Köpa hus, fel vid besiktning

Jag förstår att det är lite nervigt. Vi alla här i forumet har varit där!
Om taket är helt och någon kollat krypgrunden som OK och badrummet kan användas (om än försiktigt om det är gammalt), om priset är acceptabelt, hus och läge tilltalande för de närmaste 10/15 åren så är det väl bara att köra på!

 

Alltså ni har hittat en massa fel som ni inte förväntade er innan besiktning. Revidera ert bud utifrån vad ni nu tycker det är värt, om besiktningsklausulen tillåter. Det framgår ju inte riktigt vad det är för klausul.

Sätt en peng på varje sak är värd (eller i alla fall en andel av vad däni tror det kostar att åtgärda) och se vad ert reviderade bud blir. Kanske faller affären. Man blir ingen vinnare av att lägga ett överpris på ett renoveringsobjekt.

Att köpa hus är en av dessa största besluten man fattar. Det är bra att gå på flera och titta, fundera över för och nackdelar mellan olika objekt. Smaka på karamellen lite. Kanske lär ni er själva lite mer kring vad ni värderar i ett boende (läge, storlek tomt, typ av tomt, område, storlek hus, avstånd till annat osv).

 

Gå vidare… ska ni börja huskarriärren med mögel och icke existerande ventilation etc.

Vad händer när ni börja riva lite i väggar och tak.

Lägg 400 tkr mer som du skrev ovan på ett annat hus.
Ni kommer inse att ett hus som är ok har saker att fixas på så det räcker och bli över.
Där bygger ni eran grund med att lära er fixa saker själva.
Inte ett mögelskadat renoveringsobjekt.

När nån säger att det där golvet lägger jag om på en halv dag, ja för att de gjort det 100 gånger.
För er kanske det tar ett par dagar.

Det är ganska nyttigt att se de äldre avsnitten av arge snickaren (även om mycket är spel för gallerian)
När de radar upp vad som behöver göras med huset, hur lång tid det tar och hur mycket tid man faktiskt kan lägga efter jobb och fritid.

Man ska orka ha ett liv och ett förhållande utöver att renovera

 

Besiktningsvillkoren måste väl stå i det aktuella köpekontraktet. Dvs vad som gäller vid återgång av köpet eller prisreduktion

 

Och glöm inte att släkt och vänner har egna liv. Räkna med NOLL timmar från dem i planen (om ni får hjälp är det en bonus, men som sagt. Folk har egna liv lägga tiden på)


Om man inte har stor vana av att göra saker själv bör man ha pengar sparade för att ta in hjälp. Precis dom skrives. Om man inte gjort det innan kan ett golvbyte ta en vecka… eller mer.

Och saker kostar. Kolla på byggmax vad EN gipsskiva kostar…sen vad EN 10 litersdunk färg kostar…

hus är dyrt. Tar en jävla massa tid. Redan innan mögel och noll ventilation.

ärligt. Köp inte detta som första hus. Inte i dessa tider

 

Om det, som du säger, finns hus utan möbelproblematik, fellutning på tak och gammal el för 400 000 till så hade jag ju, om pengarna funnits, köpt det hellre.

Du kan antagligen åtgärda bristerna (förutom möjligtvis taket) för en billigare peng men om du inte har någon erfarenhet själv så handlar det ju om att ta in hantverkare för mycket av detta och då kan det bli dyrt.

 

Om du ens får tag på vettiga hantverkare...

 

Jag gillar gamla hus och projekt, men detta är nog inget för er.
Fukt och mögel kan innebära i princip hur mkt problem som helst, tak som har bakfall kan även det innebära riktigt jobbiga saker.
Om det som skrivs om skicket stämmer och ni skall ta in hjälp så räcker troligtvis inte ens en miljon extra speciellt långt för att fixa detta hus. Har ni inte förmågan att avgöra detta så bör ni gå vidare.

 

Att sätta in vettig ventilation som FTX kostar en bra slant, tveksamt om självdrag vore tillräckligt? Krypgrunden behöver me stor sannolikhet ha en aktiv avfuktare. Om det spridit sig så sylen är skadad blir det svindyrt...

Vinden ? När är huset ifrån? Saknas diffusionspär mellan innetak och vind? Antar det är en kallvind, brist på ventilation har gjort att fukt vandrat ut i byggnadsmaterial, brukaju bli värst på vind men även väggar kan drabbas.

 

Då ställer jag en fråga. Finns pengar för renovering?

 

Om säljaren försökte få er att avstå från att göra en besiktning så hade jag letat efter ett annat hus. Att få någon annan att åtgärda delen kommer vara dyrt, riktigt jävla dyrt.

Som första hus hade jag idag köpt något helt annat än det jag köpte för tre år sen.

 

Svårt att ge tips utan mer detaljer, varje liten sak kan spänna från nästan gratis till hur mycket som helst.

Ex mögel och ventilation på vinden kan räcka med ett par borrhål och några ventiler, typ några tusenlappar, men är det otrevligt mögel och sanering, ingen luftspalt, mm kan det bli nytt under och yttertak, då drar det iväg flera hundratusen.

Att all el behöver bytas tror jag inte riktigt på, är det gammal pappersisolerad kulo eller är det ny central som behövs. Väldigt olika kostnad.

Krypgrunder har "alltid" mögel, oftast inget att oroa sig för, från tid till annan är det fuktigt och inget att bry sig om. Men är det fukigt hela tiden är det ett problem och är det mycket mögel behöver det hanteras omgående, kostnad för en luftavfuktare är inte så stor men är det ingen plast eller kapilärbrutande skikt under blir driftkostnaden inte så rolig.

Badrum och tak måste kollas noga, det är där pengarna drar iväg oftast.

Har du en friskrivningsklausul mot besiktning skulle jag försöka hitta några hantverkare som du litar på som kan göra kostnadsförslag, eller leta vidare.
Beroende på hur ni är som personer och hur förälskade ni är i huset kanske det är värt en större risk.

 

Det förstås. Där har jag dock haft tur genom åren och mestadels haft bra folk. Om man inte bara stirrar sig blind på priset och väljer stabila firmor så brukar det bli bra.

Ställ den till TS istället. Men hade jag köpt motsvarande hus så hade jag ju förstås sett till att det finns ett visst kapital för renoveringar förstås.