Hade inte besiktigat, vem ska du stämma, får du det för 600t, hade du kunnat ha som sidoprojekt kanske.
Jag har inga höga tankar om besiktningar....... efter att ha läst svammelprotokoll och jämfört med verkligheten.........
Det bästa skulle ju vara om ni kan få dit någon byggkunnig och pålitlig bekant som kan bedöma skicket och dessutom känner er och era förmågor och dels kan bedöma om huset är sådant att det passar er.
Det bästa skulle ju vara om ni kan få dit någon byggkunnig och pålitlig bekant som kan bedöma skicket och dessutom känner er och era förmågor och dels kan bedöma om huset är sådant att det passar er.
För 1 år sedan köpte vi ett hus från -47. Nu var det inte i jättedåligt skick men mycket behövde göras.
På 1 år har vi bytt all el, alla ytskikt. Bytt alla golv, slagit ut flera väggar, tagit upp 1 nytt fönster och 1 ny altandörr samt fått 1 vattenskada. Ute blev det ny altan, ny entretrapp och ny uppfart med stengång.
Mina bästa tips jag kommer på:
1. Flytta inte in i renoveringen. Vi körde hela insidan med dubbla boenden. Då gick det att hålla högt tempo och flyttade därefter in.
2. Anlita hjälp på saker som måste gå fort.
3. Ha tydliga årsmål och ta rejält med paustid mellan projekten.
4. I de fall källaren är oinredd och ni funderar på dränering så börja med att inspektera och spola/filma befintlig dränering. Se över hängrännor och sätt en woods ed50 i tvättstugan
5. Finns asbest i fan allt i 40 talshus. Tänk en gång extra över hur ni river.
6. Ventilationen brukar inte vara nåt att hurra för. Ta upp freshventiler och installera frånluftsfläkt, tex på skorstenen om ventlationsrören är dragna dit.
På 1 år har vi bytt all el, alla ytskikt. Bytt alla golv, slagit ut flera väggar, tagit upp 1 nytt fönster och 1 ny altandörr samt fått 1 vattenskada. Ute blev det ny altan, ny entretrapp och ny uppfart med stengång.
Mina bästa tips jag kommer på:
1. Flytta inte in i renoveringen. Vi körde hela insidan med dubbla boenden. Då gick det att hålla högt tempo och flyttade därefter in.
2. Anlita hjälp på saker som måste gå fort.
3. Ha tydliga årsmål och ta rejält med paustid mellan projekten.
4. I de fall källaren är oinredd och ni funderar på dränering så börja med att inspektera och spola/filma befintlig dränering. Se över hängrännor och sätt en woods ed50 i tvättstugan
5. Finns asbest i fan allt i 40 talshus. Tänk en gång extra över hur ni river.
6. Ventilationen brukar inte vara nåt att hurra för. Ta upp freshventiler och installera frånluftsfläkt, tex på skorstenen om ventlationsrören är dragna dit.
Jag säger också renovera först och flytta in sen. Det finns en del saker som man inte vill bo i, stora renoveringar/ombyggnader som badrum, kök , vatten och elstambyten mm. Det blir alltid dammigt och skräpigt och det skapar mycket irritation i familjen om man ska bo mitt i allt. Om ni låter en firma göra allt så är nog 1.5 Mkr ett riktmärke. Om ni gör en del själv, kanske hälften.
Det verkar som huset är prissatt efter skicket redan, så det bör inte gå upp så mycket mer.
Ett altnerativ är alltid att riva och bygga nytt, men om motsvarande hus i renoverat skick inte går för mer än 1.3 Mkr är det svårt att få tillbaka dom pengarna.
Det verkar som huset är prissatt efter skicket redan, så det bör inte gå upp så mycket mer.
Ett altnerativ är alltid att riva och bygga nytt, men om motsvarande hus i renoverat skick inte går för mer än 1.3 Mkr är det svårt att få tillbaka dom pengarna.
Tycker inte besiktning av ett sånt hus tillför något alls, bara slöseri med pengar, det är inte så svårt att se var man skall börja renovera, det säger sig själv. Läcker det in i taket börjar man inte byta kök.Anna_H skrev:
Det beror väl ändå rätt mycket på vilken kompetens man har? Vet man att taket läcker kan rätt besiktningsman snabbt gå igenom och hitta eventuella rötskador i stommen tex. Men du har ju rätt i att det är helt olika typer av besiktning beroende på om man vill försäkra sig om att kunna kräva säljaren på pengar, eller om man vill få hjälp med att prioritera sin renovering.kenneth5828 skrev:
En sak som man egentligen borde anlita en specialiserad besiktningsman för är att leta asbest. 40-talshus är fulla av det och man vill ju inte dö i förtid i minarsjuka.
Annars tror jag som sagt inte på besiktningsmän.
En sprang runt och mätte med ytfuktmätare ovanpå golvmattan i varje rum och skrev om en skraltig diskbänk och slitet golv men noterade inte att undertaket under takpannorna läckte och att det saknades luftspalt mellan undertak och isolering och att hela golvet var mögligt och hela huset stank av mögel så det kändes ända ut på bron och att rörspisen var murad så att den osade och rykte in rent livsfarligt och att både elsystemet och rörsystemet såg ut och fungerade som om någon hobbypulare hade byggt det i fyllan.
