Kan man stämma kommunen?
Hej!
Jag köpte en fritidshus för tre år sedan. Kontaktade då kommunen angående vad jag fick göra eller inte med fastigheten. Fick svar att vi beviljar inga bygglov då området skall planbestämmas och kommer bygglovsansökan in kommer vi föreslå avslag pga detaljplanearbete. Här fick jag även veta att kopplade man på sig till det kommande kommunala VA så skulle man få utökade byggrätter. Kontaktade senare samhällsbyggnadskontoret om vad de hade för tidsplan för området. Fick ett svar med en beräknad tidsåtgång men att det hela berodde på hur många överklaganden som kom in.
I januari 2015 går först delen av detaljplanen ut på samråd. Vårt område var inte med i den delen då de valt att dela upp arbetet i etapper.
Kontaktade kommunen nu i december 2015 och fick veta att detaljplanearbetet var nedlagt. En av anledningarna uppges vara att området inte anses vara moget för det och det andra att det inte finns pengar.
VA-kontoret kontaktade jag också i samband med att jag skulle köpa fastigheten. Fick till svar att hade det bara berott på tekniska kontoret så hade de varit framme med VA för länge sedan men att de beräknade vara framme 2015/2016. Har vi kommunalt VA, nej. Detta har lagts ner. Jag ringde tekniska kontoret i december och då fick jag veta att det skall bli kommunalt VA eftersom området ligger vid kommunens vattentäkt. Därmed anses kommunalt VA vara av stor betydelse för området. Detta är jag helt med på. Som det är idag tar vi själva vatten från sjön via en vattenförening och sjävklart skall vi vara rädda om vårt vatten. Då fick jag besked om att de skall vara här 2018 med VA. På ett vattentäcktsmöte på kommunen i januari fick jag 2019. Efter en skrivelse till kommunen i vecka fick vi nu inget konkret besked. Nu glider de med svaret.
Nu till mina frågor.
Kan en kommun lägga ner ett detaljplanearbete utan att informera fastighetsägarna?
Borde inte kommunen avsatt pengar till detaljplanen innan arbetet påbörjades?
Vad krävs för att ett område skall anses moget?
Finns det möjligheter att ändra i en gällande områdesbestämmelse?
Om ja vad krävs för att det skall ske?
Kan man stämma kommunen för att de inte fullföljer ett utlovat arbete med planbestämmelser. Här har man köpt en fastighet i tron om att man skall få bygga större inom en snar framtid?
Hoppas på många goda råd.
Jag köpte en fritidshus för tre år sedan. Kontaktade då kommunen angående vad jag fick göra eller inte med fastigheten. Fick svar att vi beviljar inga bygglov då området skall planbestämmas och kommer bygglovsansökan in kommer vi föreslå avslag pga detaljplanearbete. Här fick jag även veta att kopplade man på sig till det kommande kommunala VA så skulle man få utökade byggrätter. Kontaktade senare samhällsbyggnadskontoret om vad de hade för tidsplan för området. Fick ett svar med en beräknad tidsåtgång men att det hela berodde på hur många överklaganden som kom in.
I januari 2015 går först delen av detaljplanen ut på samråd. Vårt område var inte med i den delen då de valt att dela upp arbetet i etapper.
Kontaktade kommunen nu i december 2015 och fick veta att detaljplanearbetet var nedlagt. En av anledningarna uppges vara att området inte anses vara moget för det och det andra att det inte finns pengar.
VA-kontoret kontaktade jag också i samband med att jag skulle köpa fastigheten. Fick till svar att hade det bara berott på tekniska kontoret så hade de varit framme med VA för länge sedan men att de beräknade vara framme 2015/2016. Har vi kommunalt VA, nej. Detta har lagts ner. Jag ringde tekniska kontoret i december och då fick jag veta att det skall bli kommunalt VA eftersom området ligger vid kommunens vattentäkt. Därmed anses kommunalt VA vara av stor betydelse för området. Detta är jag helt med på. Som det är idag tar vi själva vatten från sjön via en vattenförening och sjävklart skall vi vara rädda om vårt vatten. Då fick jag besked om att de skall vara här 2018 med VA. På ett vattentäcktsmöte på kommunen i januari fick jag 2019. Efter en skrivelse till kommunen i vecka fick vi nu inget konkret besked. Nu glider de med svaret.
Nu till mina frågor.
Kan en kommun lägga ner ett detaljplanearbete utan att informera fastighetsägarna?
Borde inte kommunen avsatt pengar till detaljplanen innan arbetet påbörjades?
Vad krävs för att ett område skall anses moget?
Finns det möjligheter att ändra i en gällande områdesbestämmelse?
Om ja vad krävs för att det skall ske?
Kan man stämma kommunen för att de inte fullföljer ett utlovat arbete med planbestämmelser. Här har man köpt en fastighet i tron om att man skall få bygga större inom en snar framtid?
Hoppas på många goda råd.
Välkommen till talanglöshetens kommunala Sverige! Vad är det du ska söka bygglov för? Kanske räcker med attefallsutbyggnad till att börja med? Menar du att du inte får bygglov innan V/A kommer? Trots att detaljplanarbetet lades ner?
