Byggahus.se
21k läst 44 svar

Köpa grannhuset - nekad bolån

Sida 1 av 3
H

Hammarfall

#1
Medlem · Dalarna
· 1 236 inlägg

Hammarfall

Medlem
  • Dalarna
  • Medlem aug 2015
  • 1 236 inlägg
  • 852 gillningar
  • 355 bilder
Grannhuset ska säljas och jag vill helst inte att vem som helst ska flytta in dit då utgångspriset är lågt och inga akuta renoveringar krävs. Tänkte därför eventuellt buda, utgångspriset är ca 1.5 milj och även om den går upp några hundra tusen så kan jag lägga hälften i kontantinsats. Dessutom är mitt nuvarande hus relativt lågt belånat (45%) och har min fru som medlåntagare på bolåneansökan.

Jag blev nekad lånelöfte av Danske Bank för att jag skulle bo kvar i nuvarande hus och de inte ger lån för uthyrning till privatpersoner eller mitt företag. Jag tycker att det är märkligt, med det resonemanget kan jag inte ens köpa en sommarstuga?
 
H Hammarfall skrev:
Grannhuset ska säljas och jag vill helst inte att vem som helst ska flytta in dit då utgångspriset är lågt och inga akuta renoveringar krävs. Tänkte därför eventuellt buda, utgångspriset är ca 1.5 milj och även om den går upp några hundra tusen så kan jag lägga hälften i kontantinsats. Dessutom är mitt nuvarande hus relativt lågt belånat (45%) och har min fru som medlåntagare på bolåneansökan.

Jag blev nekad lånelöfte av Danske Bank för att jag skulle bo kvar i nuvarande hus och de inte ger lån för uthyrning till privatpersoner eller mitt företag. Jag tycker att det är märkligt, med det resonemanget kan jag inte ens köpa en sommarstuga?
Bara att prova en annan bank och flytta över allt till din nya bank.
 
H Hammarfall skrev:
Grannhuset ska säljas och jag vill helst inte att vem som helst ska flytta in dit då utgångspriset är lågt och inga akuta renoveringar krävs. Tänkte därför eventuellt buda, utgångspriset är ca 1.5 milj och även om den går upp några hundra tusen så kan jag lägga hälften i kontantinsats. Dessutom är mitt nuvarande hus relativt lågt belånat (45%) och har min fru som medlåntagare på bolåneansökan.

Jag blev nekad lånelöfte av Danske Bank för att jag skulle bo kvar i nuvarande hus och de inte ger lån för uthyrning till privatpersoner eller mitt företag. Jag tycker att det är märkligt, med det resonemanget kan jag inte ens köpa en sommarstuga?
Det är väl inte konstigt, du vill ha bolån för ett hus du inte ska bo i.

Kolla med annan bank om de tycker lika. Eller så kanske frun kan flytta till det huset, lite som att sova i separata sovrum när den ena snarkar.
 
Det normala är att banker inte vill ta hänsyn till hyresinkomster när de räknar på ditt låneutrymme, såvida du inte tänker driva ett fastighetsbolag med hyresrätter, det är i så fall inte bolån utan företagslån som gäller.

Du skriver att du har företag. Det kan vara det som sätter käppar i hjulet. Det är ofta rätt struligt för egenföretagare att få låna. Är själv företagare, jag har iofs. inte haft problem, men jag hade rätt många år med stadig omsättning i företaget innan jag hade anledning att låna pengar (fritidshus) igen.

I mitt fall hade jag först lite konstig inställning från handläggaren, jag hade just fyllt 60 år. Då ville de se en pensionsprognos. Fine tyckte jag. Då anmärkte hon på att enl. prognosen skulle min pension sjunka när jag fyller 80 år (det var bara en standardutskrift, helt utan optimeringar), och jag skulle i så fall komma nära gränsen 4,5 ggr årsinkomsten i belåning. Jag tyckte det var rätt märkligt att de tittar 20 år fram i tiden. Vid det laget skall vi givetvis inte bo kvar i vår nuvarande villa på 220 kvm.
 
B Bubblebubb skrev:
Till att börja med fastighetskoden eller det kanske är borttaget. Hmmm...
Vi köpte ett permanentboendehus i syfte som fritidshus vilket gick bra (Nordea). Vi lånade på huset vi bor i, men det var mest för att slippa ta ut nya pantbrev på det andra huset.
 
