Detta är som redan skrivits inget problem hos banker vilka inte har ekonomiska intressen av att göda mäklare inom huset. Har gjort en privataffär genom Handelsbanken och det var definitivt smidigare än att blanda in mäklare. Dessutom kostnadsfritt så vem som helst kan räkna ut att det inte är ett allt för krävande jobb.
Sedan kan man tillägga att en mäklare inte per automatik är den mest lämpade att upprätta köpehandlingar o-m det ska göras utan bankens hjälp. Anlita i stället en jurist eller advokat med inriktning på området så köper du tjänsten av någon med riktig utbildning och ett fungerande ansvar att agera neutralt gentemot alla parter.
Sedan kan man tillägga att en mäklare inte per automatik är den mest lämpade att upprätta köpehandlingar o-m det ska göras utan bankens hjälp. Anlita i stället en jurist eller advokat med inriktning på området så köper du tjänsten av någon med riktig utbildning och ett fungerande ansvar att agera neutralt gentemot alla parter.
Min erfarenhet är att banken kan vara lite extra tillmötesgående om säljaren har problem. Då är banken väldigt mån om att affären skall bli av, så de kan bli av med problemkunden.A Asterix_Thn skrev:
När vi köpte vårt första hus, blev vi kontaktade av säljarens bank innan vi ens hade bestämt oss, de erbjöd kanon ränta, och gav väldigt bra service. Min första tanke var att säljaren måste ha ngn. sorts VIP status hos bankontoret, så att de gav oss erbjudandet som en service åt säljaren. Jag förstod lite senare att det var precis tvärtom...
Byt bank absolut! Jag hade samma problem med Swedbank och bytte till en lokalt ägd sparbank och har varit utan problem sen dess. De har kontanthantering dessutom för de som vill ha det.
Denna bank har skrivit alla köpehandlingar för mig vad gäller fastigheter (renoverar hus och säljer) och det kostar några hundringar.
Denna bank har skrivit alla köpehandlingar för mig vad gäller fastigheter (renoverar hus och säljer) och det kostar några hundringar.
Jag skulle inte rekommendera att använda ett gammalt köpekontrakt/köpebrev som förlaga då det under de senaste åren tillkommit saker som måste beaktas.N Nalleman64 skrev:
Tidigare var det ganska vanligt att Besiktningsklausulen kunde innehålla
krav på att avhjälpande av felen ska motsvara viss åtgärdskostnad
eller att
det förekom återgångsvillkor som innehåller begränsningar som innebär att köparen har rätt till återgång endast för det fall att vissa typer av fel kan konstateras. Som exempel kan nämnas ”fukt”, ”mögel”, ”konstruktionsfel” och liknande uttryck.
Det finns risk för tvist mellan parterna om tolkningen av villkor som innehåller begränsningar till vissa typer av fel.
Sådan villkor får inte finnas idag!!!
Så, använd inte gamla dokument som förlaga!
Hej, vi hade precis samma problem ganska nyligen men löste de supersmidigt via Hemverkets tjänst "Mäklarsäkrat"
Då hjälpte de oss med allt som behövdes för att köpet skulle kunna gå igenom för 5990:-
https://www.hemverket.se/maklarsakrat/
Då får banken allt de kräver och både köparen och säljaren kan känna sig trygga i att det inte blir något strul i den juridiska delen, plus att de är ganska många tusen billigare än de flesta av de lokala mäklarna
Då hjälpte de oss med allt som behövdes för att köpet skulle kunna gå igenom för 5990:-
https://www.hemverket.se/maklarsakrat/
Då får banken allt de kräver och både köparen och säljaren kan känna sig trygga i att det inte blir något strul i den juridiska delen, plus att de är ganska många tusen billigare än de flesta av de lokala mäklarna
Redigerat:
Jag har inte läst alla svar, men att byta bank ser ut att kunna hjälpa. Alternativt som sista svaret här med Hemverket. Jag fick inte låna till min nuvarande lägenhet via Swedbank trots att jag varit kund hela mitt liv, alltid haft ordnad ekonomi, kunde lägga 30 % av bostadens värde i handpenning osv. Bytte bank och fick då mycket lägre ränta och inga problem.
Medlem
· Västerbotten
· 895 inlägg
Jag har varit med om samma ovillighet från Länsförsäkringar bank. Skulle köpa ett hus av en jobbarkompis där han gjorde det enkelt och begärde taxeringsvärdet. En relativt låg summa i förhållande till övriga objekt som sålts i området.
Jag knallade in på LF och fick träffa en paragrafryttare som var extremt noggrann med att alla punkter var uppfyllda. Att jag hade handpenning, att huset med lätthet kunde säljas med vinst och att jag var villig att byta bank med allt vad det innebär. Men icke, hon gav inte med sig på punkten att en mäklare skulle vara inblandad.
Jag tackade för mig och gick till Nordea sen var alla papper klar på 30 minuter eller så.
Jag hade Swedbank som bank innan köpet men de var mer ovilliga än en gråsten när det kom till lån. Jag hade en gång fyllt i formuläret på deras sida för att se vad jag fick låna och blev kort därefter uppringd av en kvinna från Stockholm. Hon satt säkert 20-30 minuter i telefon och tjatade om handpenningen som redan fanns. Hon försökte väl egentligen övertala mig till att inte låna alls.
Drygt 1 vecka efter det samtalet fick jag ett brev med posten på vad jag fick låna och den summan skulle räcka till en begagnad Volvo.
Jag knallade in på LF och fick träffa en paragrafryttare som var extremt noggrann med att alla punkter var uppfyllda. Att jag hade handpenning, att huset med lätthet kunde säljas med vinst och att jag var villig att byta bank med allt vad det innebär. Men icke, hon gav inte med sig på punkten att en mäklare skulle vara inblandad.
Jag tackade för mig och gick till Nordea sen var alla papper klar på 30 minuter eller så.
Jag hade Swedbank som bank innan köpet men de var mer ovilliga än en gråsten när det kom till lån. Jag hade en gång fyllt i formuläret på deras sida för att se vad jag fick låna och blev kort därefter uppringd av en kvinna från Stockholm. Hon satt säkert 20-30 minuter i telefon och tjatade om handpenningen som redan fanns. Hon försökte väl egentligen övertala mig till att inte låna alls.
Drygt 1 vecka efter det samtalet fick jag ett brev med posten på vad jag fick låna och den summan skulle räcka till en begagnad Volvo.
Se till att få ett korrekt köpebrev.
Jag syftade inte på de formuleringar du anger här utan "grunderna" i ett köpekontrakt och köpebrev.R Rogero skrev:
Vi använde bankens jurist för att skriva köpeavtal. Det fungerade utmärkt.
Det säger ju inte så mycket, det är ju trots allt sällan som det uppstår problem med säljare eller köpare som vill hoppa av affären, hittar dolda fel osv. men när det inträffar så är det ju ytterst viktigt att kontrakt mm. är korrekt formulerat och följer de senaste riktlinjerna för att det inte ska bli juridiska problem.PeterHog skrev:
Fast det här är ju kontrakt/köpebrev som både lantmäteriet och banken godtar och du kan även skriva in överenskommelse för hur dolda fel ska hanteras. Gå inte och tro att bara för att man antlitar en mäklare så är man säker, det medför ingen extra säkerhet. För övrigt så handlade det här om ett väldigt billigt objekt och då är det sällan man drar upp det i rätten.BirgitS skrev:
