Byggahus.se

Kan jag bygga 1,5-planshus med dessa begränsningar?

  1. Sanie
    Medlem Nivå 1
    Hej,
    Vi har fått erbjudande om en tomt när skogen i vår hemkommun som vi är lite sugna på. Det finns dock två begränsningar i detaljplanen:
    • Max 27 graders taklutning
    • Max 3,5m byggnadshöjd
    Finns det någon chans att bygga 1,5-Plan med dessa begränsningar? Det är nämligen tillåtet med två plan, dock med begränsningen att plattan är Max 150kvm.. i min värld en gåta hur man klarar ett 1,5-planshus med dessa begränsningar.

    är det någon som har tips eller är det bara enplans som gäller?
     
  2. K
    Medlem Nivå 4
    Byggnadshöjden är väl takfoten/ovankant väggliv, så du borde kunna få till ca 50-60 kvm på öv åtminstone?
     
  3. Hemmakatten
    Moderator · Nivå 18
    Lite förvirrat här. Är det, enligt detaljplanen, tillåtet med 2-planshus? Det finns inget som heter 1,5-planshus i en detaljplan utan det brukar stå 1-planshus där vind tillåts att inredas.
     
  4. H
    Moderator · Nivå 25
    Något stämmer inte. Det går inte att bygga ett tvåplanshus med en höjdbegränsning på 3,5m. Det kan möjligen gå att bygga ett enplanshus med inredd vind (1,5 planshus, populärt uttryckt). Men i planseammanhang är det ett enplanshus.

    För att övervåningen skall vara en våning, så behöver väggen på den våningen vara minst 70 cm hög. Så om man då tänker sig en bottenvåning med 2,4m takhöjd, som ligger exakt i marknivå, och 30 cm bjälklag (inkl innertak, och golv på övervåningen) plus 70 cm vägg (räknat till översida av yttertaket). Tjaa, då ligger man visserligen under 3,5m, men med extrem lite marginal.

    Samtidigt så ger den låga takvinkeln dålig möjlighet att få någon yta på övervåningen.
     
  5. Jiji
    Medlem · Nivå 7
    Kom ihåg att byggnadshöjden mäts i en tänkt takvinkel på 45 grader... Så det är inte från marken till takfoten.

    Hur gammal är planen?
     
  6. F
    Husägare Nivå 1
    Byggnadshöjd mäts endast med en tänkt takvinkel på 45 grader om takvinkeln överstiger 45 grader.

    [​IMG]
     
  7. Jiji
    Medlem · Nivå 7
    Ja, det har du ju rätt i. Hjälper ju inte i det här fallet då.
     
    • Laddar…
  8. Keiller
    Husägare Nivå 6
    Om man gräver ur och bygger neråt går det ju teoretiskt att bygga ett fyravåningshus även om bara 3,5 meter sticker upp över markytan.

    Det jag menar är att om en del av huset är under markytan borde du ju kunna bygga ett 1,5-plans hus med de givna begränsningarna.
     
  9. Sanie
    Medlem Nivå 1
    Hej,
    Se skärmdump:
    upload_2019-11-12_14-21-49.png
     
  10. Sanie
    Medlem Nivå 1
    Planen är från i år!
     
  11. Sanie
    Medlem Nivå 1
    True story, nu var jag ju ute efter att få fler kvadrat till en bättre peng och inte tvärtom :) men självklart kan man ju sänka huset alt bygga souteräng. Är egentligen ute efter vad kommunen (Söderköping, Östergötland) vill uppnå med begränsningarna.
     
  12. Sanie
    Medlem Nivå 1
    Enda anledningen till att man har de begränsningarna man har torde vara att grannarna skulle ha klagat över att de kanske förlorar en del av sin utsikt. Men i granskningsutlåtandet så säger en sakägare såhär (och får ett svar, som är det enda i alla dokument som nämner 27graders taklutning):
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2019-11-12_14-31-18.png
     
  13. Jiji
    Medlem · Nivå 7
    Mja, det var ju lite märkligt. Egentligen är det inte god plansed längre att använda byggnadshöjd. Boverket rekommenderar totalhöjd. Som jag tolkar det behöver du inte bygga med sadeltak. (jag har inte tittat jättenoga) Skulle det vara till någon fördel med pulpettak och takkupor? Alternativet är ju takkupor och sadeltak. Takkupor kan ändra byggnadshöjden men eftersom takkupor numer är befriade från bygglov, i en befintlig byggnad om inte bärande delar berörs, kan man ju uppföra dem senare. Möjligen skulle en indragen andra våning kunna fungera?

    Å andra sidan är ju byggrätten ganska väl tilltagen så du kanske kan överväga att bygga ett enplanshus? ...eller... så kan det vara så att det inte riktigt var meningen att det skulle bli så här... Det händer faktiskt, speciellt i mindre kommuner att det blir siffror eller symboler som blir kvar på kartan fast att man har tänkt ändra.

    I o m att planen är ny hade jag tagit kontakt med planhandläggaren, eller någon på planavdelningen och frågat hur ett hus i två våningar skulle kunna se ut med dessa begränsningar. Gör det förutsättningslöst och positivt så kanske de kan ge ett exempel på en byggnad som de tänkt sig. Normalt sett föreställer man ju sig en viss typ av bebyggelse inom planområdet när man gör detaljplanen.
     
  14. Sanie
    Medlem Nivå 1
    Jag kontaktade nyss planarkitekten och fick följande svar:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2019-11-12_15-43-20.png


    Tydligen kan man göra flexibla planbestämmelser så att ingen fattar. Men vår tomt är då på den västra delen så enplan it is.
     
  15. Jiji
    Medlem · Nivå 7
    ;) jo flexibla planer har ju varit inne rätt länge nu. Plankartan var inte jättetydlig det håller jag med om.