Köpa hus byggt av Porothermblock med sprickor?
Vi är spekulanta på ett hus från 2012 byggt av Porotherm samt putsat ut- och invändigt. Huset är besiktigat.
Både utvändigt och invändigt finns ett flertal sprickor som löper både vertikalt och horisontellt, den största är ca 50 cm lång och någon mm bred. Nuvarande ägare som bott i huset sedan det var nästan nytt "upplever" att sprickorna funnits där sedan de flyttade in och att sprickorna varit relativt stabila sedan dess. Han upplever att sprickorna ändrar storlek beroende på årstid. Se nedan.
I besiktningsprotokollet står:
"Det finns tunna sprickor i byggnadens väggar och fasader, orsak ej säkerställd, men enligt undertecknads bedömning troligen som följd av materialrörelser och ej som följd av sättningar [...]. Sprickorna bedöms därför i nuvarande status som kosmetiska [...]. Sprickorna bör hållas under uppsikt för att i tid upptäcka eventuella tecken på permanenta förändringar. För en bättre bedömning av orsak och eventuella åtgärder erfordras kontroll av fackman."
Om vi lägger bud och vinner budgivningen kommer vi givetvis låta en fackman inspektera sprickorna. Huset är dyrt och ligger hyfsat precis inom vår budget. Det kommer medge ett sparkapital om drygt en årsinkomst. Det finns alltså inte utrymme för någon större renovering. Har även läst om andra som har Porothermhus som haft samma problem (Problem med sprickor både invändigt och utvändigt i hus byggt med Porotherm block | Byggahus.se).
Frågor:
1. Någon som har spontana tankar? Typ "köp verkligen inte!"?
2. Besiktningsmannens kommentar om att det troligen är kosmetiskt i nuvarande status, hur skall man tolka det? Att det kan bli ett strukturellt problem senare? Tror ni i så fall att försäkringsbolag kommer hjälpa oss?
Vi vet inte om vi vågar satsa på detta huset eller inte. Tacksam för råd!
Både utvändigt och invändigt finns ett flertal sprickor som löper både vertikalt och horisontellt, den största är ca 50 cm lång och någon mm bred. Nuvarande ägare som bott i huset sedan det var nästan nytt "upplever" att sprickorna funnits där sedan de flyttade in och att sprickorna varit relativt stabila sedan dess. Han upplever att sprickorna ändrar storlek beroende på årstid. Se nedan.
I besiktningsprotokollet står:
"Det finns tunna sprickor i byggnadens väggar och fasader, orsak ej säkerställd, men enligt undertecknads bedömning troligen som följd av materialrörelser och ej som följd av sättningar [...]. Sprickorna bedöms därför i nuvarande status som kosmetiska [...]. Sprickorna bör hållas under uppsikt för att i tid upptäcka eventuella tecken på permanenta förändringar. För en bättre bedömning av orsak och eventuella åtgärder erfordras kontroll av fackman."
Om vi lägger bud och vinner budgivningen kommer vi givetvis låta en fackman inspektera sprickorna. Huset är dyrt och ligger hyfsat precis inom vår budget. Det kommer medge ett sparkapital om drygt en årsinkomst. Det finns alltså inte utrymme för någon större renovering. Har även läst om andra som har Porothermhus som haft samma problem (Problem med sprickor både invändigt och utvändigt i hus byggt med Porotherm block | Byggahus.se).
Frågor:
1. Någon som har spontana tankar? Typ "köp verkligen inte!"?
2. Besiktningsmannens kommentar om att det troligen är kosmetiskt i nuvarande status, hur skall man tolka det? Att det kan bli ett strukturellt problem senare? Tror ni i så fall att försäkringsbolag kommer hjälpa oss?
Vi vet inte om vi vågar satsa på detta huset eller inte. Tacksam för råd!
Nog väldigt tveksamt om någon försäkring gäller mot sprickor.A Apex11 skrev:
