Byggahus.se
Har för mig det stod något om att din syster redan anlitat en advokat el. jurist. Skulle råda er att hon pausar detta tills köparen (ev.) återkommer med seriösare krav. Juristen tickar annars säkert gladeligen pengar speciellt så här i juletider!
 
  • Gilla
Robert63 och 35 till
  • Laddar…
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
 
  • Arg
  • Wow
  • Gilla
  • Ledsen
Klantskalle och 17 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
Varför ska ni ta in besiktningsman till någon annans hus?
Om ni bestrider ska ni inte göra något mer än just bestrida.
Det finns ju inget för köparen att hämta om ni har en snickare som kan vittna om att det är rätt gjort och ni hade även en del bilddokumentation. Bestrid bara och gör inget mer.
 
  • Gilla
  • Älska
Alti och 147 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt
Isolering gjord för 10 år sedan sjunker inte ihop eftersom man rimligtvis använd glas eller stenull. Att det inte är så mycket/tjock isolering i väggarna är knappast ett byggfel. Man ser rimligvis hur tjocka väggarna är så det är knappast en överraskning för den som undersökt huset man ska köpa....
 
Redigerat:
  • Gilla
Hellwiz och 45 till
  • Laddar…
Gör för sjutton inget alls. Lägg inte ut ett öre på detta.
Sitt med och le i rättsalen om det nu skulle gå dit, köparen lär sitta där och skämmas som en hund när han tveklöst förlorar.
 
  • Gilla
  • Älska
Maret och 85 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
Nej. Köparen får ta dit en besiktiningsman. Ni behöver inte göra någonting.
 
  • Gilla
  • Älska
Hemtorparen och 59 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
Nej. Ni ska inte göra något annat än att bestrida kraven, samt dokumentera att ni har bestridit kraven (exempelvis medels kopia på mail). Därefter glömmer ni detta och firar jul i lugn och ro.
 
  • Gilla
  • Älska
Hemtorparen och 47 till
  • Laddar…
Be han dra åt pipsvängen.....
 
  • Gilla
Finnpucko och 5 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
Gör inget alls! Gå inte med på något, svara så kort som möjligt och håll er passiva! Det är köparen som ska bevisa att något 1. är fel, 2. är så dolt att det inte kunnat upptäckas vid besiktning, 3. bevisa att det påverkar priset på fastigheten tillräckligt mycket, 4. förklara varför det tog 3 år att få ändan ur vagnen...

OM köparen skulle kunna plocka fram all denna bevisning så är det er tur att agera och motbevisa. Men innan köparen har gjort detta (vilket med tanke på vad du skriver ALDRIG kommer ske) så behöver ni inte göra annat än att säga tack men nej tack.


Det är KÖPAREN som äger fastigheten nu, vill de göra något med sitt hus får DE betala och utföra!!
 
  • Gilla
Klantskalle och 77 till
  • Laddar…
Som sagt, bestird kravet, gör inget annat.

OM köparen kommer med något mer specificerat påstående, så kan man överväga att gå dit eller ta dit en sakkunnig för att kontrollerad detta påstående. Men då gäller att säga absolut ingenting till köparen mer än vanlig artighet. Absolut inte ge förslag på åtgärder, eller erbjuda någon som helst nivå av åtgärd.

Det är köparens hus, köparens problem, om det nu finns några problem.

Varje förslag eller erbjudande du ger kommer köparens advokat att kunna vränga till erkännande. Eller kommer att användas i argumentationen för köparen.

Och beskriv heller absolut ingenting om hur eller när ni gjorde något på utbyggnaden. Utan finns det något att undersöka, så inspektera, anteckna fotografera, men kommentera absolut ingenting utom att de möblerat fint.
 
  • Gilla
Klantskalle och 38 till
  • Laddar…
Det går inte säga att självklart kommer ts syster att vinna. Däremot kan säga att juristerna självklart kommer att vinna. Det är helt säkert.

Men jag förstår köparen. Skulle jag tycka något var fel skulle jag också skrika rättegång. Med det sagt man ska inte låta sig skrämmas bara för att någon skriker.
Det första ts syster ska göra är att sätta sig ner och slappna av. Gör ingenting. svara kort via brev eller mail att du bestrider kravet i sin helhet.

Varken mer eller mindre. Kommunicera inte mer med säljaren. Det viktigaste är att ALL korrespondens skall ske skriftligt.
Ingenting ska sägas muntligt. Desto mindre som är sagt desto bättre.

Det är köparen som har bollen. Vill han stämma så vill han det. Men det är köparen som måste bevisa att föreligger fel som inte gick att upptäcka vid en besiktning.
Det är inte förrens brevet från tingsrätten kommer som man behöver kontakta en jurist.

