Köpa odränerad hus från 1964 - luras mäklaren?
Hej! Vet att det finns hundratals trådar - men är alldeles för osäker (första hus) för att chansa.
Vi kollar på ett hus från 1964, som är i bra skick, inga fuktskador eller annat som skulle oroa oss. Det enda är att det inte är dränerat.
Nuvarande ägare gjorde en utbyggnad av huset 2014, och dränerade då den nya delen - och ansåg att dränering ej var i behov för gamla delen (ink. källare).
Storlek: 145m2 övervåning, 125m2 källare.
Stomme: Betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel & träfasad
Närmsta sjö: 1.5km
Finns altan & pool nära intill huset, om det kan påverka dränering eller eventuella kostnader.
Huset är annars satt till ett bra pris för oss - men bör vi tänka annorlunda med tanke på detta?
All hjälp uppskattas enormt! Stort, stort tack!
Emil
Vi kollar på ett hus från 1964, som är i bra skick, inga fuktskador eller annat som skulle oroa oss. Det enda är att det inte är dränerat.
Nuvarande ägare gjorde en utbyggnad av huset 2014, och dränerade då den nya delen - och ansåg att dränering ej var i behov för gamla delen (ink. källare).
Storlek: 145m2 övervåning, 125m2 källare.
Stomme: Betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel & träfasad
Närmsta sjö: 1.5km
Finns altan & pool nära intill huset, om det kan påverka dränering eller eventuella kostnader.
Huset är annars satt till ett bra pris för oss - men bör vi tänka annorlunda med tanke på detta?
All hjälp uppskattas enormt! Stort, stort tack!
Emil
Vad är det som gör att du tror att mäklaren luras?
Ta hjälp av någon bekant eller köp in tjänst med besiktningsnamn för kontroll av huset.
Som köpare har du en mycket långtgående undersökningsplikt. Ju äldre fastigheten är ju mer ska man som köpare kontrollera status och skick.
På ett forum, där vi andra inte kan se, känna eller röra vid huset så blir det mest gissningar och tyckande.
Lycka till.
Ta hjälp av någon bekant eller köp in tjänst med besiktningsnamn för kontroll av huset.
Som köpare har du en mycket långtgående undersökningsplikt. Ju äldre fastigheten är ju mer ska man som köpare kontrollera status och skick.
På ett forum, där vi andra inte kan se, känna eller röra vid huset så blir det mest gissningar och tyckande.
Lycka till.
Oj, glömde ta med det i trådstarten. Mäklaren tycker inte det är något vi bör oroa oss över, eller som bör påverka priset.E etompau skrev:
Vi ska besikta den (som vi betalar för), dock rekommenderar mäklare besiktning som kostar 6-7 tusen, låter lite väl billigt.
Det som är viktigt är att kolla om det finns tecken på fuktproblem i källaren. Nu är det väldigt torrt och kan all fukt ha torkad upp. Så besiktningsmannen ska särskild kolla om det finns mögelspår bakom garderober, möbler eller tavlor som hänger i källaren. Finns det en matta, kan det också vara bra att titta under den.
Sedan ska besiktningsmannen eller en geotekniker/geohydrolog kolla hur det ser ut rund huset och hur högt grundvattnet kan vara på vintern, vilka jordarter det finns (lera, silt, torv).
Man behöver inte dränera ett hus om källaren är helt vattentät
Sedan ska besiktningsmannen eller en geotekniker/geohydrolog kolla hur det ser ut rund huset och hur högt grundvattnet kan vara på vintern, vilka jordarter det finns (lera, silt, torv).
Man behöver inte dränera ett hus om källaren är helt vattentät
Jag tycker inte att 6-7 tusen är billigt, men du bestämmer själv vilken besiktningsfirman du tar (ta inte den mäklaren rekommenderar och ta inte anticimex). Du kan ta en jordabalksbesiktning som är lite dyrare och där de kontrollerar i princip allt som ingår i din undersökningsplikt, men om det är dräneringen du oroar dig för, då ska du se till att du kontrollerar det.
Äger villa från 1955. Precis som i ditt fall är källare odränerad och endast en tillbyggnad dränerad.
Har idag inga problem men källaren har putsade väggar och är inte inrett i övrigt så allt kan andas. Sedan skulle den säkert vara lite torrare och varmare om den dränerats. Jag har just nu inte planerat för dränering, bl.a. pga av att några altaner då måste ryka. Det som styr behovet är gamla dräneringens skick, markförhållanden i allmänhet samt om du leder bort vatten från stuprör och marken nära huset.
Du behöver inte stå inför något problem men en besiktning är lämplig. Vet ej vad det kan kosta idag tyvärr.
Har idag inga problem men källaren har putsade väggar och är inte inrett i övrigt så allt kan andas. Sedan skulle den säkert vara lite torrare och varmare om den dränerats. Jag har just nu inte planerat för dränering, bl.a. pga av att några altaner då måste ryka. Det som styr behovet är gamla dräneringens skick, markförhållanden i allmänhet samt om du leder bort vatten från stuprör och marken nära huset.
Du behöver inte stå inför något problem men en besiktning är lämplig. Vet ej vad det kan kosta idag tyvärr.
Själv ser jag mäklaren som säjarens PR-avdelning. Det ligger i mäklarens intresse att huspriset blir så högt som möjligt, så redan där har han sjutit sig själv i foten ifall han påstår sig representera båda parter. Den bästa besiktningsman du kan finna är en duktig bekant som kan ta sig tid att undersöka huset ordentligt! Gamla hus är "ärligare", man får vad man ser, för där finns inga tryckimpregnerade ingjuta träreglar eller annat osynligt fusk.
Staffan
Staffan
Ta en titt på hur det ser ut med växtlighet direkt invid huset. Stora växter kan orsaka fuktansamling mot huskroppen. Stora vildvuxna träd i närheten av huset är ej heller bra för fukten.
Även som tidigare nämnts, hängrännor och stuprör, de ska leda bort regnvattnet från hus och grund.
Kolla skick och status för dessa.
Även som tidigare nämnts, hängrännor och stuprör, de ska leda bort regnvattnet från hus och grund.
Kolla skick och status för dessa.
Anticimex är ett stort företag med många besiktningsmän. De har bra och dåliga besiktningsman.Emil D skrev:
Även om Anticimex skulle ha bra referenser, vet man inte om besiktningsmannen du får är bra eller dålig, så referenserna säger inte så mycket. Nu är det så att anticimex har många dåliga referenser (men även det betyder inte att de kommer att vara dåliga i dit fall)
Men väljer du ett litet besiktningsföretag, säger referenserna mycket mer.
Anticimex är ökända. Men även där finns det bra bes män
Mäklaren vill såklart att priset ska bli så högt som möjligt, så han kan väl inte säga så mycket annat?
Äldre hus är ofta odränerade, men eftersom källaren i dom husen inte var inredda så spelar det inte så stor roll. Frågan är hur källaren ser ut och vad ni vill använda den till.
Äldre hus är ofta odränerade, men eftersom källaren i dom husen inte var inredda så spelar det inte så stor roll. Frågan är hur källaren ser ut och vad ni vill använda den till.