Annars tror jag som sagt inte på besiktningsmän.
En sprang runt och mätte med ytfuktmätare ovanpå golvmattan i varje rum och skrev om en skraltig diskbänk och slitet golv men noterade inte att undertaket under takpannorna läckte och att det saknades luftspalt mellan undertak och isolering och att hela golvet var mögligt och hela huset stank av mögel så det kändes ända ut på bron och att rörspisen var murad så att den osade och rykte in rent livsfarligt och att både elsystemet och rörsystemet såg ut och fungerade som om någon hobbypulare hade byggt det i fyllan.
Renoveringsnovis
· Stockholm
· 637 inlägg
Som ett riktmärke kan jag berätta om renoveringen vi håller på med:
Hus från tidigt 1900-tal, ca 120kvm som renoverades senast ca 1955. Då byttes alla fönster, fasades kläddes med eternit, braskaminerna togs bort, mm mm
Vi har nu gjort om det mesta, rivit ner hela huset till timmerstommen, ny fasad, tilläggsisolering, nytt tak, nya fönster, ny dörr, dränering (dock ej källare), nya furugolv och gjutit isolerad platta med golvvärme i hela huset, ny el i hela huset, nytt indraget vatten och avlopp, helt nya ytskikt, helt nytt kök, nytt badrum från grunden, osv.
Hittills har vi lagt ca 1,2 mkr, uppskattar att vi har va 300tkr innan vi är färdiga. Men då har vi gjort en del själva och använt lite bekanta för att hålla kostnaderna nere...
Hus från tidigt 1900-tal, ca 120kvm som renoverades senast ca 1955. Då byttes alla fönster, fasades kläddes med eternit, braskaminerna togs bort, mm mm
Vi har nu gjort om det mesta, rivit ner hela huset till timmerstommen, ny fasad, tilläggsisolering, nytt tak, nya fönster, ny dörr, dränering (dock ej källare), nya furugolv och gjutit isolerad platta med golvvärme i hela huset, ny el i hela huset, nytt indraget vatten och avlopp, helt nya ytskikt, helt nytt kök, nytt badrum från grunden, osv.
Hittills har vi lagt ca 1,2 mkr, uppskattar att vi har va 300tkr innan vi är färdiga. Men då har vi gjort en del själva och använt lite bekanta för att hålla kostnaderna nere...
Välkommen till Byggahus.
Nu vet vi inte vart huset ligger eller vad inköpspriset är, för mig är det lite relevant. Om du räknar på vad allt skulle kosta att göra ligger slutpriset då i rimlighet med var närstående hus kostar. Ibland upplever jag att folk slänger sig på renoveringsobjekt och tror att de gjort världens affär, men när summorna summeras efter år av slit hade det lönat sig att köpa ett färdigrenoverat. Räkna med rimlighet och se vad du kommer fram till och om det då är värt arbetet.
Nu vet vi inte vart huset ligger eller vad inköpspriset är, för mig är det lite relevant. Om du räknar på vad allt skulle kosta att göra ligger slutpriset då i rimlighet med var närstående hus kostar. Ibland upplever jag att folk slänger sig på renoveringsobjekt och tror att de gjort världens affär, men när summorna summeras efter år av slit hade det lönat sig att köpa ett färdigrenoverat. Räkna med rimlighet och se vad du kommer fram till och om det då är värt arbetet.
I det får man förståss väga in läget och hur bra huset passar en. Det kan ju vara värt en del att få bo där man vill i ett hus man trivs i. Att låta bli att renovera för att man inte tjänar pengar på det är också ett feltänk.L Lewdis skrev:
Renoverare
· Skåne/Blekinge
· 2 835 inlägg
Jag har gjort nästan exakt vad du/ni överväger. Jag håller på med mitt andra hus nu.
De hus jag sett och har erfarenhet från 40 och 50-tal är otroligt välbyggda. Tex tvåtumfyra spontade plankväggar (inget regelverk här inte). En snickare sade till mig att bara virket i huset var värt mer än vad jag gav för hela fastigheten. Träet som användes när huset byggdes är ju inte som det moderna stressväxta träet vi har tillgång till idag.
Precis som ettpar påpekar här; bo inte i renoveringen, gör en sak i taget, du kan och klarar mer än du tror (jag hade noll erfarenhet när Jag gjorde mitt första), gör vvs själv det är inte så svårt, se till att få in en LLVP eller annan värmekälla i källaren och dränera med isodrän eller platonmatta så att du minskar eller rent av stoppar fukten från att nå källarväggen (troligen har huset tjära idag om det inte dräneras om sedan huset byggdes, och tjära stoppar fukt...tills det spricker eller är "utslitet"), huset har troligen hjärtvägg, så tänk på att ni kanske inte enkelt kan riva och förändra planlösningen som ni vill på ett enkelt sätt, huset är byggt på självdrag...jag har inte förändrat det i något av mina hus och det funkar utmärkt, huset är byggt för övertryck (elda för kråkorna)...det vill du troligen inte så tänk på det i renoveringen (jag har plastat mina hus, och efter 10 år ser stommen på mitt första hus ut som ny).
