Köpa och sälja bostadsrätt - vilka juridiska steg behövs?

Thomas_Blekinge · 23 apr 2019 14:39

Om man vill köpa/sälja bostadsrätt inom familjen och alla ekonomiska frågor är lösta - vilka myndighetssteg behövs?
Lagfart? Andra myndigheter? Köpebrev? Köpekontrakt?
Tack för hjälpen!

BirgitS · 23 apr 2019 14:57

Det finns inga lagfarter för bostadsrätter. Den som ska bli ny ägare behöver söka medlemskap i föreningen och jag har för mig att köparen (normalt via mäklaren) visar upp en kopia på kontraktet och det är först när medlemskapet är beviljat som köpet är giltigt. Det finns ett antal formalia som måste vara uppfyllda i kontraktet för att det inte ska bli problem senare så enklaste sättet är att köpa dessa tjänster av en mäklare för några tusenlappar. Sen skriver man ett överlåtelseavtal i samband med att nycklar och pengar byter plats.

Bra sidor t.ex.:
https://www.hsb.se/norr/brf/skrivaren/boende-information/en-bostadsratts-overlatelse-i-sex-steg/
https://www.hemnet.se/artiklar/guid...t-en-guide-for-dig-som-funderar-p-ny-lagenhet avsnitt 7

Thomas_Blekinge · 23 apr 2019 17:44

BirgitS skrev:

Det finns inga lagfarter för bostadsrätter. Den som ska bli ny ägare behöver söka medlemskap i föreningen och jag har för mig att köparen (normalt via mäklaren) visar upp en kopia på kontraktet och det är först när medlemskapet är beviljat som köpet är giltigt. Det finns ett antal formalia som måste vara uppfyllda i kontraktet för att det inte ska bli problem senare så enklaste sättet är att köpa dessa tjänster av en mäklare för några tusenlappar. Sen skriver man ett överlåtelseavtal i samband med att nycklar och pengar byter plats.

Bra sidor t.ex.:
https://www.hsb.se/norr/brf/skrivaren/boende-information/en-bostadsratts-overlatelse-i-sex-steg/
https://www.hemnet.se/artiklar/guid...t-en-guide-for-dig-som-funderar-p-ny-lagenhet avsnitt 7

Det är bara så att mäklaren vill ha 12500 för detta, det tycker jag inte är värt det.

fahlis · 23 apr 2019 20:32

Du beöver:
1. Köpeavtal med säljaren. skall enligt BRL vara skriftligt
Avtalet ska upprättas i tre likalydande exemplar, ett till köpare, ett till säljare och ett till föreningen
(Mäklare brukar kräva ett fjärde exemplar för sig själv.)
2. Ansökan om medlemskap i föreningen.
Den som genom köp, arv eller gåva förvärvar en bostadsrätt skall beviljas medlemskap om inte skäl för vägran föreligger.
Föreningen ska "inom rimlig tid" behandla ansökan om inträde. Föreningens beslut kan överklagas hos i första hand Hyresnämnden.
Användbara färdiga formulär för avtal och ansökan finns på nätet …

Thomas_Blekinge · 23 apr 2019 22:48

Det talades om köpeskontrakt och överlåtelseavtal. Behövs båda är sistnänmt bara för at reglera tillträdesdatum och nycklar?

fahlis · 24 apr 2019 00:51

T
Thomas_Blekinge skrev:

Det talades om köpeskontrakt och överlåtelseavtal. Behövs båda är sistnänmt bara för at reglera tillträdesdatum och nycklar?

Olika benämningar på samma sak …

cpalm · 24 apr 2019 01:44

Glöm inte bort att säljaren måste, eller åtminstone bör, ansöka om utträde också.

vedklyv · 24 apr 2019 07:51

C
cpalm skrev:

Glöm inte bort att säljaren måste, eller åtminstone bör, ansöka om utträde också.

Hör med förvaltningskontoret för föreningen ifråga. De brukar kunna sköta affärerna så att alla blir nöjda. Dessutom till en låg kostnad. Du slipper mäklare. Jag har gjort fem bostadsrättsaffärer, alla med olika föreningar inom HSB, har bara gott att säga om HSB:s handläggning.

Claes Sörmland · 24 apr 2019 08:26

Helt okomplicerat egentligen. Mäklare är bara inblandat för att skapa förtroende när det rör sig om okända parter och ofta mycket pengar.

kindvall · 24 apr 2019 08:48

Om de ekonomiska frågorna innefattar lösande/övertag/nytecknande av lån tillkommer det lite formalia för att hantera pantsättningen av lägenheten.

vedklyv · 24 apr 2019 08:56

K
kindvall skrev:

Om de ekonomiska frågorna innefattar lösande/övertag/nytecknande av lån tillkommer det lite formalia för att hantera pantsättningen av lägenheten.

Ja men det behövs det inte mäklare till, det sköter banken/bankerna. Mäklare är bara "blodsugare".

Thomas_Blekinge · 24 apr 2019 09:02

V
vedklyv skrev:

Hör med förvaltningskontoret för föreningen ifråga. De brukar kunna sköta affärerna så att alla blir nöjda. Dessutom till en låg kostnad. Du slipper mäklare. Jag har gjort fem bostadsrättsaffärer, alla med olika föreningar inom HSB, har bara gott att säga om HSB:s handläggning.

Haha. Föreningen är så liten att dem har inga kontor. Ordföranden är det "vandrande kontoret".
Men tack för tipset.

Thomas_Blekinge · 24 apr 2019 09:03

K
kindvall skrev:

Om de ekonomiska frågorna innefattar lösande/övertag/nytecknande av lån tillkommer det lite formalia för att hantera pantsättningen av lägenheten.

Som sagt i #1 är alla ekonomiska frågorna lösta.

vedklyv · 24 apr 2019 09:10

T
Thomas_Blekinge skrev:

Haha. Föreningen är så liten att dem har inga kontor. Ordföranden är det "vandrande kontoret".
Men tack för tipset.

Jaha, på så sätt. Men tinga då tid med honom för skriverierna.

BirgitS · 24 apr 2019 09:24

Finns det någon släkting eller vän som har köpt eller sålt en bostadsrätt de senaste åren kan man ju be att få kopiera de avtalen som var inblandade då. T.ex. är det viktigt att det står att köparen har uppmanats att granska lägenheten för annars kan köparen hävda dolt fel mot säljaren i fler fall (onödigt att sånt uppstår i onödan inom familjen), samt att lägenheten säljs i befintligt skick.

Köpa och sälja bostadsrätt - vilka juridiska steg behövs?

Bästa svaret

Byggahus.se är bäst i inloggat läge.