Kan inte förstå varför det är bostadsbrist i Sverige.. 🤔
Kan en kommun lägga ner ett detaljplanearbete utan att informera fastighetsägarna?Stenrik skrev:
Tror knappast att det är något formellt eller juridiskt fel att inte informera fastighetsägarna om det. Men särskilt lämpligt (eller trevligt) är det ju inte.
Borde inte kommunen avsatt pengar till detaljplanen innan arbetet påbörjades?
Jo. Men sen kan ju en massa saker hända på vägen. Vanligast är väl att man inser att det blev mycket dyrare än man först budgeterat för, eller att politiken får för sig att prioritera annorlunda och så finns det inga pengar längre.
Vad krävs för att ett område skall anses moget?
Gissningsvis menar de att trycket på byggande/förhandsbesked i området ska vara tillräckligt stort och tillräckligt många som vill bosätta sig där permanent. Kanske finns det en vägförening eller samfällighet som inte är intresserade av planläggning som gör att kommunen inte tycker det är "moget"? Men det var ett rätt lustigt uttryck.
Finns det möjligheter att ändra i en gällande områdesbestämmelse?
Ja
Om ja vad krävs för att det skall ske?
Det är samma process som att ändra en befintlig detaljplan eller att planlägga ett icke planlagt område. Så det är inte en lättare väg att gå jämfört med detaljplan.
Kan man stämma kommunen för att de inte fullföljer ett utlovat arbete med planbestämmelser. Här har man köpt en fastighet i tron om att man skall få bygga större inom en snar framtid?
Här vågar jag svara nej det kan du inte, iaf inte med positiv utgång. Du köper din fastighet med befintlig byggrätt och det är det enda du kan räkna med. Alla (privatpersoner som byggbolag) som köper fastigheter inför kommande planarbete gör det med risken att planarbete inte blir av. Dessutom är ju planarbetet i sig ingen garanti för ökad byggrätt.
Försök till goda råd:
- Är det gällande områdesbestämmelser som gör att du inte kan få bygglov? För i början av din text låter det som att kommunen nekat pga pågående planarbete. Om så är fallet kan de ju inte längre göra det om planarbetet är nedlagt.
- Kan du göra det du vill göra med hjälp av sk Attefallsåtgärder? Då spelar plan eller områdesbestämmelser ingen roll.
- Fråga politikerna varför planarbetet är nedlagt. Det är nog i den änden det är lättast (utan att säga att det är lätt) att påverka.
Satan i gatan, vilket välformulerat svar av Noell!
(Välkommen till forumet båda två förresten, Stenrik och Noell, om ingen sagt det tidigare)
Och Stenrik: Så här fungerar den kommunala förvaltningen, det är bara att vänja sig.
Hitta en handlåggare som du är på talefot med, lägg fram dina planer lite nedtonat,
nicka instämmande och säg ja till vad han/hon säger, så får du kanske dina tillstånd.
Just avloppslösningar kan nog vara lite kvistigt i strandnära lägen förstås.
Har ni diskuterat en lösning med en temporär sluten avloppstank tills det kommunala är klart?
(Välkommen till forumet båda två förresten, Stenrik och Noell, om ingen sagt det tidigare)
Och Stenrik: Så här fungerar den kommunala förvaltningen, det är bara att vänja sig.
Hitta en handlåggare som du är på talefot med, lägg fram dina planer lite nedtonat,
nicka instämmande och säg ja till vad han/hon säger, så får du kanske dina tillstånd.
Just avloppslösningar kan nog vara lite kvistigt i strandnära lägen förstås.
Har ni diskuterat en lösning med en temporär sluten avloppstank tills det kommunala är klart?
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
Noell har svarat utmärkt på frågorna. Jag kan fylla på lite vad gäller sista frågan. Där tänker jag på den välkända domen från Regeringsrätten, RÅ 2010 ref.90:
https://lagen.nu/dom/ra/2010:90
Där fastställdes att kommunen inte kan vägra att pröva ett bygglov med hänvisning till att man har för avsikt att starta detaljplanearbete längre tid än ca 40 år.
https://lagen.nu/dom/ra/2010:90
Där fastställdes att kommunen inte kan vägra att pröva ett bygglov med hänvisning till att man har för avsikt att starta detaljplanearbete längre tid än ca 40 år.
Intressant dom, tack för länken rolflindvall! 
Finns det liknande resonemang för områden med gammal detaljplan där man trots att det finns flertalet klara tomter meddelat byggstopp? Detta för länge sedan, man har sedan inte förmått att genomföra något nytt detaljplanearbete vilket hindrar byggnation i ett eftertraktat område.
Finns det liknande resonemang för områden med gammal detaljplan där man trots att det finns flertalet klara tomter meddelat byggstopp? Detta för länge sedan, man har sedan inte förmått att genomföra något nytt detaljplanearbete vilket hindrar byggnation i ett eftertraktat område.
R
rolflidvall
Husägare
· Stockholm/Nacka
· 408 inlägg
rolflidvall
Husägare
- Stockholm/Nacka
- 408 inlägg
@mexitegel: För att någon ska kunna svara på det behöver du uppge mycket mer fakta. I en ny tråd föreslår jag i så fall. Generellt så gäller en detaljplan tills den upphävs eller ändras oavsett ålder.
