Köpa tomt 2 år innan planerad start av husbygge?
Hej!
Som total rudis inom husbyggarvärlden har jag studerat detta forum länge och väl och fått många bra tips kring ett framtida husbygge. Nu börjar det bli allvar för mig i mina drömmar, och jag hoppas därför att jag får många bra tips i mina funderingar. Nu till min första fråga här:
För tillfället ligger planerna på start av husbygge ca. två år framåt i tiden eftersom min sambo för tillfället studerar, och vi antar att ett lån till ett husbygge inte är särskilt troligt förrän vi båda har fast anställning. Men, i dag fick vi veta att en vän till familjen planerar att stycka av en stor bit av sin mark, och att om vi ville så ligger vi först till hands att få köpa den. I våra ögon är det ett drömläge, en stor och fin tomt i en by vi verkligen vill bo i och en perfekt uppväxtmiljö för kommande småttingar. Helt enkelt - en chans som antagligen inte kommer igen inom de närmaste åren.
Funderingarna går kring vad banken tycker om ett sådant här upplägg. Vi vill alltså ta lån till tomten ett par år innan husbygget skall börja. Vi har en liten slant undanstoppad, men den vill vi helst av allt använda till arbetet kring huset. En enkel gissning är att tomten kommer kosta runt 300 000kr, vilket vi (jag) borde få lån till i nuläget.
Helt enkelt så skulle jag vilja få lite input ifrån människor som varit i liknande situationer, och alla andra med för den delen. Finns det några uppenbara nackdelar eller tänkbara svårigheter att genomföra ett sånt här "deal", eller hur har ni löst det?
Tacksam för svar!
Som total rudis inom husbyggarvärlden har jag studerat detta forum länge och väl och fått många bra tips kring ett framtida husbygge. Nu börjar det bli allvar för mig i mina drömmar, och jag hoppas därför att jag får många bra tips i mina funderingar. Nu till min första fråga här:
För tillfället ligger planerna på start av husbygge ca. två år framåt i tiden eftersom min sambo för tillfället studerar, och vi antar att ett lån till ett husbygge inte är särskilt troligt förrän vi båda har fast anställning. Men, i dag fick vi veta att en vän till familjen planerar att stycka av en stor bit av sin mark, och att om vi ville så ligger vi först till hands att få köpa den. I våra ögon är det ett drömläge, en stor och fin tomt i en by vi verkligen vill bo i och en perfekt uppväxtmiljö för kommande småttingar. Helt enkelt - en chans som antagligen inte kommer igen inom de närmaste åren.
Funderingarna går kring vad banken tycker om ett sådant här upplägg. Vi vill alltså ta lån till tomten ett par år innan husbygget skall börja. Vi har en liten slant undanstoppad, men den vill vi helst av allt använda till arbetet kring huset. En enkel gissning är att tomten kommer kosta runt 300 000kr, vilket vi (jag) borde få lån till i nuläget.
Helt enkelt så skulle jag vilja få lite input ifrån människor som varit i liknande situationer, och alla andra med för den delen. Finns det några uppenbara nackdelar eller tänkbara svårigheter att genomföra ett sånt här "deal", eller hur har ni löst det?
Tacksam för svar!
Redigerat:
Hej!
Ja och min sambo gjorde väl i princip samma sak bara att vi tog den av mina föräldrar och att den var som gåva så vi betala gåvoskatt och lagfart och sånt men vi har fått en drömtomt! och nu har vi ägt den i 1,5år och vi ska inte börja bygga om 4 år men vi har inte tagit nått lån utan istället för att spara pengar har man lagt dom på tomten istället, elanslutning 32000kr, vedbod byggde vi för det virke vi avverkade , vägen ska grusas, och nu har vi alla schaktbottnar klara för hus och garage....Så nu är det dax å skaffa bygglov...
vi har gjort allt själv än så länge å kommer nog att göra det mesta själva, nu har vi den turen att vi har tillgång till egen grävmaskin och all fyllning och jord som behövs vilket är.... billigt men nu i sommar ska vi försöka fixa ritningar på huset med hjälp av en kompis (arkitiekt) och söka bygglov och allt sånt så man vågar börja på allvar.
Så mitt råd till dig/er KÖP!!! ni kommer att ångra er om ni inte gör det
Ja och min sambo gjorde väl i princip samma sak bara att vi tog den av mina föräldrar och att den var som gåva så vi betala gåvoskatt och lagfart och sånt men vi har fått en drömtomt! och nu har vi ägt den i 1,5år och vi ska inte börja bygga om 4 år men vi har inte tagit nått lån utan istället för att spara pengar har man lagt dom på tomten istället, elanslutning 32000kr, vedbod byggde vi för det virke vi avverkade , vägen ska grusas, och nu har vi alla schaktbottnar klara för hus och garage....Så nu är det dax å skaffa bygglov...
vi har gjort allt själv än så länge å kommer nog att göra det mesta själva, nu har vi den turen att vi har tillgång till egen grävmaskin och all fyllning och jord som behövs vilket är.... billigt men nu i sommar ska vi försöka fixa ritningar på huset med hjälp av en kompis (arkitiekt) och söka bygglov och allt sånt så man vågar börja på allvar. Så mitt råd till dig/er KÖP!!! ni kommer att ångra er om ni inte gör det
Hej!
Javisst går tankarna i de banorna, hur mycket kommer man inte att ångra sig om allting skulle gå i stöpet? Nu är det ändå en stund kvar tills köp skulle bli aktuellt, så det finns all anledning att vara beredd på allting. Jag har läst några inlägg, förvisso flera år gamla, där banken inte varit särskilt svårövertalad vid tomtköp, eftersom de har ett guldläge när det gäller det kommande lånet för husbygget. Att man då i princip är låst till banken när allting ska omvandlas till ett och samma lån, ett upplägg jag givetvis förstår.
Skulle som sagt vara skönt att höra hur någon annan gjort med banken i ett liknande läge
Javisst går tankarna i de banorna, hur mycket kommer man inte att ångra sig om allting skulle gå i stöpet? Nu är det ändå en stund kvar tills köp skulle bli aktuellt, så det finns all anledning att vara beredd på allting. Jag har läst några inlägg, förvisso flera år gamla, där banken inte varit särskilt svårövertalad vid tomtköp, eftersom de har ett guldläge när det gäller det kommande lånet för husbygget. Att man då i princip är låst till banken när allting ska omvandlas till ett och samma lån, ett upplägg jag givetvis förstår.
Skulle som sagt vara skönt att höra hur någon annan gjort med banken i ett liknande läge
Om bara det ni betalar för tomten motsvaras av värdet så borde det väl gå att få lån till det ?
Frågan är väl om ni kan få ett byggkreditiv på så lång sikt, eller om banken kommer kräva att ni lägger in 10-20% i egen insats och tar ett vanligt lån ?
Är det i ett storstadsområde så torde ju tomten i sig själv utgöra en bar säkerhet ?
/K
Frågan är väl om ni kan få ett byggkreditiv på så lång sikt, eller om banken kommer kräva att ni lägger in 10-20% i egen insats och tar ett vanligt lån ?
Är det i ett storstadsområde så torde ju tomten i sig själv utgöra en bar säkerhet ?
/K
Att tomtens värde motsvarar det vi betalar är jag övertygad om. Av erfarenheterna kring tidigare tomtförsäljningar i det området att döma är det ett mycket attraktivt område. Tomten ligger en bit utanför Örebro, så ett storstadsområde är det ju inte. Tyvärr har vi ingen bostadsrätt eller dylikt som skulle kunna fungera som säkerhet.
Att få ett kreditivt på så lång sikt har jag nog svårt att tro, det är nog ett vanligt lån (som vad jag förstått sedan kan "bakas" in i kreditivet?) som gäller i sådana fall, om vi inte lyckas förskjuta köpet av tomten tillräckligt länge för att få kreditiv.
Att få ett kreditivt på så lång sikt har jag nog svårt att tro, det är nog ett vanligt lån (som vad jag förstått sedan kan "bakas" in i kreditivet?) som gäller i sådana fall, om vi inte lyckas förskjuta köpet av tomten tillräckligt länge för att få kreditiv.
