Köpa hus som inte är till salu

Hej!
Jag undrar hur man ska gå tillväga för att köpa ett hus som inte är ”ute på
HemneT”. Vi är en familj som letat hus i snart ett år, då vi söker i ett speciellt område så känns det som att det kommer att ta lång tid! Vi har även lagt lappar i brevlådor osv men inte fått svar. För några månader sen såg vi ett hus som Vi gillade så jag kontaktade ägaren och frågade om de gick i säljtankar och fick veta att de letar nytt boende men att de inte har hittat nåt. Det slutade upp med att vi fick komma
och titta på huset där vi fick en bra visning (inklusive källare och byggnader utomhus) de berättade också vad de hade i pantbrev och hur mycket huset var värderat till (muntligt av en mäklare som vi också
Känner till) utan att vi frågade.
Nu är frågan, ska man kontakta de och lägga ett bud på huset? Tänker att om de går i säljtankar så kanske de nappar? Samtidigt vill jag inte stressa dem heller men vill liksom få ett svar på om de funderar på att sälja fortfarande eller om de ändrat sig så inte Vi går och väntar i onödan.
Kan det uppfattas som konstigt om vi skulle kontakta dem och fråga om de kan tänka sig sälja till oss för x kr? Hur ska man formulera sig i så fall?

 

Vi tänkte i så fall erbjuda priset som ägaren sa att huset var värderat till. Taket är supergammalt och ett badrum
Behöver göras om, huset är dessutom inte så stort, vi kommer få betala en hel del plus ganska mycket i pantbrev eftersom
De knappt hade några. Värderingspriset kanske är ganska aktuellt ändå? Vi lägger oss inte under det såklart. Vi gillar huset och läget, med den fina tomten och bra gata med många barn där vi har nära till barnens kompisar.