Jobbig situation - granne använder min privata väg till sitt nybygge

[nizzehult]

Och du tror inte det blir besvärligt för TS själv att ta sig fram på vägen då?

Som jag förstod det så passerar grannen honom och kommer sen in på sin tomt. Då ställer man den vid tomtgränsen, resterande del av vägen har TS normalt ingen anledning att beträda.

 

[KnockOnWood]

Som jag förstod det så passerar grannen honom och kommer sen in på sin tomt

Du får nog läsa tråden från början:

Nu har granne 2 fått ett bygglov att bygga ett hus till på sin mark. Han har aldrig en enda gång talat med mig om detta, men har placerat det exakt vid slutet av min privata väg, precis där man kör in på min parkering - så nära det går

 

[MaBj]

Visst, men då begår man per automatik ett solklart brott. Det går också att ställa en timmervagn (full med timmer givetvis) eller nåt annat stort och robust på vägen som ändå är flyttbart med rätt redskap.
Budskapet är givetvis: det här är min väg och den ger du f-n i!

Att han skulle kunna parkera saker på vägen har redan stötts och blötts i tråden. Vissa menade att han troligen inte har rätt att använda vägen som parkeringsplats - han har servitut att anlägga väg och färdas på den men inte att använda den som permanent uppställningsplats för fordon (eller timmer).

 

[arst]

Jag ska här sammanfatta vad som till slut hänt i samband med min väg.

I den mån det är möjligt undanber jag mig åsiktsmässiga eller "vad jag borde göra" svar på det här inlägget. Det känns inte produktivt för mig. Det har varit en längre och mycket påfrestande period, med direkta inslag av trakasserier, hot, lögner och stöld (den är fortfarande jobbig). För mig är det inte underhållning. Det har haft direkt (negativ) påverkan på allas välmående i mitt hus.

Vad som hände rent praktiskt med vägen är detta. Jag satte upp väghinder och informerade granne 1 om hindren, inklusive att jag gått genom hindren med lantmäteriet. Jag informerade då granne 2 oxå. Jag bad granne 1 att om möjligt att förhålla sig neutral i vägfrågan tills även bygglovsenheten (SBK) hade granskat frågan. I ett tidigare samtal hade granne 1 tydligt sagt till mig att han inte egentligen visste vad som gällde juridiskt för vägen, men sade att han "känt den som sin".

Jag ringde upp SBK och fick prata med en handläggare som förstod mitt ärende, inklusive att det var en infekterad situation som utspelade sig. Han lovade att SBK skulle snabbgranska frågan om att granne 2 ville använda min privata väg permanent för sitt planerade hus (och ej respekterade att han inte hade lov). Dagen efter återkom denna handläggare och berättade vad de kommit fram till. Deras slutsats var den samma som min och lantmäteriets. Dvs granne 2 var tvungen att söka ett avtal med mig (om vägen) eller så var han hänvisad till sin egen mark. Handläggaren hade informerat personen som hanterade granne 2:s bygglov, men de sade att granne 2 var tvungen att kontakta SBK självmant (jag mejlade granne 2 om kommunens granskning - men de följde ej upp).

Tyvärr höll sig granne 1 ej neutral, utan gav sig in i det hela på granne 2:s sida. Egentligen hade han bara behövt "hålla ut" en enda dag - innan SBK till slut gav besked att inte använda min väg till granne 2. Jag fick ta emot telefonsamtal från granne 1 som ej kändes bra, blev hotad direkt i samtal och även via SMS. Det blev även skadegörelse mot mitt hinder (jag fick bygga om det delvis).

Dagen efter tog jag direkt kontakt med granne 2:s handläggare på SBK och han förstod hur jobbig saken hade blivit. Han tog på sig att ringa upp granne 2 och informera om hans valmöjlighet, att han ej kunde använda min väg utan tillstånd. Det startades då även ett ärende - "föreläggande" - mot deras bygglov (jag har ej drivit på om detta efteråt). Efter detta avbröt granne 2 i stort sett användningen av min väg. Från dagen efter har jag ej sett han använda den - åtminstone inte i närheten av min tomt.

Tyvärr gav sig inte granne 1 i detta läge, utan började ringa upp och även texta privata lagtolkningar om det hela, information om mitt numera "utanförskap", med uppmaningar om att vara "resonlig" - för "mitt eget bästa". Jag fick till slut blockera honom från min telefon.

Jag vet att granne 1 och 2 känner varandra sedan mer än 20 år, men jag hade ändå viss förhoppning om att han skulle vilja vara öppen i vägfrågan, åtminstone tills SBK hade sagt sitt. Men det skedde ej.

Allting är ännu ej löst, men jag avslutar min del i den här tråden. Som jag tidigare sagt fick jag bra hjälp här tidigare, då det var som mest intensivt.

 

[arst]

I några inlägg har texten i mitt servitut efterfrågats. Postar det här:

Med det avstyckade området följer rätten att över stamfastigheten anlägga och begagna väg å en fyra meter bred markremsa utmed gränsen till [fastighet X] samt vidare över åkern fram till den i västra delen av stamfastigheten befintliga ägovägen, som må begagnas ut till vägsamfällighetsväg.

 

[Daniel 109]

Granne 1 har ju uppenbarligen inte insett den juridiska följden av det servitut han givit din fastighet. Det blev uppenbarligen inte som han tänkt sig.

 

[tio_Pepe]

Granne 1 har ju uppenbarligen inte insett den juridiska följden av det servitut han givit din fastighet. Det blev uppenbarligen inte som han tänkt sig.

Såna här servitut är normalt inget man "ger bort", utan något som myndigheten Lantmäteriet beslutar om.

 

[Nötegårdsgubben]

Nja, @tio_Pepe det är inte riktigt sant. Ett servitut kan skrivas på olika sätt och det här ger TS fastigheter starkare rätt än vad det hade behövt göra. Men det har redan avhandlats tidigare i tråden.

@arst Tack för återrapporteringen! Och hoppas att grannrelationerna repar sig med tiden.

 

[Rickard Ohlin]

Ja, tack för återrapportering. Tråkigt att det skall gå så här långt men jag hoppas att det ordnar sig så småningom.

 

[Martin_B]

Han tog på sig att ringa upp granne 2 och informera om hans valmöjlighet, att han ej kunde använda min väg utan tillstånd. Det startades då även ett ärende - "föreläggande" - mot deras bygglov (jag har ej drivit på om detta efteråt). Efter detta avbröt granne 2 i stort sett användningen av min väg.

Kanske arst kan snällt be kommunen att även ringa granne 1? Det fungerade tydligen, enligt som det står ovan, på granne 2, så det kan även fungera på granne 1.
Då kanske grannsämjan plötsligt blir lite bättre, eller åtminstone att hoten upphör

 

[ullberg]

och TS - tack för återkoppling och hoppas det blir en mer uthärdligt situation framgent!

 

[ToRy]

Nu har ju granne 2 faktiskt fått liv av den han trott var väg ägare, och som själv trodde att han var väg ägare. Intråden får vi bara en sida av konflikten. Inte sällan visar det sig att konflikten inte är på samma sätt när man får hela bilden. Så jag ser det inte alls som självklart att grannen är rättshaverist. Det kan lika gärna vara TS som visar de tendenserna.

När man börjar hindra hantverkare att ta sig fram och liknade. Det beteendet skulle sannolikt klassas som typiskt för en rättshaverist. Jag är inte mer insatt än någon annan här. Men det är inte självklart att bilden vi får är särskilt representativ.

Visst fick granne 2 lov av granne1 och så långt har ju egentligen ingen gjort något fel, förutom möjligen granne 1 som inte hade koll på att han inte hade rätt att lova granne 2 att använda vägen. MEN, när TS försöker påtala för granne 2 att vägen är TS's väg och att denne vill ha någon sorts kompensation för användandet så gör granne 2 fel som skiter i TS och kör vidare som om vägen ändå tillhörde granne 1.
TS hindrar inte hantverkare i allmänhet, han hindrar granne 2's byggare. Det är ju inte bara granne 2's egna fordon som är det stora problemet just i byggskedet, det är ju alla fordon som har med bygget att göra.

 

[ToRy]

TS, jag förstår att du inte har lust att fortsätta skriva i tråden, men om du fortfarande läser så har du en bit råd här, ett tips om hur jag förmodligen skulle gjort i ditt fall:

Jag tror att kommunikation med granne 2 i det här läget är rätt kört. Jag skulle försökt få en dialog med granne 1 i första hand, med förhoppningen att det kanske kan spilla över på granne 2 så småningom.

Jag hade försökt förklara för granne 1 följande:

- Jag är ledsen att den här konflikten spillt över på granne 1, det har aldrig varit min intention. Jag har inget otalt med granne 1 och jag har inga som helst planer att hindra granne 1 från att använda vägen för att komma åt sin mark. (Vad jag förstår har denne kunnat göra det hittills och det är väl inget du vill förhindra nu heller?)

- Varför vi hamnat där vi är nu är för att granne 2 tagit sig grova friheter gentemot mig och min egendom och dessutom ignorerat alla försök till diskussion om situationen.

- Min önskan är att kunna prata med granne 2 om att i första hand flytta nybygget till en plats som inte är praktiskt taget kloss an mot min egen fastighet. (Det kanske räcker att flytta den nya byggnaden några tiotals meter för att skapa ett något större ”ingenmansland” emellan?

Om du lyckas få granne 1 att inse att du inte är ute efter något orimligt så kan du lägga den konflikten åt sidan åtminstone. Sen är det granne 2 kvar. Förutsatt att du över huvud taget lyckas få kontakt med vederbörande skulle jag föreslå följande:

- Om granne 2 flyttar huset till lämpligt avstånd så kan denne få anlägga ny väg som ansluter till din väg (om detta är något du kan tänka dig såklart) under förutsättning att denne köper in sig i vägen och bidrar med underhåll.

Alternativet är att du fortsätter försöka hindra bygget genom att vägra granne 2 tillgång till vägen. Antingen lyckas det eller så skiter det sig på något sätt. Eller så bygger granne 2 där ändå och gör en egen väg. Då är det nog inte mycket du kan göra åt saken tyvärr…



Hur som, lycka till!

ToRy

 

[Marlen Eskilsson]

Jag har raderat inlägg som var off topic och inte var till hjälp för TS.

- Jag vill påminna om att forumet på Byggahus.se inte är någon domstol.
- Vi hjälper TS med dennes problem.
- Har du ingen hjälp att ge eller anser att det är ett icke-problem som avhandlas, var vänlig och undvik att svara i tråden.

/Moderator

 

[TRJBerg]

Som jag fattar det är ju granne 1 beroende av vägen för att ta sig till sin skogsfastighet.

Det är inget problem att utforma ett servitut så att man inte hamar i en situation att en person kan blockera alla andra.

Risken är att TS skaffat sig en klart sämre grannsämja helt i onödan.

Inte alls. Han har möjlighet att anlägga en egen väg. Och mycket troligt att han redan har en egen väg eftersom TS var tvungen att anlägga vägen i första taget.