Byggkreditivet kan du ha väldigt länge.Vi skall bygga om två c:a, och vi har en tomt som ligger på ett sådant kreditiv. Jag ringde bara banken och sa, -Hej får vi låna till en tomt? Och det fick vi. Bor i ett hus i Kungsbacka idag, och köpte tomt längre ut mot havet, så även om vi är fullbelånade nu, så var det ok för banken. 5% ränta +amorteringsfritt fick vi på Byggkreditivet, Ingen insats. (25000 till pantbrevet slängde vi in)
Hej sledgas,sledgas skrev:
om vännerna till familjen börjar planera att stycka av till tomter nu,
så kan det nog ta ett par år innan processen är klar.
De måste kanske göra en detaljplan, och sådant tar tid.
Ni behöver nog inte betala mer än en handpenning på ett par år.
Och om det ÄR vänner till familjen är det inte otroligt att ni kan få "låna" av säljaren.
Dvs betala med en växel med hyfsad ränta, som skall lösas in när det är dags att ta tomten i bruk.
(Alltså, kanske onödigt att blanda in banken om man litar på varandra.)
Lycka till!
//KoW
Redigerat:
Hej och tack för alla svar!
Mycket riktigt är det fortfarande i planeringsstadiet med avstyckningen, och det kunde precis som våra vänner sa, ta lite tid. Om det tar så pass lång tid att stycka av tomten som ett par år så ska det nog inte vara problem med kreditiv den dagen det blir aktuellt.
Mycket riktigt är det fortfarande i planeringsstadiet med avstyckningen, och det kunde precis som våra vänner sa, ta lite tid. Om det tar så pass lång tid att stycka av tomten som ett par år så ska det nog inte vara problem med kreditiv den dagen det blir aktuellt.
Redigerat:
Jag har en fråga i samma banor. Vi är påväg att köpa tomt nu, men ska inte bygga förrän nästa år. Vi köper tomten nu och vi hade inte tänkt spara lite cash och ordna med lån/kreditiv för husbygge senare. Är det dumt eller förstår jag fel? Det här med byggkreditiv, får man det bara när man skaffar tomt+bygge i ett. Kan man inte få kreditiv för enbart bygge om man har en existerande tomt som vi kommer att ha? Ni som fått alla dessa fantastiska lån, utan insatser osv osv, det är bara att gratulera, så funkar det inte här i alla fall.
Finns ett par olika sätt att göra.
Antingen säger du till banken precis som det är. Ni har på hand en tomt, som ni lämnar som säkerhet för ett lån till köpeskillingen. Ni tänker bygga senare, och ber att den gången få återkomma om byggkredit. I
Eller också forcerar ni saken: Meddelar banken att ni köper tomt med sikte att snabbt bygga inom ramen för en given budget. Ni begär då motsvarande belopp som byggkredit, och lyfter de första 300 Kkr till köp av tomten.
Antingen säger du till banken precis som det är. Ni har på hand en tomt, som ni lämnar som säkerhet för ett lån till köpeskillingen. Ni tänker bygga senare, och ber att den gången få återkomma om byggkredit. I
Eller också forcerar ni saken: Meddelar banken att ni köper tomt med sikte att snabbt bygga inom ramen för en given budget. Ni begär då motsvarande belopp som byggkredit, och lyfter de första 300 Kkr till köp av tomten.
Intressant. Liknande upplägg som vi kommer göra en dag. Tillgång till maskiner osv osv.mångstekta skrev:Hej!
Ja och min sambo gjorde väl i princip samma sak bara att vi tog den av mina föräldrar och att den var som gåva så vi betala gåvoskatt och lagfart och sånt men vi har fått en drömtomt! och nu har vi ägt den i 1,5år och vi ska inte börja bygga om 4 år men vi har inte tagit nått lån utan istället för att spara pengar har man lagt dom på tomten istället, elanslutning 32000kr, vedbod byggde vi för det virke vi avverkade , vägen ska grusas, och nu har vi alla schaktbottnar klara för hus och garage....Så nu är det dax å skaffa bygglov...
Så mitt råd till dig/er KÖP!!! ni kommer att ångra er om ni inte gör det
Men hur vågar ni göra så mycket jobb innan ni fått bygglov?
Hur har det gått annars då?
