Köpa vårt första hus, tips?
Hej!
Ny på forumet här!
Dock har jag läst lite på forumet den senaste tiden.
Nu är det dax för mig och sambon att flytta till hus.
Lite senare i veckan skall vi träffa en säljare på Smålandsvillan och diskutera att bygga deras husmodell Kalmar. Har ni några tips på hur vi skall "tackla" säljaren? Några fula knep dom brukar köra med?
Vet någon om Smålandsvillan har några nuvarande kampanjer?
Tips på vad vi kan pruta till oss?
Som det är nu så vill vi inreda ovanvåningen direkt när huset byggts klart. Har fått besked från säljaren att snickarna som fixar huset har möjlighet att bygga ovanvåningen också. Är det att föredra eller skall vi skicka efter offerter hos andra? En fördel med deras snickare är ju att dom förmodligen byggt flera ovanvåningar från Smålandsvillan, så dom vet hur och vad som behövs göras. Förstärka reglar osv.
Alla tips mottages tacksamt!
Ny på forumet här!
Dock har jag läst lite på forumet den senaste tiden.
Nu är det dax för mig och sambon att flytta till hus.
Lite senare i veckan skall vi träffa en säljare på Smålandsvillan och diskutera att bygga deras husmodell Kalmar. Har ni några tips på hur vi skall "tackla" säljaren? Några fula knep dom brukar köra med?
Vet någon om Smålandsvillan har några nuvarande kampanjer?
Tips på vad vi kan pruta till oss?
Som det är nu så vill vi inreda ovanvåningen direkt när huset byggts klart. Har fått besked från säljaren att snickarna som fixar huset har möjlighet att bygga ovanvåningen också. Är det att föredra eller skall vi skicka efter offerter hos andra? En fördel med deras snickare är ju att dom förmodligen byggt flera ovanvåningar från Smålandsvillan, så dom vet hur och vad som behövs göras. Förstärka reglar osv.
Alla tips mottages tacksamt!
Var vaksam på hur mycket säljaren lägger in i kalkylen för markarbetet och grunden. Åk gärna ut till tomten med någon som kan markarbete och jämför med säljarens uppskattning.
När ni sen fått ett uppskattat pris på mark/grund, lägg på minst 100.000 kr för oförutsedda problem som kan visa sig när ni börjar gräva.
När ni sen fått ett uppskattat pris på mark/grund, lägg på minst 100.000 kr för oförutsedda problem som kan visa sig när ni börjar gräva.
Så som jag uppfattade det så sa säljaren att jag kunde ta det direkt med snickrarnaÖstlund skrev:Om ni låter snickarna gå vidare upp på övervåningen, så gör upp den affären direkt med dom.
Det kanske var så försäljaren menade?
Köper ni det via Smålandsvillan så vill ju dom också såklart vara med att dela på kakan
Hej
Beställ materialet till övervåningen och lyft på plats gips och reglar innan taket läggs på. Sparar ton med arbetet!
Ta in flera offerter på jobbet! Ett tips är att få offerten specificerad i poster om byggmaterial, arbete för vvs, el och snickare specificerad separata. Oftast blir det billigast med löpande pris på arbetet men då gäller det att följa upp och ställa krav på arbetet. Ta då in offert på kr/h och material.
På markarbetet så ta in flera offerter. Gör all stensättning INNAN gräsmattan för att hitta alla nivåer runt huset. Trädgården kostar mer än man tror och räkna med 250 kkr om ni inte jobbar själva. Även om man jobbar själv så måste man ha hjälp med markarbetet. Lägga marksten och så gräs kan spara en 100kkr. Men man kör inte ut 100 ton med fyll runt huset med skottkärra.
Köp inte tillvals vitvaror via SMV! Beställ dom på nätet och installera själv kan spara pengar och man kan välja fritt vilka man vilka modeller man vill ha.
Och till sist inget är för uppenbarat för att man inte ska behöva påpeka det för en hantverkare. Besök helst huset varje dag och snacka med hantverkarna och följ upp arbetet. Ser det fel ut så ta upp det direkt för diskussion. Är det fel följ upp så det blir fixat.
Lycka till!
//Calle
Beställ materialet till övervåningen och lyft på plats gips och reglar innan taket läggs på. Sparar ton med arbetet!
Ta in flera offerter på jobbet! Ett tips är att få offerten specificerad i poster om byggmaterial, arbete för vvs, el och snickare specificerad separata. Oftast blir det billigast med löpande pris på arbetet men då gäller det att följa upp och ställa krav på arbetet. Ta då in offert på kr/h och material.
På markarbetet så ta in flera offerter. Gör all stensättning INNAN gräsmattan för att hitta alla nivåer runt huset. Trädgården kostar mer än man tror och räkna med 250 kkr om ni inte jobbar själva. Även om man jobbar själv så måste man ha hjälp med markarbetet. Lägga marksten och så gräs kan spara en 100kkr. Men man kör inte ut 100 ton med fyll runt huset med skottkärra.
