Icke godkänd OVK bostadsrätt pga. timer reglage
Hej allihopa.
Jag har fått en icke godkänd OVK besiktning i min bostadsrätt pga. två saker. Ena felet är fel tallriksventil i toaletten vilket ska åtgärdas. Det handlar om hundralappar.
Andra anmärkningen är om min spiskåpa. Den har inte fläkt, så det är rätt typ av kåpa. Enda problemet är att timer reglaget inte funkar längre. Man drar upp timern till max men den åker tillbaka direkt. Så det är nån fjäder eller liknande som gått sönder. Jag brukar bara dra upp reglaget och sätta en plastbit så reglaget (ratten) sitter kvar när jag lagar mat. Sen tar jag bort plastbiten igen. Så det hela blir en på/av funktion istället. Hoppas ni förstår.
Har bifogat en bild på liknande kåpa, min är inte exakt samma utan en äldre modell.
Det här kan knappast påverka föreningens ventilation i stort. Hur rimligt är det med anmärkning på detta? Hur sannolikt är det om man inte köper ny kåpa så får man vite?
Tacksam för svar
Jag har fått en icke godkänd OVK besiktning i min bostadsrätt pga. två saker. Ena felet är fel tallriksventil i toaletten vilket ska åtgärdas. Det handlar om hundralappar.
Andra anmärkningen är om min spiskåpa. Den har inte fläkt, så det är rätt typ av kåpa. Enda problemet är att timer reglaget inte funkar längre. Man drar upp timern till max men den åker tillbaka direkt. Så det är nån fjäder eller liknande som gått sönder. Jag brukar bara dra upp reglaget och sätta en plastbit så reglaget (ratten) sitter kvar när jag lagar mat. Sen tar jag bort plastbiten igen. Så det hela blir en på/av funktion istället. Hoppas ni förstår.
Har bifogat en bild på liknande kåpa, min är inte exakt samma utan en äldre modell.
Det här kan knappast påverka föreningens ventilation i stort. Hur rimligt är det med anmärkning på detta? Hur sannolikt är det om man inte köper ny kåpa så får man vite?
Tacksam för svar
Medlem
· Sörmland och stan
· 28 437 inlägg
Om det är så att kåpan ska underhållas av dig enligt föreningens stadgar så är det väl rimligt att byta ut den?
Ska man hårdra det så gör inte detta fel att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans egendom och därmed ligger beslutet hos dig om du vill reparera eller inte. Men styrelsen har samtidigt en skyldighet enligt PBL att som företrädare för fastighetsägaren föreningen följa upp OVK och snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs för att kraven ska vara uppfyllda. D v s styrelsen är i princip genom lag förpliktigad att ligga på dig att åtgärda men sitter inte riktigt med verktygslådan att tvinga dig. Styrelsen får tjata, locka och hota helt enkelt.
Om kommunens byggnadsnämnd så småningom vid en tillsyn skulle ställa ut ett föreläggande förenat med ett vite mot föreningen för att åtgärda detta fel och du ändå vägrar åtgärd så kan du nog sägas vara skadeståndsskyldig mot föreningen avseende detta vitesbelopp. Det skulle i alla fall jag driva om jag satt i din styrelse.
Låt oss säga att det är ovanligt att OVK-nedslag går så långt som till tillsyn, förelägganden och t o m föreläggande förenat med vite. Man kan fråga sig om den ens skulle vara proportionerligt i ett sådant här fall.
Ska man hårdra det så gör inte detta fel att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans egendom och därmed ligger beslutet hos dig om du vill reparera eller inte. Men styrelsen har samtidigt en skyldighet enligt PBL att som företrädare för fastighetsägaren föreningen följa upp OVK och snarast möjligt vidta de åtgärder som behövs för att kraven ska vara uppfyllda. D v s styrelsen är i princip genom lag förpliktigad att ligga på dig att åtgärda men sitter inte riktigt med verktygslådan att tvinga dig. Styrelsen får tjata, locka och hota helt enkelt.
Om kommunens byggnadsnämnd så småningom vid en tillsyn skulle ställa ut ett föreläggande förenat med ett vite mot föreningen för att åtgärda detta fel och du ändå vägrar åtgärd så kan du nog sägas vara skadeståndsskyldig mot föreningen avseende detta vitesbelopp. Det skulle i alla fall jag driva om jag satt i din styrelse.
Låt oss säga att det är ovanligt att OVK-nedslag går så långt som till tillsyn, förelägganden och t o m föreläggande förenat med vite. Man kan fråga sig om den ens skulle vara proportionerligt i ett sådant här fall.