Tack för alla svar!
Idag gäller då de tidigare områdesbestämmelserna. Då får man bygga 50+20 kvm. Där huvudbyggnaden största bruttoarea får vara 50 kvm.
Mitt problem är att idag finns det fler byggnader på fastigheten. När kommunen går in och tittar i sin dator så finns det ingen information om fastigheten. Fastigheten avstyckades på 1930-talet. Kommunen börja då ifrågasätta när byggnaderna är byggda. Här har ju jag inte gjort min läxa. I mäklarens annons angavs byggnadsår 1941. Antar att det gäller för huvudbyggnaden men de övriga byggnaderna är gamla men hur gammal det vet jag inte. Fastigheten ligger inom strandskyddsområdet och här preskriberas inte eventuella svartbyggen. Detta kom som en chock för mig. Tyvärr kan jag inte fråga säljaren då hen avled för ett år sedan.
När jag köpte fastigheten och kontaktade jag kommunen visade bilder på byggnaderna och det skick de var i. Då sa kommunen till mig att du kan renovera bräda för bräda. Jag frågade om jag fick sätta på riktiga takstolar då taket hade en knäck. Svaret löd: Det finns ingen som bygger så längre.
Nu har jag renoverat en av byggnaderna bräda för bräda hela vägen ner till syllen. Tre av fyra syllar var helt ruttna. Viss det av grunden var instabil och fick åtgärdas. Att den byggnaden stog upp var ett under. Jag renoverade även taket. Nu ser den nybyggd ut. Är nu rädd att jag kan tvingas riva hela rasket.
Vad jag kan göra är att ansöka om att riva storstugan och bygga en ny stuga på 50 kvm men frågan är hur kommer de att se på den byggnaden som jag har renoverat.
Under förra våren ansökte jag om att få lägga ner en sluten avloppstank. Jag fick dispens med villkor att jag måste ansluta mig till kommunalt VA när det kommer. Jag ansökte om detta eftersom de då hade lagt ner VA-projektet.
Jag misstänker att jag kan tvingas riva hela rasket och säkert få en himla massa böter.
Har ni några mer goda råd så skriv gärna.
Tack på förhand.
Idag gäller då de tidigare områdesbestämmelserna. Då får man bygga 50+20 kvm. Där huvudbyggnaden största bruttoarea får vara 50 kvm.
Mitt problem är att idag finns det fler byggnader på fastigheten. När kommunen går in och tittar i sin dator så finns det ingen information om fastigheten. Fastigheten avstyckades på 1930-talet. Kommunen börja då ifrågasätta när byggnaderna är byggda. Här har ju jag inte gjort min läxa. I mäklarens annons angavs byggnadsår 1941. Antar att det gäller för huvudbyggnaden men de övriga byggnaderna är gamla men hur gammal det vet jag inte. Fastigheten ligger inom strandskyddsområdet och här preskriberas inte eventuella svartbyggen. Detta kom som en chock för mig. Tyvärr kan jag inte fråga säljaren då hen avled för ett år sedan.
När jag köpte fastigheten och kontaktade jag kommunen visade bilder på byggnaderna och det skick de var i. Då sa kommunen till mig att du kan renovera bräda för bräda. Jag frågade om jag fick sätta på riktiga takstolar då taket hade en knäck. Svaret löd: Det finns ingen som bygger så längre.
Nu har jag renoverat en av byggnaderna bräda för bräda hela vägen ner till syllen. Tre av fyra syllar var helt ruttna. Viss det av grunden var instabil och fick åtgärdas. Att den byggnaden stog upp var ett under. Jag renoverade även taket. Nu ser den nybyggd ut. Är nu rädd att jag kan tvingas riva hela rasket.
Vad jag kan göra är att ansöka om att riva storstugan och bygga en ny stuga på 50 kvm men frågan är hur kommer de att se på den byggnaden som jag har renoverat.
Under förra våren ansökte jag om att få lägga ner en sluten avloppstank. Jag fick dispens med villkor att jag måste ansluta mig till kommunalt VA när det kommer. Jag ansökte om detta eftersom de då hade lagt ner VA-projektet.
Jag misstänker att jag kan tvingas riva hela rasket och säkert få en himla massa böter.
Har ni några mer goda råd så skriv gärna.
Tack på förhand.
Medlem
· Västernorrland
· 2 048 inlägg
Om det inte finns detaljplan idag... Har området då någonsin varit stadsplanerat?
Är de äldre än strax före 1970 så är det troligt att de inte var lovpliktiga när de uppfördes.
Typ av område och typ av byggnader?
Är de äldre än strax före 1970 så är det troligt att de inte var lovpliktiga när de uppfördes.
Typ av område och typ av byggnader?
Kommunen har troligen flygfotograferat området någon gång och kan då verifiera att byggnaderna har stått där under en längre tid. Det kanske kan underlätta din diskussion med kommunen om de ser att det inte har tillkommit några nya byggnader på fastigheten i alla fall.
