Köpa hus med golvvärme o klinkers i källaren??
Hej.
Jag behöver några råd då jag funderar på att köpa ett hus där man har lagt elekrisk golvvärme och klinkers i källaren. Ingen isolering mellan betongplatta o klinkers.
Huset är ett enplans hus med källare. 120 +120 kvm. Byggt på åkermark i skåne. Källaren är gjuten i betong. Byggt 1969. Ej dränerat sen 1969.
I källaren finns en luft-luft värmepump.
Direkt-el. Kostnad ca 28.000 kr/år total inkl hushållsel.
FRÅN SÄLJARENS PROTOKOLL
-------------------------
Byggnadsår: 1969
Hustyp, antal våningar: 1 plans villa med källare
Grundkonstruktion: Gjuten platta med gjutna väggar och träväggar Stomme, material: Trä
Ventilation: Självdrag;
Värmesystem: Direktverkande el
Ny dagvattenledning år 2001 från hörna sydöst till hörna mot nordöst (påkopplad på äldre dräneringsledning). Grävt upp utvändigt källarmur mot söder och tätat en sättningsspricka. I sovrum mot väster har ytterväggar tilläggsisolerats invändigt med 95 mm isolering.
Klinker med golvvärme i gillestuga, lekrum, hall, gästrum och badrum år 1999.
Badrum i källare kaklades och klinkades år 1998 (fuktspärrat).
Klätt insida källarytterväggar med isolerad regelstomme (45X70 mm) som står på plastklossar år 1998.
2. b Ja, renoveringar har regelbundet skett sedan 1996. Ägaren har själv utfört arbetet eftersom han är yrkeshantverkare (snickare). I stort sett är nästan all el i källaren ny, gjort av elektriker, efterhand som renoveringen gjorts. De 3 sovrummen på markplan är renoverade 2004-2006 och då tilläggs isolerades samtliga ytterväggar med 95 mm isolering.
3. När vi flyttade in fanns det i källaren hobbyrum, gästrum och gillestuga. Hobbyrummet och gästrummet revs och halva källaren, dvs den delen under kök och badrum, byggdes upp från grunden mellan ht 1996 och vt 1998.
Hösten 1998 upptäcktes fukt i gillestugans vägg utåt trädgården, dvs under uteplatsen. Uteplatsen grävdes upp och sprickan åtgärdades. Hela gillestugan gjordes om och reglarna står idag på plastklossar och det finns luftspalt mellan betongen och innerväggen.
1999 upptäckte vi problem med källargolvet. Samtliga golv (laminatgolv) revs upp och under platonmattan hittades fukt. Detta trots att arbetet utförts precis enligt de direktiv som vi fatt från säljande företag. De företag som givet direktiven fick stå för en del av kostnaderna. Felet åtgärdades och för att undvika liknande problem i framtiden lades golvvärme och klinker.
-------------------------------------------
Det framgår inte om alla innerväggarna i källaren står på plastklossar samt med luftspalt till yttervägg. (Jag måste ta reda på det.)
Min fråga:
Hur stor är risken att man får fuktproblemmed med denna konstruktion? Vilka problem och varför?
Hur stor är risken att fukt vandrar uppför källarytterväggarna och in i källarinnerväggarna?
Hur stor är risken att fukt vandrar uppför källarytterväggarna och upp i väggar o golv i markplanet?
På förhand tack,
Ohlgren
Jag behöver några råd då jag funderar på att köpa ett hus där man har lagt elekrisk golvvärme och klinkers i källaren. Ingen isolering mellan betongplatta o klinkers.
Huset är ett enplans hus med källare. 120 +120 kvm. Byggt på åkermark i skåne. Källaren är gjuten i betong. Byggt 1969. Ej dränerat sen 1969.
I källaren finns en luft-luft värmepump.
Direkt-el. Kostnad ca 28.000 kr/år total inkl hushållsel.
FRÅN SÄLJARENS PROTOKOLL
-------------------------
Byggnadsår: 1969
Hustyp, antal våningar: 1 plans villa med källare
Grundkonstruktion: Gjuten platta med gjutna väggar och träväggar Stomme, material: Trä
Ventilation: Självdrag;
Värmesystem: Direktverkande el
Ny dagvattenledning år 2001 från hörna sydöst till hörna mot nordöst (påkopplad på äldre dräneringsledning). Grävt upp utvändigt källarmur mot söder och tätat en sättningsspricka. I sovrum mot väster har ytterväggar tilläggsisolerats invändigt med 95 mm isolering.
Klinker med golvvärme i gillestuga, lekrum, hall, gästrum och badrum år 1999.
Badrum i källare kaklades och klinkades år 1998 (fuktspärrat).
Klätt insida källarytterväggar med isolerad regelstomme (45X70 mm) som står på plastklossar år 1998.
2. b Ja, renoveringar har regelbundet skett sedan 1996. Ägaren har själv utfört arbetet eftersom han är yrkeshantverkare (snickare). I stort sett är nästan all el i källaren ny, gjort av elektriker, efterhand som renoveringen gjorts. De 3 sovrummen på markplan är renoverade 2004-2006 och då tilläggs isolerades samtliga ytterväggar med 95 mm isolering.
3. När vi flyttade in fanns det i källaren hobbyrum, gästrum och gillestuga. Hobbyrummet och gästrummet revs och halva källaren, dvs den delen under kök och badrum, byggdes upp från grunden mellan ht 1996 och vt 1998.
Hösten 1998 upptäcktes fukt i gillestugans vägg utåt trädgården, dvs under uteplatsen. Uteplatsen grävdes upp och sprickan åtgärdades. Hela gillestugan gjordes om och reglarna står idag på plastklossar och det finns luftspalt mellan betongen och innerväggen.
1999 upptäckte vi problem med källargolvet. Samtliga golv (laminatgolv) revs upp och under platonmattan hittades fukt. Detta trots att arbetet utförts precis enligt de direktiv som vi fatt från säljande företag. De företag som givet direktiven fick stå för en del av kostnaderna. Felet åtgärdades och för att undvika liknande problem i framtiden lades golvvärme och klinker.
-------------------------------------------
Det framgår inte om alla innerväggarna i källaren står på plastklossar samt med luftspalt till yttervägg. (Jag måste ta reda på det.)
Min fråga:
Hur stor är risken att man får fuktproblemmed med denna konstruktion? Vilka problem och varför?
Hur stor är risken att fukt vandrar uppför källarytterväggarna och in i källarinnerväggarna?
Hur stor är risken att fukt vandrar uppför källarytterväggarna och upp i väggar o golv i markplanet?
På förhand tack,
Ohlgren
Hej!
Det viktiga är att ta reda på om det är isolerat och deänerat UNDER plattan!
Är det inte isolerat, så kommer ju golvvärmen att värma (läcka) ut under huset och du värmer för sorkarna. hahaha
Har du heller ingen dränering under, så kommer värmen i golvet att bidra till fuktvandring UPP i grunden. Illa alltså.
Skulle vara tvesam till detta hus....
Lycka till
Det viktiga är att ta reda på om det är isolerat och deänerat UNDER plattan!
Är det inte isolerat, så kommer ju golvvärmen att värma (läcka) ut under huset och du värmer för sorkarna. hahaha
Har du heller ingen dränering under, så kommer värmen i golvet att bidra till fuktvandring UPP i grunden. Illa alltså.
Skulle vara tvesam till detta hus....
Lycka till