Köp inte tillvals vitvaror via SMV! Beställ dom på nätet och installera själv kan spara pengar och man kan välja fritt vilka man vilka modeller man vill ha.
Och till sist inget är för uppenbarat för att man inte ska behöva påpeka det för en hantverkare. Besök helst huset varje dag och snacka med hantverkarna och följ upp arbetet. Ser det fel ut så ta upp det direkt för diskussion. Är det fel följ upp så det blir fixat.
Lycka till!
//Calle
Det kostar inte 150.000 kr att anlägga tomt. Vi fyllde tomten runt om (fixade gratis fyllnadsmassor från ett bygge), grävarn tog cirka 10.000 för att fylla ut. Sen kostade matjorden cirka 10.000, grävarn tog cirka 10.000 för arbetet. Färdigt gräs kostade cirka 10.000 för 450 kvm. Häcken kostade 6-7.000 och sten (52 kvm) 7.500. Till sist häcken, den gick på 6.800. Summa summarum, cirka 62.000 kr.
Låter spännande, var i Skåne ska du bygga?
Varför tittar ni inte på tillverkare som erbjuder inredd ovanvåning direkt i leveransen? Om du ska ha ovanvåningen färdig direkt så är det väl bättre om den också blir fabrikstillverkad? På så sätt så blir det aldrig någon tvekan om vem som har ansvaret gällande garantier etc.
Varför tittar ni inte på tillverkare som erbjuder inredd ovanvåning direkt i leveransen? Om du ska ha ovanvåningen färdig direkt så är det väl bättre om den också blir fabrikstillverkad? På så sätt så blir det aldrig någon tvekan om vem som har ansvaret gällande garantier etc.
Vi hade tänkt bygga i södra Skåne. Orsaken till att det är just Smålandsvillan är för att dom har tomterna på det området vi vill bygga! Annars förstår jag verkligen ditt resonemang, det låter vettigt om vi hade kunnat välja en som fixade allt.Kyleman skrev:
Min tanke är att vi ska använda massorna som schaktas bort under grunden till utfyllnad av våran tomt.
Dock är våran tomt helt plan, så det kommer nog bli massor över för våran del.
Men det skadar inte att slänta ner lite från huset, då vi anlägger plattan ganska högt.
Dock är våran tomt helt plan, så det kommer nog bli massor över för våran del.
Men det skadar inte att slänta ner lite från huset, då vi anlägger plattan ganska högt.
Det beror på vad man menar med att "anlägga tomt", och det beror ju helt på förutsättningarna (hur mycket ska fyllas, nivåskillnader), vilka ytor och materialval det handlar om och hur mycket man tänker göra själv. Det du listat är ju en grund; gräsmatta, häck (längd?) och lite stensättning. Antar att din kostnad för sten bara är material och 144 kr/kvm sten är ju runt där priserna börjar.sohlen skrev:
Lite som kan tillkomma:
Murar, rabatter, blommor/växter, träd, fruktträd, buskar, belysning*, infart/uppfart, uteplats, gångar...
*) även om man inte tänker installera belysning direkt så är det bra att fundera över det i ett tidigt stadium och åtminstone passa på att lägga ner tomrör för el.
Jag skulle säga att 100-200 tusen är rimligt att ta höjd för.
PS. Du skrev pris för häcken två gånger.
Snittet på vårt område för trädgård ligger över 200kkr. Klart ska man bara ha en plan gräsmatta kanske man klarara det på 60 kkr. Att ha en grävare på plats ligger på ca 500 till 750 sek/h plus moms. Mattjord med kvalite ligger på 50-75 kr/ton med frakt.sohlen skrev:
Hos oss fördelas det så här.
Grovterassering och bortforsling av stubar m.m. 30 kkr i samband med grundläggningen. Matjord och terasseringe 30 kkr på 550 kvm. Gräsfrön och hyra för gallervält 2kkr. Marksten 137 kvm och kantsten/mur 35 kkr. Uppfyllnad för marksten med kross, bärlager och sättsand, packat och nivåjusterat 30 kkr. Altan 20 kkr, Häck 25m 5 kkr. Eget arbete är ca 100h för att lägg marksten så gräss m.m.
//Calle
Medlem
· Västra Götaland
· 120 inlägg
HejKingcool skrev:
Av egen erfarenhet skall du inte förhandla direkt med snickarna på plats om ovanvåningen eller ta det på löpande räkning. Ta det med säljaren att du kräver det priset som de tar för undervåningen ligger i paritet med ovanvåning. Hantverkarna har ofta fasta priser med husleverantörer. Dessa är upphandlade och kraftigt prispressat. Det kan vara svårt för en privatperson att enskilt förhandla sig till det priset, då hantverkare självklart vill tjäna samma som ett annat mindre jobb. Annars kan de lika gärna ta andra mindre jobb, bra hantverkare/snickare brukar ha bra sysselsättning. Du kan få betala upp till 20-40% mer om du förhandlar direkt med snickarna. Då är det lika bra att ta med det i totalentreprenaden. Mitt tips i alla fall!