H hempularen skrev:
Det normala är att banker inte vill ta hänsyn till hyresinkomster när de räknar på ditt låneutrymme, såvida du inte tänker driva ett fastighetsbolag med hyresrätter, det är i så fall inte bolån utan företagslån som gäller.

Du skriver att du har företag. Det kan vara det som sätter käppar i hjulet. Det är ofta rätt struligt för egenföretagare att få låna. Är själv företagare, jag har iofs. inte haft problem, men jag hade rätt många år med stadig omsättning i företaget innan jag hade anledning att låna pengar (fritidshus) igen.

I mitt fall hade jag först lite konstig inställning från handläggaren, jag hade just fyllt 60 år. Då ville de se en pensionsprognos. Fine tyckte jag. Då anmärkte hon på att enl. prognosen skulle min pension sjunka när jag fyller 80 år (det var bara en standardutskrift, helt utan optimeringar), och jag skulle i så fall komma nära gränsen 4,5 ggr årsinkomsten i belåning. Jag tyckte det var rätt märkligt att de tittar 20 år fram i tiden. Vid det laget skall vi givetvis inte bo kvar i vår nuvarande villa på 220 kvm.
Jag har varken räknat med hyresintäkter eller annat. Jag är anställd och har företag vid sida om där jag planerar kunna utöka verksamheten.

Jag tyckte att det var konstigt bara och ville höra med er om era erfarenheter. Att byta bank är givetvis ett alternativ men det brukar vara svårt att få lönelöfte till budgivningen slutar.
 
OM det "bara" var för att du skulle köpa i avsikt att hyra ut, att du alltså har ett bra låneutrymme i förhållande till inkomst. Så borde det inte vara ett problem att få låna. Försök få dem att överpröva.

Jag har också danske bank. Den första handläggaren som övertolkade pensionsprognosen gick ju iofs med på lånelöfte, men lite på håret.

Sedan när vi väl köpte långt senare, så var det en annan handläggare som bara frågade mig på telefon om hur mycket omsättning jag hade (första hade krävt in bokslut), och hur mycket jag satte av till pension, sedan godkändes lånet direkt, helt utan skriftliga underlag.

Jag fick känslan av att första handläggaren var nybörjare, och den andra var mer erfaren.
 
Om nuvarande hus bara är belånat till 45% Så kan du väl öka upp detv till 85% och finansiera köpet den vägen?
 
H Hammarfall skrev:
Jag har varken räknat med hyresintäkter eller annat. Jag är anställd och har företag vid sida om där jag planerar kunna utöka verksamheten.

Jag tyckte att det var konstigt bara och ville höra med er om era erfarenheter. Att byta bank är givetvis ett alternativ men det brukar vara svårt att få lönelöfte till budgivningen slutar.
Ett lånelöfte, ett digitalt sådant, brukar ta minuter att få till? Alternativt om det kräver lite samtal vilken kan vara rimligt i ert fall, timmar. Eller missförstår jag dig helt?
 
A ajn82 skrev:
Om nuvarande hus bara är belånat till 45% Så kan du väl öka upp detv till 85% och finansiera köpet den vägen?
Då brukar de inte bry sig om vad man gör med pengarna? Jag kommer dock behöva förnya min värdering och budgivningen hinner väl avslutas till dess.

S stefan olsson5 skrev:
Ett lånelöfte, ett digitalt sådant, brukar ta minuter att få till? Alternativt om det kräver lite samtal vilken kan vara rimligt i ert fall, timmar. Eller missförstår jag dig helt?
Ja exakt, så brukar det ju vara. Jag gjorde en digital ansökan som krävde manuell hantering och efter någon vecka kom svar via internetbanken,
"Vi kan endst hjälpa till med finansiering för eget boende och eget nyttjande". Jag får säga att jag ska ha huset som man cave.
 
A ajn82 skrev:
Om nuvarande hus bara är belånat till 45% Så kan du väl öka upp detv till 85% och finansiera köpet den vägen?
Men det finns ju två gränser för hur mycket man får låna. Antingen är man begränsad av belåningsgrad, hur mycket kontantinsats man kan lägga in. Eller så är man begränsad i månadsbudget. Att man får för höga lånekostnader i förhållande till inkomst.

Eller så drabbas man av en handläggares allmänna tyckande. Låter lite som det i det här fallet.