Köper villa som är uthyrd! Besittningsrätten??
Hej!
Jag är riktigt nära att köpa en "tomt" som är styckbar. Defacto är det ett äldre hus på en jättetomt. Min tanke är att flytta in i det äldre huset, renovera och så småningom stycka och sälja den andra tomten...
Nu till frågan..
Det bor en familj i det äldre huset, och dom har bott där en längre tid, (tror att det är över 4 år).
Kan det på något vis bli så att dom har besittningsrätt trots att nuvarande ägare överlåter/säljer huset till mig??
Dom har ett hyresavtal som jag kommer att få se i veckan, men vet inte hur det är skrivet. Jag anar såklartatt familjen inte kommer att vilja flytta.
Huset är ett vanligt småhus, och ägaren bedriver inte (vad säger man?), affärsverksamhet med uthyrning i normala fall...
Behöver jag vara nervös för detta "problem"? Vad gäller?
Tacksam för hjälp!! :-?
Jag är riktigt nära att köpa en "tomt" som är styckbar. Defacto är det ett äldre hus på en jättetomt. Min tanke är att flytta in i det äldre huset, renovera och så småningom stycka och sälja den andra tomten...
Nu till frågan..
Det bor en familj i det äldre huset, och dom har bott där en längre tid, (tror att det är över 4 år).
Kan det på något vis bli så att dom har besittningsrätt trots att nuvarande ägare överlåter/säljer huset till mig??
Dom har ett hyresavtal som jag kommer att få se i veckan, men vet inte hur det är skrivet. Jag anar såklartatt familjen inte kommer att vilja flytta.
Huset är ett vanligt småhus, och ägaren bedriver inte (vad säger man?), affärsverksamhet med uthyrning i normala fall...
Behöver jag vara nervös för detta "problem"? Vad gäller?
Tacksam för hjälp!! :-?
Vad jag förstår är det Säljarens sak att säga upp dem. Om denne är skriven på fastigheten som permanent boende, så ska det nog inte vara några problem.
Möjligen måste de få bo kvar till datumet i kontraktet. Det får Du ju se och då klarnar bilden.
Gå också in på Villaägarnas hemsida och läs om "Uthyrning av villa" och se på kontraktsformulär och villkor mm.
Vad säger Säljaren själv?
Helena med
Nationalschabraket
Möjligen måste de få bo kvar till datumet i kontraktet. Det får Du ju se och då klarnar bilden.
Gå också in på Villaägarnas hemsida och läs om "Uthyrning av villa" och se på kontraktsformulär och villkor mm. Vad säger Säljaren själv?
Helena med
Nationalschabraket
Besittningsrätten omfattar inte enskilt uthyrt småhus. Men du bör kolla saken med hyres- & arrendenämnden, som handlägger tvist i dessa fall.
:-/ Hmmmm?
Lite krångligt kan det kanske bli! Men be honom säga upp dem nu i alla fall, för det spelar ju ingen roll om Du köper huset eller inte eller om någon annan gör det.
Då får Du se hur hyresgästerna reagerar eller om dom skriver på och anstränger sig för att flytta!
Ska se om jag har någon info i datorn som jag kan skicka till Dig
Helena med
Nationalschabraket
Lite krångligt kan det kanske bli! Men be honom säga upp dem nu i alla fall, för det spelar ju ingen roll om Du köper huset eller inte eller om någon annan gör det.
Då får Du se hur hyresgästerna reagerar eller om dom skriver på och anstränger sig för att flytta!
Ska se om jag har någon info i datorn som jag kan skicka till DigHelena med
Nationalschabraket
Följande har jag hört:
Den boende kan hävda besittningsrätt. Som villaägare skall du kunna få denna rätt hävd, om du kan visa att du har större behov av bostaden än din hyresgäst. Detta är en process som genom överklagande kan ta sin tid, och jag tror att det kan finnas många falluckor. Dvs om DU skall säga upp familjen så bör du skaffa juridsik expertis, och räkna med att det kommer att kosta en hel del.
Jag skulle aldrig gå med på att köpa en villa med pågående uthyrning. Och om säljaren lovar att lösa denna fråga före ditt tillträde, så skall du vara noga med vad kontraktet stipulerar om skadestånd för den händelse att affären inte kan avslutas på avtalad dag.
Köper du trots att det finns ett gällande hyresavtal, så skulle jag räkna med att det kan ta 1-2 år att få ut hyresgästen (mycket möjligt att det skall gå fortare, men den som vill dra ut på en process har mångta möjligheter att ex. göra sig oanträffbar för delgivning). Och jag skulle räkna med att advokaten kan kosta 100 - 200 000. Och det finns en (liten) risk att det faktiskt inte går att få ut hyresgästen.
Observera att även om det finns ett avtal om upphävd besittningsrätt, så är det inte alls säkert att det gäller. Framförallt inte om avtalet har förlängts genom "automatisk" förlägning, eller om avtalet är träffat med en tidigare ägare.
