Köp bostadsrätt - 5 misstag
Konsumentverkets jurist Maria Nilsson hjälper oss att lista fem allvarliga missar människor gör när de köper bostadsrätt - och hur du gör för att undvika att göra samma tabbe.
Du kan läsa artikeln här: Köp bostadsrätt - 5 misstag
Du kan läsa artikeln här: Köp bostadsrätt - 5 misstag
Sista rådet, att titta på föreningens ekonomi, är viktigt. MEN hur många kan läsa en årsredovisning och förstå huruvida föreningen är välskött, eller på konkursens brant?
Jag tror att många skulle behöva en instruktion, eller "lathund" över vad man skall titta på. Vilka nyckeltal är anmärkningsvärda, vilka är OK.
Det kan slå fel åt båda håll, man kanske inte ser att föreningen har ovanligt stor låneexponering, kan bli illa om nu räntorna börjar gå upp. Eller att man överreagerar på en redovisad förlust i verksamheten, som kan vara väl balanserad, och ingenting att oroa sig över.
Jag tror att många skulle behöva en instruktion, eller "lathund" över vad man skall titta på. Vilka nyckeltal är anmärkningsvärda, vilka är OK.
Det kan slå fel åt båda håll, man kanske inte ser att föreningen har ovanligt stor låneexponering, kan bli illa om nu räntorna börjar gå upp. Eller att man överreagerar på en redovisad förlust i verksamheten, som kan vara väl balanserad, och ingenting att oroa sig över.
Det är minst sagt knepigt, då det kan skilja väldigt mycket mellan olika år beroende på om man gjort något eller inte. Sedan så måste man även titta på hur mycket underhåll som är gjort på huset/husen och hur mycket som behöver göras, årsredovisningen kan se fantastisk ut samtidigt som huset står och förfaller.H hempularen skrev:
Ett rätt användbart nyckeltal att räkna ut är hur mycket pengar finns till underhåll per kvm/år? Absolut minst 100kr/m2-år behövs över tid, gärna 150kr/m2. Lägg ihop följande siffror: Reparationer, Periodiskt underhåll, Avskrivningar och +/- Årets resultat, dela med totala ytan. Mer info finns hos: http://www.borattupplysning.se/wp_brskola/uham-utrymmet/
Minst lika viktigt är att kolla skicket på föreningens fastighet(er). Hur många skulle köpa en villa utan att kolla i pannrummet, taket, grunden, avloppssystemet osv?! Många nöjer sig med att det ser fint ut i lägenheten. Är föreningens underhåll eftersatt i övrigt kan man riskera att ekonomin blir dålig = avgiftshöjningar. Glöm alltså inte att gå runt och kolla gemensamma utrymmen och traska runt i området. Tänk också på att det är föreningens medlemmar, där DU ingår, som betalar ALLT. HSB, Riksbyggen eller vem som nu är förvaltare betalar INGET. Det sista är förstås en självklarhet men det är ändå en del som verkar ha lite svårt för att förstå vad man egentligen köper.
Här finns en del bra att läsa: http://www.borattkoparskolan.se/
Här finns en del bra att läsa: http://www.borattkoparskolan.se/
Det påminner mig om när jag i en utbildning matade in uppgifter i fyra olika kalkyler (varav en egentligen var en av de andra inverterad). Tre kalkyler såg helt okej ut, men den fjärde avslöjade att det fiktiva företaget var en katastrof.
Det gäller alltså att förstå kalkylerna och inse vilken som är tillämplig. Nu är inte detta direkt ett affärsdrivande företag, men likheterna finns.
Det gäller alltså att förstå kalkylerna och inse vilken som är tillämplig. Nu är inte detta direkt ett affärsdrivande företag, men likheterna finns.
