Köpa tomt nu och använda som handpenning
Hej,
Dags för första inlägget då det börjar bli dags att fokusera på husbygge!
Jag och min fru sparar nu pengar varje månad för att få ihop en stabil handpenning när vi väl skall flytta ut från huset där vi bor nu. Vi har tre år på oss att spara innan vi måste flytta ut och ägarna flyttar hem igen hit, det kommer ge oss en handpenning som gott och väl räcker till lånet vi vill ha. Tanken är prefabhus från tillverkare med totalentreprenad, på billig tomt (max 600k).
Men om vi nu vill bygga hus, hur kan vi finansiera detta smart? Om vi köper en tomt nu för att kunna planera för huset, så innebär det att vi måste låna 500k ungefär. Då kommer möjligheten att spara minska också eftersom vi får betala 2000:- i månaden på räntor.
Sedan när vi väl vill köpa huset, kan vi då använda den kontanta delen av tomten som kontantinsats?
Har ni andra några bra tips på hur vi kan lösa detta? Vi kan ju inte vänta till sista dagen med att köpa allt - såvida vi inte hittar tomt/hus hos en prefabtillverkare med den dealen. Vi vill gärna kunna köpa tomt ett tag i förväg för att kunna planera upp ett bra hus och därefter välja tillverkare.
Dags för första inlägget då det börjar bli dags att fokusera på husbygge!
Jag och min fru sparar nu pengar varje månad för att få ihop en stabil handpenning när vi väl skall flytta ut från huset där vi bor nu. Vi har tre år på oss att spara innan vi måste flytta ut och ägarna flyttar hem igen hit, det kommer ge oss en handpenning som gott och väl räcker till lånet vi vill ha. Tanken är prefabhus från tillverkare med totalentreprenad, på billig tomt (max 600k).
Men om vi nu vill bygga hus, hur kan vi finansiera detta smart? Om vi köper en tomt nu för att kunna planera för huset, så innebär det att vi måste låna 500k ungefär. Då kommer möjligheten att spara minska också eftersom vi får betala 2000:- i månaden på räntor.
Sedan när vi väl vill köpa huset, kan vi då använda den kontanta delen av tomten som kontantinsats?
Har ni andra några bra tips på hur vi kan lösa detta? Vi kan ju inte vänta till sista dagen med att köpa allt - såvida vi inte hittar tomt/hus hos en prefabtillverkare med den dealen. Vi vill gärna kunna köpa tomt ett tag i förväg för att kunna planera upp ett bra hus och därefter välja tillverkare.
Allt värde i totalkalkylen är ju er till godo när det räknas på egen insats. Dock bör ni vara medvetna om att ni både kan vinna kapital (tomten stiger i värde) och förlora kapital (tomten sjunker i värde). Har ni råd att spara i motvind, dvs tomten sjunker i värde och äter upp era besparingar de kommande 3 åren? I vilket läge befinner ni er då?
Ni bör tänka så att om tomten kostar 600' och ni lånar 500' för att köpa den, då har ni en hävstång på 5 gånger angående risken, eller 6 beroende på hur man räknar. En förlorad tusenlapp i eget kapital matchas av 5 förlorade tusenlappar av det lånade kapitalet, och vice versa om tomtens värde stiger. Man brukar ju få rådet att inte satsa pengar på börsen man inte har råd att förlora, och på börsen har den vanlige spararen dessutom ingen hävstång...
Ni bör tänka så att om tomten kostar 600' och ni lånar 500' för att köpa den, då har ni en hävstång på 5 gånger angående risken, eller 6 beroende på hur man räknar. En förlorad tusenlapp i eget kapital matchas av 5 förlorade tusenlappar av det lånade kapitalet, och vice versa om tomtens värde stiger. Man brukar ju få rådet att inte satsa pengar på börsen man inte har råd att förlora, och på börsen har den vanlige spararen dessutom ingen hävstång...
Det verkar lite bortkastat att köpa tomten alltför långt innan husbygget påbörjas, just eftersom den bara kostar utan att ni kan använda den till något. Sedan blir fastighetsskatten avsevärt högre för en obyggd tomt, kolla upp det.
Möjligtvis om ni tror att tomten kommer att öka i värde mer än vad ni får betala i räntor och avgifter.
Möjligtvis om ni tror att tomten kommer att öka i värde mer än vad ni får betala i räntor och avgifter.