Om ni gillar läget och har möjlighet att inte flytta in i renoveringen, så säger jag go for it.
De hus jag sett och har erfarenhet från 40 och 50-tal är otroligt välbyggda. Tex tvåtumfyra spontade plankväggar (inget regelverk här inte). En snickare sade till mig att bara virket i huset var värt mer än vad jag gav för hela fastigheten. Träet som användes när huset byggdes är ju inte som det moderna stressväxta träet vi har tillgång till idag.
Precis som ettpar påpekar här; bo inte i renoveringen, gör en sak i taget, du kan och klarar mer än du tror (jag hade noll erfarenhet när Jag gjorde mitt första), gör vvs själv det är inte så svårt, se till att få in en LLVP eller annan värmekälla i källaren och dränera med isodrän eller platonmatta så att du minskar eller rent av stoppar fukten från att nå källarväggen (troligen har huset tjära idag om det inte dräneras om sedan huset byggdes, och tjära stoppar fukt...tills det spricker eller är "utslitet"), huset har troligen hjärtvägg, så tänk på att ni kanske inte enkelt kan riva och förändra planlösningen som ni vill på ett enkelt sätt, huset är byggt på självdrag...jag har inte förändrat det i något av mina hus och det funkar utmärkt, huset är byggt för övertryck (elda för kråkorna)...det vill du troligen inte så tänk på det i renoveringen (jag har plastat mina hus, och efter 10 år ser stommen på mitt första hus ut som ny).
Om ni gillar läget och har möjlighet att inte flytta in i renoveringen, så säger jag go for it.
Vi håller på med vårt 3:e hus, 2 från 40-talet och nuvarande från början av 1800-talet. Husen från 40-talet, hade stående stomme som någon redan skrivit om, var hur bra som helst. Syllen i det ena huset fick vi byta då den hade förmultnat, så kolla den. Sen gäller det att "leta fel" med eller utan besiktning, så du vet vad som måste göras.
Vi har haft tur så det har funnits fungerande dusch, toa samt kök i alla 3 husen. Vi har bott i husen hela tiden under renoveringarna och då har vi både byggt om och renoverat badrum och kök, 40-talshusen hade både badrum samt toalettrum och vi gjorde ett rum i taget.
Alla i familjen MÅSTE vara intresserad för det tog några år innan vi var klara, visserligen byggde vi om ett par rum och kök fler än en gång innan vi var nöjda. Det tar tid eftersom det finns mer i livet än att bygga, som också MÅSTE vara med i planeringen. Var beredd på att bo i en byggarbetsplats under en längre period, det är sannolikt många förhållanden som knakar ordentligt om inte båda är medverkande i renoveringen.
Om det går att bo i huset efter målning av väggar, slita ut gamla mattor mm så bo in er ett tag. Då visar det sig att den första tanken man har på slutresultatet hinner ändras, då slipper man göra det fler gånger (egen erfarenhet).
Har ni inte tummen mitt i handen kan ni göra mer än ni tror med stöd av Byggahus, andra sajter, kunnig säljare där ni köper materialet etc. Vissa saker bör ni inte göra (om ni inte är helt säkra på hur det ska göras) och andra får ni inte göra. Tänk på försäkringsfrågan vid badrum tex.
Jag kan verkligen rekommendera att göra renoveringen för när det är klart så känns det riktigt gott, och man måste ju inte tjäna pengar på det om man verkligen vill bo i just det huset.
Vi har haft tur så det har funnits fungerande dusch, toa samt kök i alla 3 husen. Vi har bott i husen hela tiden under renoveringarna och då har vi både byggt om och renoverat badrum och kök, 40-talshusen hade både badrum samt toalettrum och vi gjorde ett rum i taget.
Alla i familjen MÅSTE vara intresserad för det tog några år innan vi var klara, visserligen byggde vi om ett par rum och kök fler än en gång innan vi var nöjda. Det tar tid eftersom det finns mer i livet än att bygga, som också MÅSTE vara med i planeringen. Var beredd på att bo i en byggarbetsplats under en längre period, det är sannolikt många förhållanden som knakar ordentligt om inte båda är medverkande i renoveringen.
Om det går att bo i huset efter målning av väggar, slita ut gamla mattor mm så bo in er ett tag. Då visar det sig att den första tanken man har på slutresultatet hinner ändras, då slipper man göra det fler gånger (egen erfarenhet).
Har ni inte tummen mitt i handen kan ni göra mer än ni tror med stöd av Byggahus, andra sajter, kunnig säljare där ni köper materialet etc. Vissa saker bör ni inte göra (om ni inte är helt säkra på hur det ska göras) och andra får ni inte göra. Tänk på försäkringsfrågan vid badrum tex.
Jag kan verkligen rekommendera att göra renoveringen för när det är klart så känns det riktigt gott, och man måste ju inte tjäna pengar på det om man verkligen vill bo i just det huset.
