Byggahus.se

Köpa hus vid exekutiv auktion - vad gäller efter köpet?

  1. E
    Medlem Nivå 7
    Vad gäller egentligen om man köper hus respektive har köpt hus och den tidigare ägaren t.ex. har byggt olovligt.

    Om den tidigare ägaren inte flyttar så kan man få hjälp av Kronofogden med avhysning/ handräckning och tjänsten är kostnadsfri. Däremot kan man betala för bortförsel av farlig avfall osv. som finns kvar i huset.

    Men vad gäller om den tidigare ägaren har byggt olovligt?
     
  2. KnockOnWood
    Husägare · Nivå 25
    Vill minnas att exekutiva auktioner alltid är förbundna med fullständig friskrivning mot fel på fastigheten, dolda och besiktningsbara.
     
  3. E
    Medlem Nivå 7
    Ja. Men hur ska man göra? Ringa till kommunen och kolla om det finns några pågående äranden innan man deltar i budgivningen? ...
     
  4. D
    Medlem · Nivå 20
    Prospekten brukar väl ta med den typen av frågor.
     
  5. E
    Medlem Nivå 7
    Hur menar du? Nja, det står inte så mycket om just detta tror jag. Ofta står det att en del fönster har bytts ut och att man också bör byta de övriga osv. ...
     
  6. Nötegårdsgubben
    Husägare · Nivå 17
    Finns det något som tyder på att huset byggts till de senaste tio åren? Om så skulle jag begära ut bygglovshandlingarna för fastigheten från kommunen och passa på att fråga efter eventuella öppna tillsynsärenden också.
     
    • Laddar…
  7. Nötegårdsgubben
    Husägare · Nivå 17
    Prospekt från Kronofogden är normalt lite torftigare än de från vanliga mäklare.
     
  8. K
    Lägenhetsfixare · Nivå 9
    Vid köp på exekutiv auktion är det bra att kolla upp det som går att kontrollera. En kontakt med kommunen för att å reda på vilka bygglov som finns, om andra ärenden pågår och om det finns detaljplan. Om det till exempel finns enskilt avlopp är det bra att ta reda på vad som finns på papper om detta
     
  9. E
    Medlem Nivå 7
    I regel finns det en värdering på huset. Den görs av en auktoriserad besiktningsman men den kan inte jämföras med en överlåtelsebesiktning. I regel kan man bara få utvändiga bilder på huset.

    Tycker också att det kan vara en bra idé att ringa kommunen. Men har man köpt så är man väl som ägare ansvarig för fastigheten? Så även om någon annan har gjort något olovligt?
     
  10. D
    Medlem · Nivå 20
    De protokoll jag har läst har jag för mig innehåller information om byggnadslov. Men jag kan minnas fel.
     
  11. harry73
    Allvetare · Nivå 23
    Det är inte du som gjorde fel, så du behöver inte betala sanktionsavgift. Me men kommunen kan kräva rättelse och det faller på ägaren och om man inte utför rättelse kan kommunen kräva ägaren på vite.
    Det kan bli stora belopp.

    Har du redan köpt huset?
     
    • Laddar…
  12. E
    Medlem Nivå 7
    Nej, har inte köpt. Jag vill bara informera mig lite för att veta vad som gäller när det blir aktuellt.
     
  13. Lucky2015
    Medlem Nivå 6
    Redigerat av moderator 12 sep 14:21
    • Laddar…
  14. H
    Moderator · Nivå 25
    En byggsanktionsavgift tas normalt utr av den som har begått felet, alltså byggt eller beställt det svartbyggda. Men kommunen kan välja att ta ut den av den som har nytta av det svartbyggda, dvs. nuvarande ägare.
     
    • Laddar…
  15. E
    Medlem Nivå 7
    Med andra ord, man ska informera sig noggrant.