller där omkring.
Jag hade gjort en undersökning innan och sista året har den dyraste gården i området hamnat på 2,6 milj dock betydligt större hus och 3 ggr så stor tomt och flertalet med bättre maskinhallar. Har själv tecknat med mäklare nu för att sälja mitt hus, och utgångspriset blir 4 595 000 kr, vilket speglar försäljningarna ganska bra här i området 4,5-5,5 milj., några mäklare har velat gå ut med 3,3 - 3,9 milj. men jag tycker det är bättre att det är dom som har råd att köpa det, är här och tittar än en hög med spekulanter som kanske har en smärtgräns på 4 milj.
Det ÄR ett problem om man sätter ett pris man öht aldrig kan tänka sig att sälja till.J jocke31 skrev:
Nästan lika illa som "Budgivning börjar på 1kr"
Tja, här i Norge utförs taxeringar av särskilda "takstmenn" som gör en oberoende värdering av fastigheten inför i stort sett alla försäljningar.P Peter787 skrev:
Dessutom mycket grundligare än vad en mäklare någonsin får till med sin begränsade kunskap.
Inte sällan har man då 2 priser i annonsen. EN takst och ett utgångspris. Då lär folk själva se om utgångspriset är ett lockpris.
H Hamu skrev:
Håller med. Forskarens definition, särskilt den fetade delen, går ju inte att dribbla bort.
"Ett så kallat lockpris anses innebära att ett förmedlingsobjekt marknadsförs till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknadsvärdet, eller som ligger väsentligt under det pris som säljaren är beredd att acceptera.