Medlem
· Sörmland och stan
· 28 437 inlägg
På vanliga fläktar finns ju ingen timer. Så varför skulle det vara ett krav här?
Tack allihopa. Det är rimligt att jag får stå för köp/reparation av min spiskåpa. Det är också rimligt att jag gör det om jag vill då det inte påverkar någon annan än mig. Förstår inte varför detta togs upp i en besiktning överhuvudtaget. De bör bara titta på mängden sug när spjällen är öppna vilket inte var något problem.
Jag sökte på timern och ja, 1000 kr cirka. När jag frågade besikningsfirman som även kan göra lösande åtgärd mot anmärkningen så sa de att reparation blir lika dyrt som ny kåpa. Det blir inte riktigt lika dyrt, men fortfarande massa pengar för att ta hit nån och trycka i en ny timer i kåpan.
Jag ska försöka få bort anmärkningen då det är trams enligt mig. Om anmärkningen ligger kvar är väl det surt är vid eventuell försäljning av lägenheten i framtiden. Då kanske det är dags att fundera på att byta ut den. Det kanske sker i och med en renovering också.
Jag sökte på timern och ja, 1000 kr cirka. När jag frågade besikningsfirman som även kan göra lösande åtgärd mot anmärkningen så sa de att reparation blir lika dyrt som ny kåpa. Det blir inte riktigt lika dyrt, men fortfarande massa pengar för att ta hit nån och trycka i en ny timer i kåpan.
Jag ska försöka få bort anmärkningen då det är trams enligt mig. Om anmärkningen ligger kvar är väl det surt är vid eventuell försäljning av lägenheten i framtiden. Då kanske det är dags att fundera på att byta ut den. Det kanske sker i och med en renovering också.
Medlem
· Sörmland och stan
· 28 437 inlägg
Här har den troliga förklaringen till anmärkningen. OVK-firman letar jobb och de skapar jobb genom att göra nedslag vid OVK.V Vkontrollen skrev:
Redigerat:
Ja det låter rimligt för en sån här fråga. Som sagt påverkar min spiskåpa inte någon annan och det vore ju helt barockt om kommunen skulle kontakta styrelsen för att timern på min spiskåpa inte funkar.
Äldre Minimaster-system hade ett manuellt spjällvred i spiskåpan. I ena läget fick man fullt utsug över spisen, men då med reducerat eller inget utsug i badrum.
Användaren fick själv hålla kolla på att vredet stod i korrekt läge när utsug över spis inte var nödvändigt.
En timer på spjället garanterar att man inte glömmer att ställa om till utsug i badrum.
Användaren fick själv hålla kolla på att vredet stod i korrekt läge när utsug över spis inte var nödvändigt.
En timer på spjället garanterar att man inte glömmer att ställa om till utsug i badrum.
Vilket j-vla rövarpris!V Vkontrollen skrev:
Angående utbyte så har de med åren ändrat stosens position, så beroende på vilken årgång du har så går det inte att byta rakt av. Och ventilationsfirmor är inte direkt några möbelsnickare så det kommer att bli skitfult inne i skåpet.
Har du inte gemensamt ventilationssystem med övriga lägenheter, typ radhus kan du utan problem montera traditionell fläkt med motor. Höghus vanligen systemet sittandes på taket och är gemensamt, kolfiterfläkt går oxå braV Vkontrollen skrev:
Tack alla. Vi har central ventilation så det ska vara spiskåpa eller kolfilter.
Jag prata med besiktningsmannen och enligt han måste spiskåpan åtgärdas inför nästa kontroll annars får föreningen ingen godkänd OVK besiktning.
Jag prata med besiktningsmannen och enligt han måste spiskåpan åtgärdas inför nästa kontroll annars får föreningen ingen godkänd OVK besiktning.
Bor i Stockholm. Frågan är hur engagerade kommunen är i frågan. Kommer de följa upp och anmoda föreningen för min spiskåpa?
Saker och ting kanske rinner ut i sanden så att säga.
Saker och ting kanske rinner ut i sanden så att säga.
Låter ju som att det för dig skulle innebära en förbättring att få fläkten lagad (du slipper ställa upp den med en plastbit) och ventilationen i din lägenhet fungerar som det är tänkt även om du eller någon gäst i din lägenhet skulle glömma att ta bort plastbiten efter matlagning.
Visst surt med dyr reservdel, men den kanske går att hitta billigare.
Visst surt med dyr reservdel, men den kanske går att hitta billigare.