Kort sagt att köpa ett hus med hyresgäst bör man inte göra om man inte själv är advokat.
Den boende kan hävda besittningsrätt. Som villaägare skall du kunna få denna rätt hävd, om du kan visa att du har större behov av bostaden än din hyresgäst. Detta är en process som genom överklagande kan ta sin tid, och jag tror att det kan finnas många falluckor. Dvs om DU skall säga upp familjen så bör du skaffa juridsik expertis, och räkna med att det kommer att kosta en hel del.
Jag skulle aldrig gå med på att köpa en villa med pågående uthyrning. Och om säljaren lovar att lösa denna fråga före ditt tillträde, så skall du vara noga med vad kontraktet stipulerar om skadestånd för den händelse att affären inte kan avslutas på avtalad dag.
Köper du trots att det finns ett gällande hyresavtal, så skulle jag räkna med att det kan ta 1-2 år att få ut hyresgästen (mycket möjligt att det skall gå fortare, men den som vill dra ut på en process har mångta möjligheter att ex. göra sig oanträffbar för delgivning). Och jag skulle räkna med att advokaten kan kosta 100 - 200 000. Och det finns en (liten) risk att det faktiskt inte går att få ut hyresgästen.
Observera att även om det finns ett avtal om upphävd besittningsrätt, så är det inte alls säkert att det gäller. Framförallt inte om avtalet har förlängts genom "automatisk" förlägning, eller om avtalet är träffat med en tidigare ägare.
Kort sagt att köpa ett hus med hyresgäst bör man inte göra om man inte själv är advokat.
Tack alla för input.
Det låter som om jag måste se ett skriftig acceptans på uppsägning och att besittningsrätten inte gäller från hyresgästen innan jag köper, eller hur?
Jag kan samtidigt ha ett litet styng av medkänsla för familjen, men hyr man så hyr man..
Pelle
Det låter som om jag måste se ett skriftig acceptans på uppsägning och att besittningsrätten inte gäller från hyresgästen innan jag köper, eller hur?
Jag kan samtidigt ha ett litet styng av medkänsla för familjen, men hyr man så hyr man..
Pelle
Och som sagt se till så att du inte hamnar i en situation där du känner tvingad att tillträda förrän hyresgsästen faktiskt är ute ur huset. Dvs jag skulle se till att inte förutsätta att det går att flytta in på avtalad dag.
Se till att du inte gör några inoficiella grejor i stil med påbörja renovering eller avstycknings jobb innan du faktiskt tilträtt. Allt som kan tolkas som att du redan tilträtt kan ställas mot dig om du skulle vägra tillträda när du upptäcker att hyresgästen inte flyttat.
Se till att du inte gör några inoficiella grejor i stil med påbörja renovering eller avstycknings jobb innan du faktiskt tilträtt. Allt som kan tolkas som att du redan tilträtt kan ställas mot dig om du skulle vägra tillträda när du upptäcker att hyresgästen inte flyttat.
Hej,
Här hittar du information om vad besittningsskydd är och innebär. Du kan även ringa till hyresnämnden om du fortfarande har frågor efter att ha läst här:
http://www.dom.se/templates/DV_InfoPage____2376.aspx
Här hittar du information om vad besittningsskydd är och innebär. Du kan även ringa till hyresnämnden om du fortfarande har frågor efter att ha läst här:
http://www.dom.se/templates/DV_InfoPage____2376.aspx
Det gäller ju att se till att uppsägningen är säljarens problem, inte ditt.
Nu skall man komma ihåg att sådana här frågor löser sig ofta(st?) "fredligt" dvs den uppsagda flyttar frivillgt osv. Det gäller bar att se till så att inte just ditt fall blir en långkörare i hyresnämnd, tingsrätt osv.
Om du tillträder med en hyresgäst som fortfarande bor i huset, så har du ingen aning om du kan flytta in i nästa vecka eller om 3 år.
Nu skall man komma ihåg att sådana här frågor löser sig ofta(st?) "fredligt" dvs den uppsagda flyttar frivillgt osv. Det gäller bar att se till så att inte just ditt fall blir en långkörare i hyresnämnd, tingsrätt osv.
Om du tillträder med en hyresgäst som fortfarande bor i huset, så har du ingen aning om du kan flytta in i nästa vecka eller om 3 år.
Stort tack till alla!! Jag har även fått en del dokument hemskickade av den ädla Helena.
Det känns glasklart att göra som ni säger i slutet, allt skall vara klart med hyresgästen innan köp!
Jag lägger in facit när det hela är klart...
[smiley=thumbsup.gif]
//Pelle
Det känns glasklart att göra som ni säger i slutet, allt skall vara klart med hyresgästen innan köp!
Jag lägger in facit när det hela är klart...
[smiley=thumbsup.gif]
//Pelle
Säljaren har kanske försökt säga upp hyresgästen under längre tid utan framgång. Och försökt vältra över problemet genom en försäljning.
