Köpa och sälja bostadsrätt - vilka juridiska steg behövs?

598 läst  16 svar

  1. T
    Medlem · Nivå 15
    Om man vill köpa/sälja bostadsrätt inom familjen och alla ekonomiska frågor är lösta - vilka myndighetssteg behövs?
    Lagfart? Andra myndigheter? Köpebrev? Köpekontrakt?
    Tack för hjälpen!
     
  2. Bästa svaret

    B
    Medlem · Nivå 17
    Det finns inga lagfarter för bostadsrätter. Den som ska bli ny ägare behöver söka medlemskap i föreningen och jag har för mig att köparen (normalt via mäklaren) visar upp en kopia på kontraktet och det är först när medlemskapet är beviljat som köpet är giltigt. Det finns ett antal formalia som måste vara uppfyllda i kontraktet för att det inte ska bli problem senare så enklaste sättet är att köpa dessa tjänster av en mäklare för några tusenlappar. Sen skriver man ett överlåtelseavtal i samband med att nycklar och pengar byter plats.

    Bra sidor t.ex.:
    https://www.hsb.se/norr/brf/skrivaren/boende-information/en-bostadsratts-overlatelse-i-sex-steg/
    https://www.hemnet.se/artiklar/guid...t-en-guide-for-dig-som-funderar-p-ny-lagenhet avsnitt 7
     
  3. T
    Medlem · Nivå 15
    Det är bara så att mäklaren vill ha 12500 för detta, det tycker jag inte är värt det.
     
    • Laddar…
  4. fahlis
    Medlem · Nivå 11
    Du beöver:
    1. Köpeavtal med säljaren. skall enligt BRL vara skriftligt
    Avtalet ska upprättas i tre likalydande exemplar, ett till köpare, ett till säljare och ett till föreningen
    (Mäklare brukar kräva ett fjärde exemplar för sig själv.)
    2. Ansökan om medlemskap i föreningen.
    Den som genom köp, arv eller gåva förvärvar en bostadsrätt skall beviljas medlemskap om inte skäl för vägran föreligger.
    Föreningen ska "inom rimlig tid" behandla ansökan om inträde. Föreningens beslut kan överklagas hos i första hand Hyresnämnden.
    Användbara färdiga formulär för avtal och ansökan finns på nätet …
     
  5. T
    Medlem · Nivå 15
    Det talades om köpeskontrakt och överlåtelseavtal. Behövs båda är sistnänmt bara för at reglera tillträdesdatum och nycklar?
     
  6. fahlis
    Medlem · Nivå 11
    Olika benämningar på samma sak …
     
  7. C
    Medlem · Nivå 15
    Glöm inte bort att säljaren måste, eller åtminstone bör, ansöka om utträde också.
     
  8. V
    Medlem Nivå 4
    Hör med förvaltningskontoret för föreningen ifråga. De brukar kunna sköta affärerna så att alla blir nöjda. Dessutom till en låg kostnad. Du slipper mäklare. Jag har gjort fem bostadsrättsaffärer, alla med olika föreningar inom HSB, har bara gott att säga om HSB:s handläggning.
     
  9. Claes Sörmland
    Medlem · Nivå 14
    Helt okomplicerat egentligen. Mäklare är bara inblandat för att skapa förtroende när det rör sig om okända parter och ofta mycket pengar.
     
  10. K
    Medlem · Nivå 8
    Om de ekonomiska frågorna innefattar lösande/övertag/nytecknande av lån tillkommer det lite formalia för att hantera pantsättningen av lägenheten.
     
  11. V
    Medlem Nivå 4
    Ja men det behövs det inte mäklare till, det sköter banken/bankerna. Mäklare är bara "blodsugare".
     
  12. T
    Medlem · Nivå 15
    Haha. Föreningen är så liten att dem har inga kontor. Ordföranden är det "vandrande kontoret".
    Men tack för tipset.
     
  13. T
    Medlem · Nivå 15
    Som sagt i #1 är alla ekonomiska frågorna lösta.
     
  14. V
    Medlem Nivå 4
    Jaha, på så sätt. Men tinga då tid med honom för skriverierna.
     
  15. B
    Medlem · Nivå 17
    Finns det någon släkting eller vän som har köpt eller sålt en bostadsrätt de senaste åren kan man ju be att få kopiera de avtalen som var inblandade då. T.ex. är det viktigt att det står att köparen har uppmanats att granska lägenheten för annars kan köparen hävda dolt fel mot säljaren i fler fall (onödigt att sånt uppstår i onödan inom familjen), samt att lägenheten säljs i befintligt skick.
     

Logga in för att se högupplösta bilder och få möjlighet att ställa frågor. :love: