Köpa större hus tillsammans med kompisar. Vad för problem kan uppstå?
Hej.
Då båda familjerna bor i bostadsrätter som har flaggat för mellan 7-11% höjning inför 2023 så landar våra avgifter på 5500:- respektive 6500:-, sen tillkommer elförbrukning var tredje månad på 3,60kr/kWh. Slår man ut elkostnaden per månad så är det ungefär 1333:-.
Det har kommit ut ett hus till försäljning som vi skulle kunna dela på och ändå landa på ungefär samma kostnad +/- 1000:- per månad som vi betalar för lägenheterna var för sig. Men med hus så ”betalar” man till oss själva.
Däremot så behöver man skriva kontrakt/avtal där man reglerar hur allt skall delas upp vid händelse av reparationer och dylikt.
Är det något som någon har gjort förut?
Då båda familjerna bor i bostadsrätter som har flaggat för mellan 7-11% höjning inför 2023 så landar våra avgifter på 5500:- respektive 6500:-, sen tillkommer elförbrukning var tredje månad på 3,60kr/kWh. Slår man ut elkostnaden per månad så är det ungefär 1333:-.
Det har kommit ut ett hus till försäljning som vi skulle kunna dela på och ändå landa på ungefär samma kostnad +/- 1000:- per månad som vi betalar för lägenheterna var för sig. Men med hus så ”betalar” man till oss själva.
Däremot så behöver man skriva kontrakt/avtal där man reglerar hur allt skall delas upp vid händelse av reparationer och dylikt.
Är det något som någon har gjort förut?
Flerfamiljshus i from av parhus är ju inget konstigt, delar man däremot på en villa så bör man nog se till att styra upp det ordentligt med papper.N Natrep skrev:
Tex:
Vad händer om den ena parten vill eller tvingas att sälja om några år tex?
Vad händer om en part inte har råd att betala ränta/utgifter ?
Vad händer om någon part vill renovera, men inte den andra ?
Vad händer om en familj skaffar ett barn (till) eller ett husdjur, som stör den andra familjen eller triggar en allergi ? Osv
Man har ju också då en hel del gemensamhetsutrymmen tex, så man måste vara bereedd på mycket interaktion...lite som att bo i kollektiv, vilket förstås kan vara roligt och praktiskt, men man bör vara beredd på det även i vardagen då...
Med de låga månadsavgifter på respektive bostadsrätt som blir nästa år bör det inte vara ekonomin som lockar er till gemensamt boende utan snarare villans företräde. Om man gillar arbete med trädgård, större utrymme, underhållsarbete, praktiskt arbete med fastigheten kan det vara intressant. Men de viktigaste punkterna är vad @klaskarlsson påpekar.
Det finns ju som sagt en del situationer man behöver överväga. Framförallt den dag en av er vill sälja. Strikt formellt enligt sammägandelagen, så kan den som vill sälja sin andel kräva att hela fastigheten säljs. Det går alltså inte att tvinga ena delägaren att bara sälja just sin andel till någon. Inte heller att ha en hembudsregel som säger att försäljning bara får ske till den andre delägaren.
I den ekvationen behöver man även räkna in vad som ex. händer om en av er avlider, finns det risk att alla blir ställda på gatan då. Och andra scenarier som man kanske inte tänker sig.
Detta att komma övererns om underhållskostnader kan lätt bli en källa till konflikt. En är kanske ängslig över att taket kanske börjar läcka, den andre tycker man kan vänta med byte tills det faktiskt läcker. Olika syn på hur lyxigt gemensamma delar skall reoveras osv.
Framförallt samägandelagen gör att banker brukar vara rätt tveksamma till att vara med och finansiera den här typen av samägande.
I den ekvationen behöver man även räkna in vad som ex. händer om en av er avlider, finns det risk att alla blir ställda på gatan då. Och andra scenarier som man kanske inte tänker sig.
Detta att komma övererns om underhållskostnader kan lätt bli en källa till konflikt. En är kanske ängslig över att taket kanske börjar läcka, den andre tycker man kan vänta med byte tills det faktiskt läcker. Olika syn på hur lyxigt gemensamma delar skall reoveras osv.
Framförallt samägandelagen gör att banker brukar vara rätt tveksamma till att vara med och finansiera den här typen av samägande.
Jag äger hus med en god vän som vi delat av i två bodelar tillsammans med en stor gemensam källare.
Man bör vara väldigt bra vänner och kunna lita på varandra. I mitt fall delade vi lägenhet under studietiden och är bästa vänner sedan 20 år, så vi vet hur varandra funkar. Oavsett så är det viktigt att man har all formalia på plats.
Vi har ett kontakt där ägande, nyttjande samt underhåll specificeras, upprättat av advokat. Viktigt är också att man tar höjd för saker som dödsfall etc. Även saker såsom driftskostnader är viktigt, här kan det vara en idé att mäta förbrukningen av el och varmvatten för de olika bodelarna.
Bankerna är otroligt fyrkantiga och därför blir det svårt med lån till ert upplägg. För oss fick vi säga att vi var ett par, då var det inget som helst problem att få lån.
Annars är det ett kanonsätt att bo, vi kunde köpa ett rejält stort hus för våra pengar och trivs riktigt bra.
Man bör vara väldigt bra vänner och kunna lita på varandra. I mitt fall delade vi lägenhet under studietiden och är bästa vänner sedan 20 år, så vi vet hur varandra funkar. Oavsett så är det viktigt att man har all formalia på plats.
Vi har ett kontakt där ägande, nyttjande samt underhåll specificeras, upprättat av advokat. Viktigt är också att man tar höjd för saker som dödsfall etc. Även saker såsom driftskostnader är viktigt, här kan det vara en idé att mäta förbrukningen av el och varmvatten för de olika bodelarna.
Bankerna är otroligt fyrkantiga och därför blir det svårt med lån till ert upplägg. För oss fick vi säga att vi var ett par, då var det inget som helst problem att få lån.
Annars är det ett kanonsätt att bo, vi kunde köpa ett rejält stort hus för våra pengar och trivs riktigt bra.
Ja bankerna gillar inte så små bostadsrättsföreningar, de brukar inte vilja låna ut för köp av bostadsrätt i föreningar med mindre än 10 - 15 medlemmar (olika gräns i bankerna). Det innebär att även om man ev. kan klara att finansiera bildandet av en sådan förening med kontanta medel från alla kompisarna som skall bo där. Så kan en bostadsrätt där vara i praktiken osäljbar den dag någon vill flytta, om ingen köpare kan få lån för köp.
Det är ett alternativ också, dock blir kraven högre med tillgänglighet, brandklassning etc. I en villa springer det snabbt iväg kostnadsmässigt. Meckigt också som Hempularen säger med lån, om någon ska sälja etc.M merbanan skrev:
Fördelen är att det i en BRF finns klara regler. Personligen skulle jag aldrig köpa tillsammans med mer än en person, blir för många parametrar som annars kan ställa till det.
