Köpa in sig i fritidshus, hur göra?
Kort historik, min sambo har ett fritidshus som hon haft ett tag som har stigit ganska mycket i värde. Hon/vi vill nu utveckla det, dvs renovera, bygga ut, friggebod, attefallare mm. I min värld hade det bästa varit att hon sålde det och vi köpte ett nytt gemensamt i samma område. Men eftersom priserna har stigit, så skulle vi inte kunna köpa motsvarade utan att vi ökar våra lån.
Vi har inga gemensamma barn, men båda har vi vuxnabarn i tidigare äktenskap.
Ett alternativ är att jag köper halva hennes del för marknadsvärde, då försvinner en del i reavinst samt att lagfartsavgiften. Detta är ett rent och enkelt alternativ.. Men jag behöver låna ganska mycket pengar, vilket jag kan göra.
Om vi försöker att minska skatten och lagfartsavgiften, via skuldebrev, gåva, optionsavtal. Känns det som, om jag har otur/oskicklig förlora halva fastigheten i en framtid, då det kan anses som ett dolt köp, samt att optionsavtal på fastegendom verkar också i stort vara ogiltigt.
Ni som har varit i samma situation hur har Ni löst det? Tips på någon jurist, som är duktig.
Fortsätter hon som enbart ägare, kommer jag vara mer restriktiv med att lägga ned tid och resurser på renoveringar och utbyggnad. Vilket inte kommer att gynna förhållandet.
Vi har inga gemensamma barn, men båda har vi vuxnabarn i tidigare äktenskap.
Ett alternativ är att jag köper halva hennes del för marknadsvärde, då försvinner en del i reavinst samt att lagfartsavgiften. Detta är ett rent och enkelt alternativ.. Men jag behöver låna ganska mycket pengar, vilket jag kan göra.
Om vi försöker att minska skatten och lagfartsavgiften, via skuldebrev, gåva, optionsavtal. Känns det som, om jag har otur/oskicklig förlora halva fastigheten i en framtid, då det kan anses som ett dolt köp, samt att optionsavtal på fastegendom verkar också i stort vara ogiltigt.
Ni som har varit i samma situation hur har Ni löst det? Tips på någon jurist, som är duktig.
Fortsätter hon som enbart ägare, kommer jag vara mer restriktiv med att lägga ned tid och resurser på renoveringar och utbyggnad. Vilket inte kommer att gynna förhållandet.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 059 inlägg
Vill sambon att du ska bli delägare?
Om du köper in dig. Så kan man göra det genom en revers. Du lånar då pengarna av din sambo för köpet. Du blir hälftenägare utan att betala något.
Om ni skulle separera får du ut halva värdet den dagen, men du får betala tillbaka lånet.
Oavsett hur du köper in dig är det viktigt att ni upprättar ett samboavtal.
Den halva som du köper är ju anskaffad för gemensamt boende, och blir föremål för bodelning vid en separation, din sambo’s halva är inte anskaffad för gemensamt bruk, och blir inte bodelad. Detta kan man undvika med ett samboavtal.
Om ni skulle separera får du ut halva värdet den dagen, men du får betala tillbaka lånet.
Oavsett hur du köper in dig är det viktigt att ni upprättar ett samboavtal.
Den halva som du köper är ju anskaffad för gemensamt boende, och blir föremål för bodelning vid en separation, din sambo’s halva är inte anskaffad för gemensamt bruk, och blir inte bodelad. Detta kan man undvika med ett samboavtal.
Medlem
· Västernorrland
· 2 059 inlägg
Inte när det är ett fritidshus. Är endast bostaden som det gäller för.H hempularen skrev:
Kanske enklare att skriva in i samboavtal att ni delar på utveckling från o med nu.
Alltså köp en/två marknadsvärderingar av värdet nu. Dela på framtida räntekostnader, investeringar och arbete.
Om det i framtiden blir separation eller bodelning (typ hon dör o har barn), så tar ni reda på vad värdet då är på fastigheten, gissningsvis en hygglig vinst pga allt arbete. Dra av värderings och mäklarkostnad, räkna ut reavinstskatten. Kvarvarande delas på 2, dvs ett värde hon då blir skyldig dig.
Alltså köp en/två marknadsvärderingar av värdet nu. Dela på framtida räntekostnader, investeringar och arbete.
Om det i framtiden blir separation eller bodelning (typ hon dör o har barn), så tar ni reda på vad värdet då är på fastigheten, gissningsvis en hygglig vinst pga allt arbete. Dra av värderings och mäklarkostnad, räkna ut reavinstskatten. Kvarvarande delas på 2, dvs ett värde hon då blir skyldig dig.
Har ingen god idé för upplägg. Vi valde att behålla våra äganden separata vilket var en bra lösning så här i retrospekt eftersom vi gått skilda vägar. Det var också ett bra sätt för våra respektive barn att känna sig trygga med sina traditioner och platser.
Vädra och eventuellt väg in, inte bara era, utan också era respektive barns känslor i ekvationen.
Ett möjligt scenario är att din sambos barn upplever platsen lika mycket deras som sin förälders. I det fallet kan det vara ett alternativ att barnen utvecklar och samäger platsen som nyttjas på ett sätt som passar er alla.
Vädra och eventuellt väg in, inte bara era, utan också era respektive barns känslor i ekvationen.
Ett möjligt scenario är att din sambos barn upplever platsen lika mycket deras som sin förälders. I det fallet kan det vara ett alternativ att barnen utvecklar och samäger platsen som nyttjas på ett sätt som passar er alla.
Tack för svaren. Tänker att det nog är lättare att skriva något kring framtida värde och den värdestigning som eventuellt blir. Kan köpa att mitt eventuella arbete som överskrider hennes delas på två. Det jag lite är ute efter är att få tillbaks investeringar och nedlagd tid om vi går skilda vägar. Ska kontakta någon jurist som är duktig.
