Köpa hus som saknar slutbesked?
Hej! Vi tittar nu på att köpa tomt och har kommit över ett objekt där familjen sökt och fått bygglov för Ett hus med garage+tvårumslgh på övervåningen samt ett separat bostadshus om 240kvm. De hann ”bara” bygga garaget+lgh innan de nu väljer att sälja allt. Toppenläge på tomten så det känns som att det är värt att köpa där, samt att huset som de hann bygga är riktigt snyggt gjort.
Bygglovet går ut i mars 2021, dvs ingen chans att någon hinner bygga färdigt bostadshuset tills dess. Om vi köper vill vi inte bygga exakt som bostadshuset är ritat utan vill göra annorlunda. Vi skulle vilja bygga ut garagehuset så att man kan utnyttja all boyta.
1. Kan man nyttja garaget+lgh om det inte finns slutbesked?
2. Vad blir bästa tillvägagångssätt för oss? Förlänga och ändra befintligt bygglov eller söka nytt?
3. Andra tips och råd som jag inte tänkt på att fråga om?
Tacksam för hjälp!
Bygglovet går ut i mars 2021, dvs ingen chans att någon hinner bygga färdigt bostadshuset tills dess. Om vi köper vill vi inte bygga exakt som bostadshuset är ritat utan vill göra annorlunda. Vi skulle vilja bygga ut garagehuset så att man kan utnyttja all boyta.
1. Kan man nyttja garaget+lgh om det inte finns slutbesked?
2. Vad blir bästa tillvägagångssätt för oss? Förlänga och ändra befintligt bygglov eller söka nytt?
3. Andra tips och råd som jag inte tänkt på att fråga om?
Tacksam för hjälp!
1, Nej inte juridiskt och du måste få till slutsamråd innan bygglovet löper ut annars blir byggnaden ett svartbygge.
Du kan dock begära slutsamråd för garaget om det kan (enligt detaljplan) fungera som huvudbyggnad innan nytt hus byggs.
2. Beror på avvikelserna mot bef bygglov. Rådfråga bygglovshandläggaren.
3. Betala ingen entreprenör innan det finns produktionsresultat, håll alltid inne en rejäl betryggande del innan slutbesiktning
Du kan dock begära slutsamråd för garaget om det kan (enligt detaljplan) fungera som huvudbyggnad innan nytt hus byggs.
2. Beror på avvikelserna mot bef bygglov. Rådfråga bygglovshandläggaren.
3. Betala ingen entreprenör innan det finns produktionsresultat, håll alltid inne en rejäl betryggande del innan slutbesiktning
Det låter som en viss risk för allvarligt strul. Garaget med lgh. räknas troligen som komplementbyggnad. Och en sådan får inte finnas utan huvudbyggnad på tomten. När bygglovet går ut nästa år. Så blir komplementbygganden formellt sett (i så fall) ett svartbygge, med risk för rivningsföreläggande.
I praktiken är nog risken att det skall gå så lång extremt liten.
Du bör kolla läget med kommunen. Det är inte garanterat att du kan få ett nytt eller förlängt bygglov. Det har hänt att man inför byggförbud i områden, eller att man tillfälligt stoppar alla bygglov, ex. inför att ett område skall detaljplaneras (vet områden där man stoppat all byggverksamhet i 20 år pga tänkt framtida detaljplanering).
Även om det vore en rätt osannolik otur om det skulle ske, så har folk drabbats av det på en del håll i landet.
I praktiken är nog risken att det skall gå så lång extremt liten.
Du bör kolla läget med kommunen. Det är inte garanterat att du kan få ett nytt eller förlängt bygglov. Det har hänt att man inför byggförbud i områden, eller att man tillfälligt stoppar alla bygglov, ex. inför att ett område skall detaljplaneras (vet områden där man stoppat all byggverksamhet i 20 år pga tänkt framtida detaljplanering).
Även om det vore en rätt osannolik otur om det skulle ske, så har folk drabbats av det på en del håll i landet.
Tack hörni! Bra och kloka tankar. Jag tog med mig dem i samtalet med bygglovshandläggaren. Glömde skriva att det står ett fritidshus på tomten som de tänkte riva. Det kan räknas som huvudbyggnad.
Tydligen hade ägaren fått ett interimistiskt (stavning?) slutbesked på garaget, med ett förbehåll för energideklarationen som hamnade på F. Det måste åtgärdas för att få slutgiltigt slutbesked.
Det ska inte vara någon fara att söka nytt bygg- och rivningslov. Inga stopp planerade. Det var absolut ingen idé att försöka bygga på samma lov men ändra. Om jag förstod rätt var det för att rivningslovet hör ihop med bygglovet och går ut tidigare, dvs det ska vara färdigrivet senast i december. Då har vi inte ens tillträtt än (om vi köper).
Tydligen hade ägaren fått ett interimistiskt (stavning?) slutbesked på garaget, med ett förbehåll för energideklarationen som hamnade på F. Det måste åtgärdas för att få slutgiltigt slutbesked.
Det ska inte vara någon fara att söka nytt bygg- och rivningslov. Inga stopp planerade. Det var absolut ingen idé att försöka bygga på samma lov men ändra. Om jag förstod rätt var det för att rivningslovet hör ihop med bygglovet och går ut tidigare, dvs det ska vara färdigrivet senast i december. Då har vi inte ens tillträtt än (om vi köper).
Kontrollera hur det är med avlopp och villkor för bygglov.
Vi tittade ett tag på att köpa en tomt och bygga ett fritidshus. Reagerade på att det fanns flera tomter i området med avbrutna byggen. På några tomter var det schaktat för grund, man kunde se på ogräsväxten i schakten att bygget hade stoppats minst två år tidigare. Och det fanns även tomter med färdig betongplatta, som var övervuxen av ogräs.
Visade sig efter lite kontroller att det i området skulle komma kommunalt VA, vilket villkoras i byggloven. Sedan ångrade sig kommunen och lade planerna på avlopp i långbänk. Därmed uppfylls inte villkoret i bygglovet. Några hade tydligen då försökt rädda sitt bygge genom att ansöka om att få bygga enskilt avlopp. Vilket kommunen vägrade godkänna med motiveringen att man planerade kommunalt VA. Mäklarna var väldigt tystlåtna om problemet.
Vi tittade ett tag på att köpa en tomt och bygga ett fritidshus. Reagerade på att det fanns flera tomter i området med avbrutna byggen. På några tomter var det schaktat för grund, man kunde se på ogräsväxten i schakten att bygget hade stoppats minst två år tidigare. Och det fanns även tomter med färdig betongplatta, som var övervuxen av ogräs.
Visade sig efter lite kontroller att det i området skulle komma kommunalt VA, vilket villkoras i byggloven. Sedan ångrade sig kommunen och lade planerna på avlopp i långbänk. Därmed uppfylls inte villkoret i bygglovet. Några hade tydligen då försökt rädda sitt bygge genom att ansöka om att få bygga enskilt avlopp. Vilket kommunen vägrade godkänna med motiveringen att man planerade kommunalt VA. Mäklarna var väldigt tystlåtna om problemet.
