Kan kommunen kräva 6 meter från tomtgräns?

[Lena Elisabet]

Vi ska bygga ett attefallshus. Kommunen kräver att det placeras 6 meter ifrån tomtgräns.

Vår tomt har två gränser mot kommunens mark så det hamnar långt in på vår tomt vilket känns tråkigt.
Kan kommunen verkligen kräva 6 meter.
I PBL står det 4,5 meter.

mvh Lena

 

[Claes Sörmland]

Vi ska bygga ett attefallshus. Kommunen kräver att det placeras 6 meter ifrån tomtgräns.

Vår tomt har två gränser mot kommunens mark så det hamnar långt in på vår tomt vilket känns tråkigt.
Kan kommunen verkligen kräva 6 meter.
I PBL står det 4,5 meter.

mvh Lena

I lagen står det 4,5 m från "gränsen". Vilken gräns specificeras inte i lagen men ofta finns det bara en gräns att förhålla sig till - fastighetsgränsen. Finns det andra relevanta gränser, t ex plangränser så gäller även 4,5 m till dem. 6 m från gränsen är inte aktuellt för attefallshus.

 

[hempularen]

Det enda fall jag kan tänka mig som kan spela in här, är om kommunen i detaljplanen explicit förbjudit byggande av bygglovsfria byggnader. I så fall är det inte ett attefallshus, utan ett vanligt bygglovspliktigt komplementhus, som m¨ste hålla sig till detaljplanen.

Men om det verkligen gäller ett attefallshus i juridisk mening så har kommunen inget med placeringen att göra så länge det ligger mer än 4,5 m från gränsen.

 

[Claes Sörmland]

Det enda fall jag kan tänka mig som kan spela in här, är om kommunen i detaljplanen explicit förbjudit byggande av bygglovsfria byggnader.

@Lena Elisabet Läs mer här om detta särfall som kan förekomma i nya detaljplaner:

https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...lser/hantera-bygglovsbefrielser-i-detaljplan/

 

[Bart]

Det är inte så att ni ska ha biluppställning framför huset och det är en väg ni gränsar mot? I så fall är det 6 meter som gäller.

Men om ni har två gränser bör det endast påverka en av gränserna i så fall.

 

[hempularen]

Det är inte så att ni ska ha biluppställning framför huset och det är en väg ni gränsar mot? I så fall är det 6 meter som gäller.

Men om ni har två gränser bör det endast påverka en av gränserna i så fall.

Tror inte att kommunen kan neka placering av ex. Garage som Attefallsbyggnad på den grunden. Möjligen neka utfart mot allmän väg om avståndet är för kort. Har man redan utfarten, borde kommunen inte kunna stoppa placeringen. Mer än påpeka det olämpliga.

 

[imported_Benno]

6 meter gäller väl bara prickad mark?

 

[z_bumbi]

Vad finns utanför er gräns?

 

[Bart]

Tror inte att kommunen kan neka placering av ex. Garage som Attefallsbyggnad på den grunden. Möjligen neka utfart mot allmän väg om avståndet är för kort. Har man redan utfarten, borde kommunen inte kunna stoppa placeringen. Mer än påpeka det olämpliga.

Nä, regeln gäller ju bygglov för garage. Jag förlängde egentligen den tanken till det här exemplet. Vilket kanske inte är rätt. Det var dock det enda jag kunde komma på som kan ge kravet om just 6 meter.

 

[JFrisk]

Gäller det generellt på tomten eller en specifik plats?

Jag är inte påläst i ämnet men tänker spontant prickad mark eller eventuella servitut på tomten?
Går det el, fjärrvärme eller liknande i tomtgräns eller placeringen skymmer en korsning?

 

[Inkan]

Vi ska bygga ett attefallshus. Kommunen kräver att det placeras 6 meter ifrån tomtgräns.

Vår tomt har två gränser mot kommunens mark så det hamnar långt in på vår tomt vilket känns tråkigt.
Kan kommunen verkligen kräva 6 meter.
I PBL står det 4,5 meter.

mvh Lena

Hmmm… om inte detaljplanen har några speciella begränsningar som gör att attefallsreglerna inte gäller eller om det finns några servitut/ledningsrätter på området så har jag svårt att se varför kommunen ställer ett sådant krav.

 

[z_bumbi]

Vad har hänt i kontakten med kommunen?

 

[Toomasoja]

Vi ska bygga ett attefallshus. Kommunen kräver att det placeras 6 meter ifrån tomtgräns.

Vår tomt har två gränser mot kommunens mark så det hamnar långt in på vår tomt vilket känns tråkigt.
Kan kommunen verkligen kräva 6 meter.
I PBL står det 4,5 meter.

mvh Lena

Jag skulle bygga till en veranda. Då hävdade kommunen att jag inte fick bygga mindre än 6 meter från tomtgräns, så min plan gick inte att realisera. Men då föreslog jag att jag skulle sätta upp ett Attefallshus som veranda, för där gällde 4,5 m och då fick jag lov enligt min ursprungliga plan med en vanlig tillbyggnad.

 

[hempularen]

Jag skulle bygga till en veranda. Då hävdade kommunen att jag inte fick bygga mindre än 6 meter från tomtgräns, så min plan gick inte att realisera. Men då föreslog jag att jag skulle sätta upp ett Attefallshus som veranda, för där gällde 4,5 m och då fick jag lov enligt min ursprungliga plan med en vanlig tillbyggnad.

Ja då finns troligen begränsning på 6m i detaljplanen för ditt område. Skall man få bygglov så måste man (i princip) följa reglerna från den aktuella planen.

Men bygger du en bygglovsfri byggnad (friggebod eller attefall), så gäller en helt annan uppsättning med regler.