När det gäller felen så måste köparen vara lite mer specifik. Tänk på att köparen måste anmäla felen så fort dessa upptäcks.
Dålig isolering eller Kanske obefintlig isolering borde man upptäcka första vintern man bor där. Så även om det skulle varit förra vintern så har det gått för lång tid. Någonstans har jag läst 6mån har man på sig att anmäla.
Ventilationen hade gått enkelt att kolla när man besiktigade huset. Så den borde bli svårt.

Sitt lugnt och låt köparen skrika.
Mitt viktigaste råd, bli inte rädd för att köparen skaffar advokat. En advokat kan inte göra mer än någon annan. Ända skillnaden är att advokaten borde kunna lagen bättre och kostar pengar. Byggahus är gratis och vi har samma befogenheter som en advokat. dvs inga😉


Gör absolut inget mer än skriv brevet
inga besiktningsmän.
 
Redigerat:
  • Gilla
Klantskalle och 24 till
  • Laddar…
H hempularen skrev:
Som sagt, bestird kravet, gör inget annat.

OM köparen kommer med något mer specificerat påstående, så kan man överväga att gå dit eller ta dit en sakkunnig för att kontrollerad detta påstående. Men då gäller att säga absolut ingenting till köparen mer än vanlig artighet. Absolut inte ge förslag på åtgärder, eller erbjuda någon som helst nivå av åtgärd.

Det är köparens hus, köparens problem, om det nu finns några problem.

Varje förslag eller erbjudande du ger kommer köparens advokat att kunna vränga till erkännande. Eller kommer att användas i argumentationen för köparen.

Och beskriv heller absolut ingenting om hur eller när ni gjorde något på utbyggnaden. Utan finns det något att undersöka, så inspektera, anteckna fotografera, men kommentera absolut ingenting utom att de möblerat fint.
Ja, det man hör i varenda amerikansk deckare är det första man ska lära sig när det gäller tvister... "Allt du säger kan (och kommer att) användas mot dig"
 
  • Gilla
redep och 9 till
  • Laddar…
Nissens
M Micke5811 skrev:
Tack alla för er 'input'. Känns lite mer tryggt nu, och vi kommer bestrida detta. Vi kanske tänker på att ta dit en egen besiktningsman och göra en besiktning med ett skrivet protokoll och se om något då är fel... är det något med isoleringen så handlar det om att isolering troligen sjunkit ihop under dessa 10 år och i värsta fall får vi öppna upp och isolera på nytt... antingen innefrån eller enklare utifrån. Detta är ju småpengar jämfört med köparens krav.
Tycker inte ni skall lägga någon tid alls på detta. Köparen har inget case ändå.
 
  • Gilla
redep och 9 till
  • Laddar…
J jonaserik skrev:
Dold försäkring skyddar inte detta, dom slår ifrån sig bara. Sen är det så att köparen har en kraftfull undersökningsplikt och ska på egen syn eller med hjälp besikta huset. Att komma 3 år efter går inte,
så sitt lite lugnt i båten, Det finns ett köpekontrakt, nara läsa vad det står där ordagrant och det är mäklaren skrivit in allt som sig bör för köparen skyldigheter.
Ja det är väl just det som är finessen. Dolda fel-försäkring är ju primärt en hjälp för säljaren. Så när en köpare kommer dragandes med ett påstått dolt fel så kan säljaren bara hänvisa till sitt försäkringsbolag. Försäkringsbolaget och dess jurister gör allt de kan för att slå det ifrån sig, så slipper säljaren det jobbet.
 
  • Gilla
Roger Fundin och 6 till
  • Laddar…
M Micke5811 skrev:
Köparen hävdar allmänt byggfusk och kan inte precisera vad han menar när han får frågan. Han menar att allt måste rivas och byggas upp på nytt ! Han är väldigt påstridig och hotar med tingsrätten, där min syster kommer förlora och får betala alla advokater som är inblandade. Hon har en advokat som tittat på det men givetvis kan han inte lova att hon kommer vinna i Tingsrätten.
Ja. Låt köparen gå till tingsrätten. Denne får betala sina och din systers advokatkostnader när denne förlorar. Din syster får också hjälp från sitt försäkringsbolag om hon har en hemförsäkring med rättsskydd sedan minst 2 år.

när denne inte kan precisera och det gått så många år så finns inte mkt att komma med. Köparens ansvar är extremt långtgående vid köp av fastighet. Om ni dessutom har ritningar som ni visat kan köparen vara besviken och arg, det är ok. Det är inte farligt. Och hot om tingsrätt är också ok. Inte farligt.

Om allt gått till som du beskrivit dvs. Men dolda felförsäkring skulle inte gjort något i detta fallet troligtvis. Bara sagt tyvärr hej då.
 
  • Gilla
big mike och 14 till
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.