Köpa nytt hus - vilka kostnader tillkommer?

4k läst  20 svar

  1. P
    Medlem Nivå 8
    Jag och min sambo tänkte köpa vårt första hus och är helt off när det kommer till vilka kostnader som tillkommer i samband med köpet. Detta info hittade jag på mäklarens sida:


    TAXERINGSÅR
    2015
    TAXERINGVÄRDE NOGGRANNHET
    Ej fastställt
    TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD
    625 000 kr
    TAXERINGSVÄRDE MARK
    2 416 000 kr
    SUMMA TAXERINGSVÄRDE
    3 041 000 kr
    TYPKOD
    220 Småhusenhet, helårsbostad
    PANTBREV
    1st om totalt 0 kr



    Är det någon som vet hur mycket extra kostnader som tillkommer ifall vi köper huset? Priset för huset är ungefär 11 milj kr.
     
  2. H
    Medlem · Nivå 16
    Kostnader för pantbrev om ni ska låna och det inte finns redan. Det kostar 2% på beloppet samt en fast avgift på 375:-

    Sen har ni lagfartskostnaden som är 1,5% på köpesumman samt en avgift på 825:-.
     
  3. P
    Medlem Nivå 8
    Är dessa allt som kommer att tillkomma? Läste lite om fastighetsskatt som ev ska komma snart.
     
  4. M
    Medlem Nivå 2
    När är huset byggt?

    Är det byggt efter 2012 så är det ingen fastighetsskatt de första 15 åren annars så är maxbeloppet 7 412 kr för år 2017.
     
  5. H
    Moderator · Nivå 25
    Fast fastighetsskatt har ju inget med själva köpet att göra, det är ju mer en årlig "driftskostnad".

    Raden i beskrivningen om ett pantbrev på noll kronor tycker jag ser märklig ut. Dels att ett pantbrev är uttaget på noll kronor. Men dte skulle alltås betyda att någon 2015 har byggt det här huset för helt kontanta medel.

    Eller är det ett hus som säljs direkt av hustillverkaren?
     
  6. V
    Medlem Nivå 5
    Lagfart och eventuellt pantbrevsavgift är de stora utgifterna. Enligt mig ska man genomföra en egen överlåtelsebesiktning, kostar ungefär 8000.
     
  7. H
    Moderator · Nivå 25
    I såpass nya projekt som det här ser ut att vara, så bör man kontrollera hur det ligger till med gatukostnader, och olika anslutningsavgifter.

    Gatukostnadsersättning utgår antingen till kommunen eller till en samfällighet som ansvarar för lokalgatorna. Samfälligheten bildas ibland inte förrän flera år efter färdigställande, men fastigheterna är redan bundna av att deltaga. Samfällighet kan ha större ansvarsområde (=högre kostnader) än bara gator, det kan gälla VA El, Fiberanslutning, lekplatser osv.

    Gatukostnadsersättning kan ligga på många hundra tusen.

    På samma sätt bör man kontrollera att alla anslutningsavgifter är betalda, det kan gälla VA till kommunen, El anslutning, fiber. Även detta kan ligga på uppemot en halv miljon (oftast vasevärt lägre). Det mesta av det här kan du kontrollera med kommunen, bygglovsavdelning, miljöförvaltning, energibolaget osv. Lita aldrig på uppgifter från mäklaren, en mäklare ger normalt ut den information som han tror får dig att snabbast köpa, mäklaren är normalt inte ansvarig för någonting överhuvudtaget, det kan ljugas obegränsat, vilket också händer ofta.

    Kontrollera, dubbelkolla, och trippelkolla (din andra källa kan råka ha fått uppgiften av samma mäklare) med annan källa om det är en viktig uppgift.
     
  8. Ramnemark
    Medlem Nivå 22
    Bara för taxeringsåret är 2015 betyder det väll inte att det är byggt 2015? Det kan väll vara totalrenoverat för kontanta medel och sedan taxerats efter det? Eller har jag helt fel?
     
  9. KnockOnWood
    Husägare · Nivå 25
    Nej, du har helt rätt som vanligt!
    Taxeringsvärdena justeras vart tredje år.
    Från Skatteverkets hemsida:
    https://www.skatteverket.se/privat/...ghetstaxering.4.18e1b10334ebe8bc80003523.html
     
  10. T
    Medlem Nivå 8
    Om ni tar lån tillkommer kostnader för pantbrev. De räknas med 2% på pantbrevets storlek. Pantbrev måste finnas för minst det belopp man avser att ha lån på. Enligt din information finns inga pantbrev idag. Om ni lånar maximala 85% på 11.000.000 kr (9.350.000 kr) så blir avgiften för pantbreven 2% av detta eller 187.000 kr + 375 kr i adm.avgift.

    Sedan tillkommer lagfartskostnaden på 1,5% av köpesumman, i ert fall 165.000 kr + 875 kr adm.avgift.

    Alltså totalt 353.250 kr tillkommer om ni maxar lånebehovet.
     
  11. Johnny Viking
    Medlem Nivå 9
    Nu rör detta inte inköpet, utan ekonomin efteråt. Det är amortering på 2 % på allt över 70% i belåning. Ner till 50% är det 1% amortering som gäller enligt lagen. Vid köp på dessa summor brukar man väl iofs inte ha så hög belåning :)
     
  12. mexitegel
    Allvetare · Nivå 20
    Uppläggningsavgift för lån kan också tillkomma, men brukar oftast gå att förhandla bort.
     
  13. P
    Medlem Nivå 8
    Grejen är att vi har två bostadsrätter som vi tänker sälja, vi kommer att få ut ca 11 milj kr för lägenheterna.

    Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.
     
  14. Stringfellow Hawke
    Medlem Nivå 10
    Får ni över huvud taget ta lån på 11 Mkr dvs fullt belånad fastighet? Normalt får man låna 85% av värdet.

    Vanligtvis är det idag säljkrav på bef bostäder innan man får sitt lån.

    Tänk på ev vinstskatt på era lägenheter, dyrt att begära uppskov idag, kanske läge att betala en del vinstskatt.

    Normalt får man inte låna till pantbrevskostnad och lagfartskostnad. Dvs ni måste ha 350k cash för detta.
     
  15. T
    Medlem Nivå 8
    Ja, du måste ha pantbrev för ett lån där du har fastigheten som säkerhet. Det spelar ingen roll om det är för en vecka eller för resten av ditt liv.
     

Hej där! Skaffa ett konto gratis så kan du också ställa frågor i forumet. :love: