Investeringsbostadsrättsförening

[-MH-]

Är det något som hindrar en bostadsrättsförening att tillåta eller rent av uppmuntra till att den som äger bostadsrätten hyr ut den för alla framtid? Så att man använder bostaden som en ren investering?

 

[Charlieflower]

Nej. Däremot ligger det inte i föreningens intresse att medlemmarna inte bor i den gemensamma fastigheten eftersom skapar problem med beslutsgången.

https://www.fastighetsagarna.se/fak...er-mellan-foreningen-och-bostadsrattshavaren/

 

[Jonatan79]

I den bruna långkalsongen som vi även kallar Svärje har vi skapat ett socialistiskt system med BRF som betyder att vi inte äger vår Lgh utan enbart rätten att bo i den om vi följer stadgar , lagar och regler som våra kamrater har skapat under åren. Slutsats: glöm din dröm och köp en andelslägenhet/ägarlägenhet om du kan hitta någon eller emigrera till en icke kommunistdiktatur!

 

[-MH-]

Däremot ligger det inte i föreningens intresse

Beror ju helt på vad bostadsrättsföreningens mål är.

 

[Charlieflower]

Beror ju helt på vad bostadsrättsföreningens mål är.

Vem tar tex beslut om ny organisation av tvättstuga/förråd/parkeringsplatser/lås osv när det uppstår klagomål från hyresgäster? Har styrelsen mandat att fatta alla beslut? Finms det beslut som är för stora och ska fattas av ägarna? Var går den gränsen? Vem sitter i styrelsen om ingen vill vara aktiv ägare? Hur gör man med omröstningar och majoritetsbeslut?

Det är säkert inte omöjligt att komma runt men eftersom upplåtelseformen i grund och botten är till för att man ska samäga en fastighet kräver det nog viss eftertanke för att det ska bli bra.

 

[-MH-]

Ägarna deltar eller utser representanter, kanske avlönar någon också. Det är ju inga svåra problem egentligen.

 

[A-Man_08]

Vem tar tex beslut om ny organisation av tvättstuga/förråd/parkeringsplatser/lås osv när det uppstår klagomål från hyresgäster? Har styrelsen mandat att fatta alla beslut? Finms det beslut som är för stora och ska fattas av ägarna? Var går den gränsen? Vem sitter i styrelsen om ingen vill vara aktiv ägare? Hur gör man med omröstningar och majoritetsbeslut?

Det är säkert inte omöjligt att komma runt men eftersom upplåtelseformen i grund och botten är till för att man ska samäga en fastighet kräver det nog viss eftertanke för att det ska bli bra.

Vad är problemet med att gå på årsmötena trots att man inte bor där, hur gör alla andra dom hyr ut bostadsrätt?
Antingen går dom dit eller i inte.
Klagar "hyresgästerna" så får de ta med den de hyr av eller flytta som det funkar idag.

 

[Utdelning]

BRFen kommer vilja ha procent av hyran du får in pga den långa uthyrningstiden. Detta utöver avgiften som du kommer betala till föreningen för att du är med i BRFen. Garanterat.

 

[A-Man_08]

BRFen kommer vilja ha procent av hyran du får in pga den långa uthyrningstiden. Detta utöver avgiften som du kommer betala till föreningen för att du är med i BRFen. Garanterat.

Varför skulle dom vilja procent på hyran?

 

[cpalm]

Är det något som hindrar en bostadsrättsförening att tillåta eller rent av uppmuntra till att den som äger bostadsrätten hyr ut den för alla framtid? Så att man använder bostaden som en ren investering?

Det finns sådana föreningar, sök på "fri andrahandsuthyrning". De brukar generellt även acceptera juridiska personer som medlemmar.
Är inte lika övertygad som dig att det är oproblematiskt att få till en bra förvaltning i en sådan förening, men visst...

 

[-MH-]

Verkar inte krylla av dessa, framför allt inte i Göteborg.

 

[Rampage2216]

Valentina

Är det något som hindrar en bostadsrättsförening att tillåta eller rent av uppmuntra till att den som äger bostadsrätten hyr ut den för alla framtid? Så att man använder bostaden som en ren investering?

Eftersom den som hyr ut fortfarande är ansvarig för reparationer och renoveringar av normalt slitage OCH det finns en begränsning av hur mycket extra hyra du får lov att plocka ut av hyresgästen så skulle nog jag gissa att vinsten av en sådan investering inte kommer vara värd besväret. Såvida inte värdeökningen är extrem.

En hyresgäst är generellt lite mindre rädd om att ta hand om bostaden än ägaren varvid slitaget blir aningen större.

Lär dig snickra, köp renoveringsobjekt och fräscha upp. Bättre avkastning

 

[hempularen]

Nu är jag inte helt uppdaterad på senare ändringar i bostadsrättslagen. Men det har iallafall varit obligatoriskt med en ändamålsklausul i stadgarna. Som lyder ungefär: Föreningens ändamål är att tillhandahålla bostäder åt föreningens medlemmar.

Den klausulen har misshandlats i en del föreningar. Ex. bostadsrätter i skidbyar som är andrahandsuthyrda 45v om året osv.

Men den klausulen (om den följs) gör det omöjligt med fri andrahandsuthyrning.

Vill man investera i lägenheter så finns andelsföreningar eller ägarlägenheter.

 

[cpalm]

Men den klausulen (om den följs) gör det omöjligt med fri andrahandsuthyrning.

En förening som explicit tillåter fri andrahandsuthyrning har naturligtvis en lämpligt formulerad ändamålsparagraf i stadgarna. Inte för att de vanliga mönsterstadgarnas ändamålsparagrafer innehåller något uppenbart hinder för andrahandsupplåtelse.

Det enda krav som lagen ställer på ändamålet är - "En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt.".
Lagen ställer alltså inget krav på att medlemmarna själva måste bo i lägenheten.

 

[A-Man_08]

Valentina


Eftersom den som hyr ut fortfarande är ansvarig för reparationer och renoveringar av normalt slitage OCH det finns en begränsning av hur mycket extra hyra du får lov att plocka ut av hyresgästen så skulle nog jag gissa att vinsten av en sådan investering inte kommer vara värd besväret. Såvida inte värdeökningen är extrem.

En hyresgäst är generellt lite mindre rädd om att ta hand om bostaden än ägaren varvid slitaget blir aningen större.

Lär dig snickra, köp renoveringsobjekt och fräscha upp. Bättre avkastning

Hur räknar du då?, man har ju rätt att ta en kostnadsbaserad hyra baserat på kaptialkostnaden.
På en lägenhet värd en del så blir det en hög hyra.