Kan ett hus ligga på ett betesarrende och vad händer om det ändå gör det?
Hej!
Jag söker assistans i att försöka nysta ut hur man ska hantera den här situationen.
Ponera att ett hus man står i stånd till att köpa ligger på ofri grund. På tomten där huset står finns ett arrende som man får möjlighet att ta över. Tomten som är på några hektar har tidigare innehållit ett betensarende och ett sk bostadsarrende för delen där huset står. Bostadsarrendet har dock förfallit då markägaren får många år sedan slutade upp att skicka fakturor.
Här finns många frågor jag skulle uppskatta lite hjälp med:
Till att börja med; vad händer om man köper huset (som är ett renoveringsobjekt), börjar renovera det och bor där? Har man ändå besittingsrätt även fast jag bara betalar för ett betesarrende?
Kan man anta att det är markägaren som "gjort bort" sig och får gilla läget att det tidigare betesarrendet (som alltid är billigare än ett bostadsarrende) nu innefattas av besittningsskydd då någon använder bostaden? Ett problem är ju att ett betesarrende normalt är kortare än ett bostadsarrende som vad jag vet är på minst 25 år.
Har ni några andra insikter eller varningar på denna situation så är de mer än välkomna!
Jag söker assistans i att försöka nysta ut hur man ska hantera den här situationen.
Ponera att ett hus man står i stånd till att köpa ligger på ofri grund. På tomten där huset står finns ett arrende som man får möjlighet att ta över. Tomten som är på några hektar har tidigare innehållit ett betensarende och ett sk bostadsarrende för delen där huset står. Bostadsarrendet har dock förfallit då markägaren får många år sedan slutade upp att skicka fakturor.
Här finns många frågor jag skulle uppskatta lite hjälp med:
Till att börja med; vad händer om man köper huset (som är ett renoveringsobjekt), börjar renovera det och bor där? Har man ändå besittingsrätt även fast jag bara betalar för ett betesarrende?
Kan man anta att det är markägaren som "gjort bort" sig och får gilla läget att det tidigare betesarrendet (som alltid är billigare än ett bostadsarrende) nu innefattas av besittningsskydd då någon använder bostaden? Ett problem är ju att ett betesarrende normalt är kortare än ett bostadsarrende som vad jag vet är på minst 25 år.
Har ni några andra insikter eller varningar på denna situation så är de mer än välkomna!
Rent allmänt så är det varning för hus på ofri grund. Om sedan status på tillgången till marken också är tveksam så blir det dubbelvarning.
Det kommer att vara svårt/omöjligt att få lån med huset som säkerhet.
Det kommer att vara svårt/omöjligt att få lån med huset som säkerhet.
Hej!
Tack för ditt svar. Att få lån eller byggnadskredetiv har jag aldrig tänkt mig.
Det jag undrar är hur man rent juridiskt handlar från myndighetshåll i en situation där någon bor i ett hus som står (och har stått i tvåhundra år) på ett arrende som inte är ett bostadsarrende (och som idag är ett betesarrende). Besittningsrätten måste ju gälla oavsett, eller är den då ur spel? Man kan ju inte utan vidare riva eller flytta ett tvåhundra år gammalt hus från sin gård.
Jag hoppas att det finns en entydig tolkning av lagen som någon kan hjälp mig att finna.
Tack för ditt svar. Att få lån eller byggnadskredetiv har jag aldrig tänkt mig.
Det jag undrar är hur man rent juridiskt handlar från myndighetshåll i en situation där någon bor i ett hus som står (och har stått i tvåhundra år) på ett arrende som inte är ett bostadsarrende (och som idag är ett betesarrende). Besittningsrätten måste ju gälla oavsett, eller är den då ur spel? Man kan ju inte utan vidare riva eller flytta ett tvåhundra år gammalt hus från sin gård.
Jag hoppas att det finns en entydig tolkning av lagen som någon kan hjälp mig att finna.
Bra fråga. Det har ju funnits ett avtal. Men om det blir ogiltigt eller inte bara för att markägaren slutar skicka fakturor vet jag inte. Men det hade ju varit mycket intressant att veta!
Bästa svaret
Avtalet blir inte ogiltigt bara för att man inte betalat, det måste sägas upp.S Stigur-Olafur skrev:
I de arrendeavtal jag sett står det att arrendet ska vara betalt senast den xxxx. Det står inget om man ska vänta på faktura eller påminnelse.
Lagen säger: om det inte står i avtalet ska avgiften betalas senast tre månader före arrendeårets utgång.
Preskriptionstid för bostadsarrende
Preskription innebär att om det har gått flera år utan att en skuld har betalats kan fordringsägaren förlora rätten att kräva betalningen tillbaka.
Om både jordägaren och arrendatorn bedriver näringsverksamhet är preskriptionstiden för en fordran tio år. Däremot om jordägaren bedriver näringsverksamhet och arrendatorn är konsument är preskriptionstiden för en fordran tre år.
En bostadsarrendator räknas normalt som en konsument.
När arrendeförhållandet är avslutat är preskriptionstiden två år för både jordägaren och arrendatorn. Tiden räknas från den dag arrendatorn lämnar arrendestället.
https://www.domstol.se/amnen/hyra-b.../arrende/bostadsarrende/avtal-tid-och-avgift/
Mycket intressant. Det är evenutellt till stor hjälp för mig. Tack för informationen!D Dilato skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 990 inlägg
Jag tror som @Dilato att bostadsarrendet bör anses gälla om det inte är uppsagt, men att det är hyrestagarens sak att betala, inte värdens att driva in betalning. Just nu kan alltså arrendet sägas upp eftersom att det inte sköts ordentligt, men betalas det för tre år bakåt torde besittningsskyddet finnas kvar.
Lite tilläggsinformation, bostadsarrende är annorlunda än andra arrenden eftersom det berör hus & hem.
Uppsägning av bostadsarrende ska ske skriftligt
Avtalet för bostadsarrendet måste sägas upp för att sluta gälla. Om avtalet inte sägs upp fortsätter det att löpa en till avtalsperiod. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen och minimiuppsägningstiden är ett år före avtalstidens utgång.
I det fall arrendatorn har besittningsskydd och jordägaren vill säga upp avtalet ska jordägaren först vända sig till arrendenämnden.
Avtalet slutar att gälla först när arrendenämnden beslutar om det
Arrendenämnden ska kontaktas av jordägaren senast två månader efter dagen då avtalet senast kunde sägas upp.
Enligt huvudregeln upphör avtalet vid uppsägning att gälla den fardag, det vill säga det kallade namnet på den dag som avtalet upphör, som inträffar närmast sex månader från uppsägningen. Fardag är enligt lag 14 mars.
Uppsägning av bostadsarrende ska ske skriftligt
Avtalet för bostadsarrendet måste sägas upp för att sluta gälla. Om avtalet inte sägs upp fortsätter det att löpa en till avtalsperiod. Uppsägning av avtalet ska ske skriftligen och minimiuppsägningstiden är ett år före avtalstidens utgång.
I det fall arrendatorn har besittningsskydd och jordägaren vill säga upp avtalet ska jordägaren först vända sig till arrendenämnden.
Avtalet slutar att gälla först när arrendenämnden beslutar om det
Arrendenämnden ska kontaktas av jordägaren senast två månader efter dagen då avtalet senast kunde sägas upp.
Enligt huvudregeln upphör avtalet vid uppsägning att gälla den fardag, det vill säga det kallade namnet på den dag som avtalet upphör, som inträffar närmast sex månader från uppsägningen. Fardag är enligt lag 14 mars.
