Köparen kräver STORT skadestånd eller återköp av villa

[styren]

.. pga ett 40år gammalt dokument de hittat att ventilationen måste vara igång då den även ventilerar grunden. Detta var vi helt ovetande om och har aldrig sett det dokumentet tidigare.

Det visar sig suttit ventilationshål i golvet på några ställen som sitter ihop med resten av systemet som vi pga ovetskap täckt över med det nya golvet. Inte alla skall dock påpekas! De var väl synliga på i vissa rum och ingenting togs upp på besiktningen då vi inte lagt in nytt golv överallt!

Kan du beskriva systemet golv/hus ventilation?

Vilken ventilation syftar dokumentet på (för 40 år sedan)?
Hur ser (vent)systemet ut i golvet? Hur kan det bli luftflöde längs bottenplattan- under golv- genom allmän ventilation?

Ni har fixat golvskiktet (därmed tätat venthål) och nu skyller köparna på att ni byggt sönder systemet, eftersom ni inte fattade vad ni gjorde, när golvet fixades till (eller hur?)

Man kan också undra över om ni isolerat på plattan också, men sådana frågor går först att ställa när ni svarat på grundfrågan.

edit
Vid närmare efetrtanke så är nog inte ventilationen inblandad alls i processen. Golvet har ventiler eller springor och själventilerar. Nu säger köparna att ni hindrat ventilationen. (ett ingrepp som skedde för 4 år sedan),
men denna process har pågått sedan 70-talet.

 

[Rabbithole]

Som sagt innan, uppförsbacke för köparna som ångrat sig...

Sen om ett FTX aggregat inte är igång under en besiktning bör besiktningsmannen upptäckt att det är avstängt/trasigt och sen dessutom är det nya ägarens ansvar att alla nödvändiga system är i drift.

Köparen måste ju bevisa att något är fel. Bestrid bara kraven och stäng dörren för eventuell kommunikation tills det kommer en stämning från tingsrätten. Som köpare får man faktiskt ha lite koll på vad det är man köper.

 

[Claes Sörmland]

Tekniska installationer som ventilationssystem ingår inte i de flesta besiktningstjänster på marknaden.

 

[Rabbithole]

Tekniska installationer som ventilationssystem ingår inte i de flesta besiktningstjänster på marknaden.

Okej, men det ingår väl i undersökningsplikten om inte annat. Det kan ju faktiskt ha varit trasigt som ett tydligt fel att upptäck även om felet bara va att den va avstängd. Typiskt ej dolt..

 

[Dilato]

Tekniska installationer som ventilation ingår inte i de flesta besiktningstjänster på marknaden.

..men undersökningsplikten på det finns ändå, precis som att även el, vatten, avlopp m.m omfattas av plikten men köparen väljer ofta att inte köpa till besiktningstjänsten för dessa (och ofta behövs det inte heller undersökas djupare).

 

[Claes Sörmland]

Okej, men det ingår väl i undersökningsplikten om inte annat. Det kan ju faktiskt ha varit trasigt som ett tydligt fel att upptäck även om felet bara va att den va avstängd. Typiskt ej dolt..

Ja det ligger på köparna att skaffa sig den information de känner sig behöva för att avgöra om de vill köpa fastigheten.

 

[Ursidae]

Tecknade ni en dolda-fel försäkring kanske vid försäljningen? Isf brukar försäkringsbolaget gå in som ombud i sådana här tvister.

Men iom att motparten har blandat in juridisk hjälp bör du nog också söka sån rådgivning.

 

[Larsa]

Jag sålde ett 70-talshus i våras, och då var besiktningsmannen väldigt noga med att mäta fukten i golven. Fick i förväg veta att dom kan behöva borra hål för att mäta, men dom kunde sen komma ned bakom golvlister.

köparna har inget att komma med.

 

[ingenjören101]

Vid första meningen blev det avgjort till din fördel i mitt tycke.
Uppreglat golv på oisolerad platta bör man som spekulant ha järnkoll på att det kan innebära risker.
Att de dessutom hittar ett 40 år gammalt dokument som styrker att någon sorts ventilation behöver vara på kan ju knappast ni belastas för, ni kanske inte ens levde för 40 år sen?

 

[Alexn72]

Bes.mannen tog upp att uppreglat trägolv är en riskkonstruktion.

Vet du om någon mer besiktning gjordes?

 

[cotillion]

Vid första meningen blev det avgjort till din fördel i mitt tycke.
Uppreglat golv på oisolerad platta bör man som spekulant ha järnkoll på att det kan innebära risker.
Att de dessutom hittar ett 40 år gammalt dokument som styrker att någon sorts ventilation behöver vara på kan ju knappast ni belastas för, ni kanske inte ens levde för 40 år sen?

Om de genomfört en riktig undersökning så hade de hittat det 40-år gamla dokumentet innan köpet. Märkligt att ta upp det dokumentet, det stärker säljarens position.

 

[Claes Sörmland]

Är det något i huspärmen som spökar? Kanske det bästa är att inte lämna över sådant till husköpare om kulturen nu är sådan att de försöker använda informationen emot en som säljare.

 

[Farstatjej90]

De har ställt krav via en välkänd advokatfirma som jobbar med dessa typer av frågeställningar. Vilket självklart gjorde att vi tog kontakt med en egen advokat. Stressen är påtaglig just nu...

Den välkända advokatfirman får ju betalt även om dom förlorar. Här har dom hittat nån som är villig att betala 3000 kr/h för att dom ska sitta och skriva brev där saken från början är klar och utredd. Det är ju gratis pengar.

Försök slappna av. Köparen har skrämt dig och det var precis vad dom ville. Dom har inget case här.....

 

[Fideliox]

Hur menar de att ni skulle ha dolt detta?

Låter som en känd riskkonstruktion.

Jag tror att köparen har en rejäl uppförsbacke här.

Jag uppfattar att i nuläget har de ställt ett krav direkt från dem eller via advokat?

Troligen är detta inget som kommer att drabba er, lägg inte ned stora pengar på egen advokat så länge det inte kommer en stämning via tingsrätten.

Ett sätt att få lite rätsida är att du kan nyttja gratis rådgivning från villaägarförbundet. Om du är/blir medlem där så ger de (begränsad) gratis rådgivning från erfarna jurister.

Bestrd kravet väldigt kortfattat, ge inga argument eller förklaringar. Sådant kan vridas mot er senare.

Jag tänker att det är köparens undersökningsplikt att kontrollera om det finns hål eller inte.

 

[Cruzze]

Hej,

Vi sålde vår fastighet för en tid sedan och nu kräver köparen ett gigantiskt skadestånd eller återköp av pga att de hävdar att vi dolt fukt i grunden och att det uppreglade golvet har blivit fuktigt och mögligt.

Kort fakta:
Huset byggt slutet på 70-talet. Uppreglat golv på platta.
Det var original golv osv när vi köpte det i vår tur och vi gjorde lite ytskikt osv innan vi valde att flytta vidare 4år senare.
Satt installerat ett gammalt FTX aggregat som tuffade på och gick vid visning. Sen stängde jag av det för att byta filter någon dag innan besiktningen (som köparen anlitade). Dvs aggregatet var avslaget vid besiktning då det föll i glömska.

Besiktning utfördes med några få anmärkningar om att golvbrunn osv var gamla. Ingenting om dålig lukt eller eller fukt i grunden togs upp.

Köparen skickar nu en skrivelse och kräver ett enormt skadestånd eller återköp pga ett 40år gammalt dokument de hittat att ventilationen måste vara igång då den även ventilerar grunden. Detta var vi helt ovetande om och har aldrig sett det dokumentet tidigare.

Det visar sig suttit ventilationshål i golvet på några ställen som sitter ihop med resten av systemet som vi pga ovetskap täckt över med det nya golvet. Inte alla skall dock påpekas! De var väl synliga på i vissa rum och ingenting togs upp på besiktningen då vi inte lagt in nytt golv överallt!

Vi står helt villrådiga över vad vi ska göra?!
De hävdar att vi medvetet dolt felen och kräver att vi betalar att hela grunden görs om eller återköp av huset.

Har ni sett dokumentet i verkligheten eller har det bara liksom "dykt upp"? Om köparna hävdar att det fanns i huspärmen kan man väl hävda att det ingår i köparens undersökningsplikt att bläddra igenom denna?